मुंबई रियल एस्टेट: जेपी मॉर्गन ने पवई में 13 लाख वर्ग फुट वाणिज्यिक कार्यालय स्थान को ₹5,200 करोड़ से अधिक के कुल किराए पर पट्टे पर दिया है।

इस संपत्ति में मुंबई के पवई में अमेरिकी निवेश बैंकिंग फर्म का वैश्विक क्षमता केंद्र (जीसीसी) होने की उम्मीद है, जो एशिया में इस तरह का सबसे बड़ा जीसीसी होगा।

ब्रुकफील्ड प्रॉपर्टीज ने दिसंबर 2025 में एक बयान जारी किया था कि उसने मुंबई के पवई में जीसीसी विकसित करने के लिए जेपी मॉर्गन चेज़ के साथ एक बिल्ट-टू-सूट लीज समझौता किया था। जेपी मॉर्गन चेज़ इस सुविधा का एकमात्र कब्ज़ाकर्ता होगा, जिसका पट्टा 20 साल के कार्यकाल के लिए होगा।

महाराष्ट्र के मुख्यमंत्री देवेन्द्र फड़नवीस ने 12 दिसंबर को कहा था कि वैश्विक परिसंपत्ति प्रबंधक ब्रुकफील्ड निवेश करने के लिए तैयार है ₹की स्थापना के लिए 9,000 करोड़ रु वैश्विक क्षमता केंद्र (जीसीसी) राज्य में सुविधा. एक बयान में, ब्रुकफील्ड ने कहा था कि उसने मुंबई के पवई में 2 मिलियन वर्ग फुट जीसीसी विकसित करने के लिए राशि का निवेश करने की योजना बनाई है, जो एक बहुराष्ट्रीय बैंक के लिए एशिया का सबसे बड़ा जीसीसी बनने की उम्मीद है।

जीसीसी ऑफशोर इकाइयां हैं जो आईटी, वित्त और आर एंड डी जैसे कार्यों को संभालकर कंपनी के वैश्विक संचालन का समर्थन करती हैं, जिससे कंपनियों को लागत कम करते हुए वैश्विक प्रतिभा पूल का दोहन करने में मदद मिलती है।

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पट्टा शुरुआती किराये पर काम करता है ₹लगभग 13 लाख वर्ग फुट के कुल पट्टे वाले क्षेत्र के लिए 300 रुपये प्रति वर्ग फुट।

लेनदेन 24 दिसंबर, 2025 को पंजीकृत किया गया था, जिसके लिए सुरक्षा जमा राशि ₹468 करोड़ का भुगतान किया गया.

का एक स्टांप शुल्क ₹125 करोड़ और पंजीकरण शुल्क ₹30,000 का भुगतान किया गया. दस्तावेजों से पता चलता है कि स्टांप शुल्क की गणना 20 साल के कार्यकाल के आधार पर की गई थी, हालांकि प्रारंभिक पट्टा अवधि 10 साल है और किराया सालाना 4.5 प्रतिशत बढ़ता है।

दस्तावेजों से पता चलता है कि बिल्ट-टू-सूट कार्यालय स्थान भूतल सहित 19 मंजिलों तक फैला होगा, और इसमें 1,300 पार्किंग स्थान शामिल होंगे।

जेपी मॉर्गन सर्विसेज इंडिया प्राइवेट लिमिटेड और ब्रुकफील्ड प्रॉपर्टीज को ईमेल प्रश्न भेजे गए हैं।

दिसंबर 2025 में, ब्रुकफील्ड प्रॉपर्टीज ने जेपी मॉर्गनचेज़ के साथ बिल्ट-टू-सूट पट्टे की घोषणा की। एक बयान में कहा गया था कि यह विकास मुंबई के पवई में स्थित 6 एकड़ की परियोजना पर किया जाएगा, जिसे हाल ही में ब्रुकफील्ड एसेट मैनेजमेंट प्राइवेट रियल एस्टेट फंड द्वारा अधिग्रहित किया गया है।

इसे बीएस शर्मा की साझेदारी में मुंबई मेट्रोपॉलिटन रीजन डेवलपमेंट अथॉरिटी (एमएमआरडीए) और ब्रुकफील्ड के नेतृत्व वाले उद्यम के बीच एक समझौते के माध्यम से विकसित किया जाएगा। बयान में कहा गया है कि 2030 तक पूरा होने वाला नया परिसर जेपी मॉर्गन चेज़ के मुंबई के कई कर्मचारियों को एक अत्याधुनिक सुविधा में एक साथ लाकर कार्यस्थल के अनुभव को उन्नत करेगा।

इसमें कहा गया था कि इस लेन-देन का पैमाना अग्रणी वैश्विक क्षमता केंद्र (जीसीसी) केंद्र के रूप में भारत की स्थिति को उजागर करता है।

ब्रुकफील्ड गुण सात शहरों में लगभग 55 मिलियन वर्ग फुट के साथ भारत के सबसे बड़े कार्यालय संचालकों में से एक है।

बयान में कहा गया है कि प्रस्तावित विकास पवई के स्थापित मिश्रित-उपयोग पारिस्थितिकी तंत्र के भीतर अपने रणनीतिक स्थान से लाभान्वित होता है, जो मजबूत कनेक्टिविटी और एक संपन्न प्रतिभा पकड़ प्रदान करता है जो इसे मुंबई के सबसे अधिक मांग वाले शहरी जिलों में से एक बनाता है।

इसमें कहा गया था कि सीबीआरई ने रियल एस्टेट सलाहकार के रूप में काम किया और खेतान एंड कंपनी ने इस सौदे पर ब्रुकफील्ड प्रॉपर्टीज के लेनदेन सलाहकार के रूप में काम किया।

2024 में, ब्रुकफील्ड ने कॉरपोरेट्स के लिए बड़ी वित्तीय सेवाओं के जीसीसी के लिए पुणे में एक समान बिल्ड-टू-सूट टावर चालू किया था। इस साल की शुरुआत में, बहुराष्ट्रीय कंपनी ने एमएमआर में 12 अरब डॉलर का निवेश लाने के लिए एमएमआरडीए के साथ एक समझौता ज्ञापन पर हस्ताक्षर किए थे। जून 2025 में, इसने मिश्रित उपयोग वाली संपत्ति बनाने के लिए बीकेसी में 2.1 एकड़ का पार्सल हासिल किया।

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वन डाउनटाउन सेंट्रल (जिसे पहले क्रिसिल हाउस के नाम से जाना जाता था) में स्थित कार्यालय स्थान, इमारत की तीसरी से नौवीं मंजिल तक फैला हुआ है। दस्तावेजों के अनुसार, वैश्विक वित्तीय सेवा फर्म ने मुंबई के पवई में ब्रुकफील्ड प्रॉपर्टीज समर्थित प्रबंधित कार्यक्षेत्र प्रदाता काउर्क्स इंडिया के वन डाउनटाउन सेंट्रल में फ्लेक्सी-ऑफिस स्पेस पट्टे पर लिया है।

लीज समझौते में काउर्क्स प्राइवेट लिमिटेड शामिल है, जो जगह का प्रबंधन करती है; जेपी मॉर्गन, किरायेदार; और संपत्ति के मालिक, कैरोस प्रॉपर्टी प्राइवेट लिमिटेड, जिसे दस्तावेजों के अनुसार ब्रुकफील्ड प्रॉपर्टीज के नाम से भी जाना जाता है।

इसके अतिरिक्त, जेपी मॉर्गन प्राइवेट लिमिटेड जून 2025 में मुंबई के बांद्रा कुर्ला कॉम्प्लेक्स (बीकेसी) में जापानी फर्म सुमितोमो रियल्टी एंड डेवलपमेंट कंपनी की सहायक कंपनी गोइसू रियल्टी प्राइवेट लिमिटेड द्वारा विकसित किए जा रहे एक वाणिज्यिक टावर में 1.16 लाख वर्ग फुट को मासिक किराए पर प्री-लीज करने के लिए खबरों में थी। ₹6.91 करोड़, प्रॉपस्टैक द्वारा एक्सेस किए गए दस्तावेज़ों से पता चला।

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पिछले कुछ वर्षों में, वैश्विक क्षमता केंद्र (जीसीसी) भारत के शीर्ष बाजारों में कार्यालय की मांग के प्रमुख चालक रहे हैं। सेविल्स इंडिया के अनुसार, जीसीसी ने 2020 और 2024 के बीच लगभग 112 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय स्थान पट्टे पर दिया, जिसमें मुंबई और पुणे में कुल मिलाकर 22% हिस्सेदारी थी – क्रमशः 8% और 14%। इस अवधि के दौरान, बेंगलुरु में सबसे गहरा बीएफएसआई प्रतिभा पूल होने के बावजूद, मुंबई ने बैंकिंग, वित्तीय सेवाओं और बीमा (बीएफएसआई) जीसीसी द्वारा उच्चतम कार्यालय पट्टे दर्ज किए।