मैसूरु रियल एस्टेट: ई-खाता प्रणाली के मुद्दों के बीच ₹1,000 करोड़ मूल्य की संपत्ति का लेनदेन अटक गया है

उन्होंने कहा कि लंबे समय तक व्यवधान ने वैध संपत्ति की बिक्री और बंधक लेनदेन को लगभग रोक दिया है, जिससे डेवलपर्स और घर खरीदार प्रशासनिक अनिश्चितता में फंस गए हैं।

शेनॉय ने कहा, “इसमें ढाई महीने की देरी हो चुकी है, और हमें अभी भी कोई रोशनी नहीं दिख रही है। सरकार को सक्रिय रूप से शामिल होना चाहिए, सभी तकनीकी गड़बड़ियों को हल करना चाहिए और सुचारू कामकाज सुनिश्चित करना चाहिए। तकनीकी रूप से, सर्वर डाउन नहीं होने चाहिए।” डेवलपर्स और पंजीकरण और ऋण वितरण की प्रतीक्षा कर रहे खरीदारों के लिए अनिश्चितता।

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क्रेडाई मैसूर के सचिव नागराज बैरी ने कहा, “हम तकनीकी खामियों के तत्काल समाधान और ई-खाता जारी करने के लिए एक निश्चित समय सीमा की मांग करते हैं। जब तक डिजिटल प्रणाली 100% स्थिर नहीं हो जाती, तब तक आर्थिक स्थिरता को रोकने के लिए मैनुअल या हाइब्रिड पंजीकरण विकल्पों की अनुमति दी जानी चाहिए।”

ई-खाता पारंपरिक खाता प्रमाणपत्र का एक इलेक्ट्रॉनिक संस्करण है, जिसे अक्टूबर 2024 में बेंगलुरु के नगर निकाय द्वारा पेश किया गया था। यह डिजिटल रिकॉर्ड ऑनलाइन उपलब्ध है, जहां संपत्ति मालिक नगर निगम कार्यालय में आए बिना अपने खाते के लिए आवेदन कर सकते हैं, डाउनलोड कर सकते हैं और अपने खाते को सत्यापित कर सकते हैं। यह प्रणाली शहर के पूर्व नगर निकाय, बृहत बेंगलुरु महानगर पालिका (बीबीएमपी) द्वारा जारी किए गए मैनुअल खाता प्रमाणपत्र (कानूनी भूमि स्वामित्व दस्तावेज) को 48 घंटों के भीतर त्वरित, ऑनलाइन जारी करने के वादे के साथ बदलने के लिए शुरू की गई थी। घर खरीदने वालों के लिए इससे स्पष्टता आने की उम्मीद थी स्वामित्व रिकॉर्ड, धोखाधड़ी को कम करना और संपत्ति लेनदेन को सुव्यवस्थित करना। डेवलपर्स के लिए, विशेष रूप से बड़ी परियोजनाओं को संभालने वालों के लिए, डिजिटलीकरण का मतलब कागजी कार्रवाई में कटौती करना और पंजीकरण में तेजी लाना था।

2024 के अंत में, ई-खाता सेवा को लागू करने के लिए बीबीएमपी की जल्दबाजी ने संपत्तियों के पंजीकरण को प्रभावित किया ₹बेंगलुरु में 8000 करोड़ रुपये, क्रेडाई बेंगलुरु ने हिंदुस्तान टाइम्स रियल एस्टेट को बताया था।

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संस्था ने एक बयान में कहा, “सरकार को सीवीसी जनादेश से स्थापित लेआउट को छूट देनी चाहिए। देरी और भ्रष्टाचार के जोखिमों को खत्म करने के लिए इन क्षेत्रों में पंजीकरण मानक उप-रजिस्ट्रार मार्गदर्शन मूल्यों और आसन्न लेआउट रिपोर्ट के आधार पर जारी रहना चाहिए।”

संस्था ने हाल को वापस लेने की भी मांग की है आदेश पंजीकृत जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी (जीपीए) के तहत निष्पादित प्रत्येक लेनदेन के लिए नए जीवन प्रमाणपत्र की आवश्यकता होती है। इसने नियम को ‘अव्यावहारिक’ करार दिया, विशेष रूप से वरिष्ठ नागरिकों और अनिवासी भारतीयों के लिए, यह तर्क देते हुए कि कानूनी रूप से पंजीकृत जीपीए प्रिंसिपल की जीवन स्थिति के बार-बार सत्यापन के बिना पर्याप्त होना चाहिए।