मुंबई रियल एस्टेट: दक्षिण मुंबई में लगभग 5 पुनर्विकास सौदे ₹726 करोड़ से अधिक मूल्य के हैं

आंकड़ों के अनुसार, सितंबर 2024 और मार्च 2026 के बीच, दक्षिण मुंबई के रियल एस्टेट बाजार में पांच प्रमुख पुनर्विकास लेनदेन दर्ज किए गए, जिनमें ब्रीच कैंडी में मियामी कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी और सीडेल कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी, कारमाइकल रोड में गमाडिया बंगला अधिग्रहण, नेपियन सी रोड पर पूर्णिमा पटेल कोऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी और कारमाइकल रोड पर अजंता सीएचएस और महेश्वर निकेतन सीएचएस शामिल हैं।

यहां पांच पुनर्विकास सौदों पर एक नजर है।

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“समझौते के तहत, मौजूदा सदस्य सामूहिक रूप से 96 कार पार्किंग स्थानों के साथ 61,750 वर्ग फुट रेरा कालीन क्षेत्र के हकदार हैं, जबकि डेवलपर शेष विकास क्षमता को बरकरार रखता है। लेनदेन में एक भी शामिल है ₹40 करोड़ की बैंक गारंटी, ए ₹जैपकी विश्लेषण के अनुसार, 2 करोड़ सुरक्षा जमा और निवासियों के लिए अतिरिक्त सुरक्षा उपाय।

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परिवहन लेनदेन का मूल्य निर्धारण किया गया था ₹जैपकी के अनुसार, 170 करोड़ रुपये, दक्षिण मुंबई के अल्ट्रा-प्रीमियम आवासीय सूक्ष्म बाजारों में स्टैंडअलोन भूमि पार्सल की स्थायी अपील को दर्शाता है।

652 वर्ग मीटर के लीजहोल्ड प्लॉट का सौदा किया गया था ₹जैपकी डेटा के अनुसार, 28.86 करोड़ रुपये, क्षेत्र में बुटीक लक्जरी पुनर्विकास परियोजनाओं की पाइपलाइन में शामिल हैं।

“सौदा प्रतिफल मूल्य से अधिक था ₹105.64 करोड़. सोसायटी के सदस्यों को लगभग 124,000 वर्ग फुट रेरा कालीन क्षेत्र प्राप्त होगा, जबकि डेवलपर ने वापसी योग्य सुरक्षा जमा करने का वादा किया है। ₹150 करोड़ और का एक कॉर्पस योगदान ₹10 करोड़,” जैपकी डेटा से पता चलता है।

के विचारणीय मूल्य के साथ ₹जैपकी डेटा के अनुसार, 315.57 करोड़ रुपये का यह लेनदेन दक्षिण मुंबई के कसकर पकड़ वाले लक्जरी आवासीय परिसर में पुनर्विकास के अवसरों के बढ़ते पैमाने को रेखांकित करता है, जहां सीमित भूमि उपलब्धता पुनर्विकास के नेतृत्व वाली वृद्धि को जारी रखती है।

जैसे-जैसे पुरानी आवासीय इमारतें और विरासती संपत्तियां आधुनिक होने का मार्ग प्रशस्त करती हैं प्रीमियम विकासजैपकी ने कहा, डेवलपर्स मुंबई के कुछ सबसे अधिक मांग वाले इलाकों में दुर्लभ भूमि पार्सल के लिए आक्रामक रूप से प्रतिस्पर्धा करना जारी रखते हैं।

जैपकी के सह-संस्थापक संदीप रेड्डी बताते हैं, “हम दक्षिण मुंबई के ब्रीच कैंडी, कुंभला हिल और मालाबार हिल जैसे प्रीमियम समूहों में जो देख रहे हैं, वह सिर्फ पुनर्विकास की एक मानक लहर नहीं है; यह अल्ट्रा-लक्जरी रियल एस्टेट का एक विशाल संस्थागत पुनर्स्थापन है।”

रेड्डी ने कहा, “टियर-1 डेवलपर्स अभूतपूर्व पूंजी प्रतिबद्धताओं के साथ अपनी बोलियों का समर्थन कर रहे हैं। ऐतिहासिक रूप से, इन सूक्ष्म बाजारों को कड़ी तरलता का सामना करना पड़ा क्योंकि पुरानी, ​​कम घनत्व वाली संरचनाओं ने शायद ही कभी हाथ बदले। आज, जब पूंजी प्रवाह इन विरासती जेबों को खोलता है, तो यह मुंबई की लक्जरी आपूर्ति में बड़े पैमाने पर दीर्घकालिक संस्थागत विश्वास का संकेत देता है।”

यह गति 2026 तक जारी रही, 2025 के लिए कुल पुनर्विकास समझौतों में से लगभग 30% या 70 पर वर्ष के पहले 74 दिनों के भीतर, 15 मार्च तक हस्ताक्षर किए गए, जैसा कि आंकड़ों से पता चलता है।

नाइट फ्रैंक इंडिया के आंकड़ों के अनुसार, जनवरी 2020 से 15 मार्च, 2026 तक पिछले छह वर्षों में कुल 1,094 डीए पर हस्ताक्षर किए गए हैं। इन 1,094 पुनर्विकास सौदों पर हस्ताक्षर के माध्यम से पुनर्विकास के लिए कुल 432 एकड़ भूमि को अनलॉक किया गया है।

हस्ताक्षरित कुल 1,094 डीए में से 773 पश्चिमी उपनगरों से थे, जिससे 321.2 एकड़ भूमि खुली, इसके बाद केंद्रीय उपनगरों में 261 डीए पर हस्ताक्षर हुए, जिससे 85.9 एकड़ भूमि खुली, मध्य मुंबई में 38 डीए पर हस्ताक्षर हुए, जिससे 38 एकड़ भूमि खुली, और दक्षिण मुंबई में 22 सौदों पर हस्ताक्षर हुए, जिससे 8.3 एकड़ भूमि खुली।