मैसूरु एक किफायती विकल्प के रूप में उभरा है क्योंकि बेंगलुरु के खरीदार एआई की घबराहट और बढ़ती कीमतों से परेशान हैं

बढ़ती नौकरी की अनिश्चितता के बीच, विशेष रूप से एआई के उदय से, मैसूरु के लिए पूछताछ में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। ब्रोकरों का मानना ​​है कि बेंगलुरु के मकान मालिकों द्वारा संपत्ति बेचने और निवेश को मैसूरु की ओर पुनर्निर्देशित करने की प्रवृत्ति बढ़ रही है, जो कम प्रवेश लागत और दीर्घकालिक विकास के वादे से आकर्षित है।

ऐसा तब हुआ है जब कर्नाटक राज्य सरकार मैसूरु को राज्य के अगले प्रमुख प्रौद्योगिकी केंद्र के रूप में स्थापित करने की योजना बना रही है, जिसका लक्ष्य बेंगलुरु के अत्यधिक बुनियादी ढांचे पर दबाव कम करना है। 2026-27 के बजट में, मुख्यमंत्री सिद्धारमैया ने शहर में आईटी और आईटी-सक्षम सेवा फर्मों को आकर्षित करने के लिए बुनियादी ढांचे को बढ़ाने और उद्योग-अनुकूल नीतियों को लागू करने की योजना की रूपरेखा तैयार की।

“मैसूर को अब केवल एक फैलते आवासीय बाजार के रूप में नहीं देखा जाता है। यह तेजी से एक संभावित रोजगार केंद्र के रूप में उभर रहा है, जो घर खरीदने वालों के बीच अपनी अपील को बढ़ा रहा है। Bengaluru,” Manjesh Rao of BlueBrokers said.

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राव ने कहा कि कुछ ग्राहक पहले से ही बेंगलुरु के प्रमुख स्थानों में संपत्ति बेच रहे हैं, जिसमें मैसूरु में दूसरे घरों या निवेशों को वित्तपोषित करने के लिए कोरमंगला जैसे क्षेत्रों में ग्रेड ए परियोजनाएं भी शामिल हैं। उन्होंने कहा, “हम देख रहे हैं कि ग्राहक प्रीमियम बेंगलुरु परिसंपत्तियों से बाहर निकल रहे हैं और मैसूरु को दूसरे घर या निवेश गंतव्य के रूप में देख रहे हैं।”

राव के अनुसार, यह बदलाव न केवल सामर्थ्य के कारण बल्कि नौकरी की बदलती गतिशीलता के कारण भी हो रहा है। उन्होंने कहा, “नौकरियों को लेकर अनिश्चितता, खासकर एआई के कारण, मैसूरु के लिए पूछताछ में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है।”

उन्होंने बताया कि बेंगलुरु की तुलना में मैसूरु में संपत्ति की कीमतें काफी कम हैं। राव ने कहा, “यहां प्रवेश कीमतें अभी भी लगभग 20-30% सस्ती हैं, और कई मामलों में, खरीदारों को लगता है कि उन्हें बेंगलुरु के मूल्यांकन की तुलना में छूट मिल रही है।”

स्थापित की उपस्थिति डेवलपर्स आत्मविश्वास भी बढ़ा रहा है. उन्होंने कहा, “ब्रिगेड, शोभा और संकल्प जैसे कई सूचीबद्ध खिलाड़ियों की मैसूर में पहले से ही मौजूदगी है, जो विश्वसनीयता बढ़ाता है और अधिक खरीदारों को आकर्षित करता है।”

राव ने कहा, “आपको लगभग 4,000 वर्ग फुट की संपत्ति मिल सकती है ₹हेब्बाल या गोकुलम जैसे अच्छे क्षेत्रों में 2 करोड़ रुपये, कुछ ऐसा जो उस कीमत पर बेंगलुरु में लगभग असंभव है।’

उन्होंने कहा, “अगर यह जारी रहता है, तो यह स्वाभाविक रूप से बेंगलुरु को भीड़भाड़ कम करने में मदद करेगा क्योंकि अधिक लोग रहने और निवेश दोनों के लिए मैसूरु जैसे विकल्पों पर विचार करते हैं।”

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कई प्रमुख पड़ोस में रियल एस्टेट गतिविधि बढ़ रही है। कुवेम्पु नगर, विजयनगर और जयलक्ष्मीपुरम जैसे क्षेत्रों में शहर के उत्तरी विकास गलियारों तक पहुंच के कारण पेशेवरों की बढ़ती मांग देखी जा रही है। यहां, 2बीएचके अपार्टमेंट की कीमत आमतौर पर आसपास से होती है ₹60 लाख और इससे भी आगे जा सकते हैं ₹1 करोड़, जबकि किराया अनुमानित है ₹30,000 से ₹45,000.

इस बीच, गोकुलम और लक्ष्मीपुरम जैसे अधिक केंद्रीय और सांस्कृतिक रूप से महत्वपूर्ण इलाके अपेक्षाकृत अधिक किफायती विकल्प प्रदान करते हैं। इन क्षेत्रों में आम तौर पर 2बीएचके घर उपलब्ध होते हैं ₹60 लाख और ₹80 लाख, मासिक किराया आमतौर पर से लेकर ₹15,000 से ₹20,000, रियल एस्टेट दलालों ने कहा।

परिधीय स्थानों जैसे कि बोगाडी, हेब्बल और नंजनगुड में भी आकर्षण बढ़ रहा है, खासकर कम कीमत पर बड़े घर चाहने वाले खरीदारों के बीच। इन क्षेत्रों में संपत्ति की कीमतें आम तौर पर इनके बीच होती हैं ₹3,450 और ₹5,400 प्रति वर्ग फुट, 2बीएचके किराए में मोटे तौर पर गिरावट आई है ₹20,000 से ₹उन्होंने कहा, स्थानीय बाजार के अनुमान के मुताबिक, 30,000 ब्रैकेट।

उन्होंने कहा कि जयलक्ष्मीपुरम, अग्रहारा, सरस्वतीपुरम और विद्यारण्यपुरा जैसे स्थापित आवासीय पड़ोस अपने केंद्रीय स्थान और अच्छी तरह से विकसित नागरिक बुनियादी ढांचे के कारण मांग आकर्षित करते रहते हैं, जो उन्हें अंतिम उपयोगकर्ताओं और निवेशकों दोनों के लिए आकर्षक बनाता है।