मुंबई रियल एस्टेट: मार्च 2026 में संपत्ति पंजीकरण 15,500 से अधिक पर स्थिर रहे, स्टांप शुल्क संग्रह 6% गिर गया

साल-दर-साल (YoY) आधार पर, पंजीकरण स्थिर रहा, जिसमें पिछले साल मार्च में देखे गए ऊंचे स्तर के बराबर मामूली वृद्धि देखी गई। नाइट फ्रैंक ने अपनी मासिक रिपोर्ट में कहा कि हालांकि, स्टांप शुल्क संग्रह साल-दर-साल छह फीसदी कम रहा, जो मुख्य रूप से लेनदेन मिश्रण में बदलाव को दर्शाता है।

रिपोर्ट के अनुसार, क्रमिक आधार पर (फरवरी 2026 की तुलना में), वित्तीय वर्ष समाप्त होने के साथ-साथ गतिविधि में उल्लेखनीय वृद्धि हुई। पंजीकरण में महीने-दर-महीने (MoM) 19 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जबकि स्टांप शुल्क संग्रह में 32 प्रतिशत MoM की वृद्धि हुई, जो स्थिर व्यापक आर्थिक स्थितियों, चल रहे बुनियादी ढांचे के उन्नयन और सकारात्मक खरीदार भावना द्वारा समर्थित निरंतर अंतिम-उपयोगकर्ता मांग का संकेत देता है।

रिपोर्ट में कहा गया है कि, कुल संपत्ति पंजीकरणों में, आवासीय संपत्तियों का दबदबा कायम रहा, जो लगभग 80 प्रतिशत थी।

रिपोर्ट में कहा गया है, “यह पिछले 14 वर्षों में मार्च के महीने में सबसे अधिक मासिक पंजीकरण मात्रा है, जो मार्च 2025 में देखी गई पिछले वर्षों की उच्चतम संख्या को पार कर गई है, जो शहर के आवासीय बाजार की निरंतर गहराई और लचीलेपन को रेखांकित करती है।”

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नाइट के इंटरनेशनल पार्टनर, अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक, शिशिर बैजल ने कहा, “मार्च 2026 में पंजीकरण के साथ मुंबई के आवासीय बाजार ने एक उल्लेखनीय वृद्धि का प्रदर्शन किया है, जो पिछले साल के पहले से ही ऊंचे आधार को पार करते हुए एक दशक से भी अधिक समय में सबसे मजबूत मार्च रिकॉर्ड कर रहा है। यह वृद्धि शहर में अंतिम-उपयोगकर्ता की मांग की गहराई को दोहराती है, जो स्थिर आर्थिक स्थितियों और निरंतर खरीदार विश्वास द्वारा समर्थित है। गति विशेष रूप से मध्य-आय खंड में स्पष्ट है, जहां इच्छुक घर मालिक सक्रिय रूप से सुलभ मूल्य बैंड के भीतर बेहतर गुणवत्ता वाले आवास में अपग्रेड कर रहे हैं।” फ्रैंक इंडिया.

बैजल ने कहा, “हालांकि स्टांप शुल्क संग्रह में भिन्नताएं टिकट आकार मिश्रण में बदलाव को दर्शाती हैं, लेनदेन की मात्रा में लगातार वृद्धि एक संरचनात्मक रूप से स्वस्थ बाजार को उजागर करती है। हमें उम्मीद है कि यह मांग-आधारित प्रक्षेपवक्र निकट अवधि में भी जारी रहेगा, जो कि अनुकूल बुनियादी बातों और आवासीय गंतव्य के रूप में मुंबई की स्थायी अपील पर आधारित है।”

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इसके विपरीत, उप- ₹1 करोड़ वर्ग में 46 प्रतिशत से घटकर 39 प्रतिशत हो गया, जो प्रवेश स्तर के आवास से धीरे-धीरे दूर जाने का संकेत है। उच्च टिकट खंड काफी हद तक स्थिर रहे ₹2-5 करोड़ और ₹5 करोड़ से अधिक श्रेणियां क्रमशः 17 प्रतिशत और 6 प्रतिशत पर स्थिर हैं। रिपोर्ट में कहा गया है कि इससे पता चलता है कि लेनदेन मूल्यों में विस्तार प्रीमियम आवास की ओर व्यापक-आधारित बदलाव के बजाय मध्य-आय वर्ग के भीतर उन्नयन द्वारा संचालित किया जा रहा है।

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इसके भीतर, 500-1,000 वर्ग फुट खंड ने अपनी बढ़त को मजबूत किया, एक साल पहले के 44 प्रतिशत से इसकी हिस्सेदारी बढ़कर 47 प्रतिशत हो गई, जो अधिक कुशल लेकिन रहने योग्य कॉन्फ़िगरेशन के लिए प्राथमिकता को दर्शाता है। इस बीच, 500 वर्ग फुट से नीचे की इकाइयों में 40 प्रतिशत से 38 प्रतिशत की मामूली गिरावट देखी गई, जबकि बड़ी इकाई श्रेणियां मोटे तौर पर स्थिर रहीं। यह प्रवृत्ति थोड़े बड़े, अधिक कार्यात्मक घरों की ओर एक क्रमिक बदलाव का संकेत देती है, क्योंकि खरीदार बेहतर जीवन स्तर के साथ सामर्थ्य को संतुलित करना चाहते हैं।

रिपोर्ट के अनुसार, पश्चिमी उपनगरों ने अपना प्रभुत्व और मजबूत कर लिया, एक साल पहले की हिस्सेदारी 49 प्रतिशत से बढ़कर 56 प्रतिशत हो गई, जिससे मुंबई के सबसे सक्रिय हाउसिंग कॉरिडोर के रूप में उनकी स्थिति मजबूत हो गई।

रिपोर्ट में कहा गया है कि तुलनात्मक रूप से केंद्रीय उपनगरों में हिस्सेदारी 35 प्रतिशत से घटकर 32 प्रतिशत हो गईहालाँकि, वे समग्र वॉल्यूम में महत्वपूर्ण योगदानकर्ता बने हुए हैं। दक्षिण मुंबई और मध्य मुंबई सहित मुख्य शहर के बाजारों में हिस्सेदारी में 6 प्रतिशत की गिरावट देखी गई, जो अपेक्षाकृत उच्च मूल्य बिंदु और सीमित आपूर्ति को दर्शाता है।

रिपोर्ट में कहा गया है कि कुल मिलाकर, वितरण अच्छी तरह से जुड़े उपनगरीय स्थानों के लिए निरंतर प्राथमिकता पर प्रकाश डालता है, जहां खरीदारों को सामर्थ्य, पहुंच और उत्पाद उपलब्धता का अधिक अनुकूल संतुलन मिलता है।