मॉर्गन स्टेनली एडवांटेज सर्विसेज प्राइवेट लिमिटेड ने बेंगलुरु में 1.6 लाख वर्ग फुट का कार्यालय स्थान ₹1.92 करोड़ प्रति माह पर पट्टे पर लिया है।

संपत्ति वर्तमान में ब्रुकफील्ड प्रॉपर्टीज पोर्टफोलियो का हिस्सा है। इसे मूल रूप से आरएमजेड द्वारा विकसित किया गया था, जिसने 2020 में इकोवर्ल्ड के एक हिस्से सहित अपनी संपत्ति ब्रुकफील्ड एसेट मैनेजमेंट को बेच दी थी।

दस्तावेज़ों के अनुसार, लेन-देन एक नया पट्टा है जिसमें इमारत की 8वीं और 9वीं मंजिल शामिल है, जिसका कुल प्रभार्य क्षेत्र लगभग 1,58,533 वर्ग फुट है। 8वीं मंजिल 79,618 वर्ग फुट में फैली हुई है, जबकि 9वीं मंजिल 78,914 वर्ग फुट में फैली हुई है।

दस्तावेजों के अनुसार, किरायेदार कंप्यूटर सॉफ्टवेयर या सूचना प्रौद्योगिकी-सक्षम सेवाओं और/या वित्तीय सेवाओं के व्यवसाय में लगा हुआ है। पट्टा 10 जनवरी, 2026 को पांच साल की अवधि के लिए शुरू हुआ। मॉर्गन स्टेनली एडवांटेज सर्विसेज प्राइवेट लिमिटेड लगभग मासिक किराया का भुगतान करेगा ₹1.92 करोड़ रु ₹121 प्रति वर्ग फुट किराएदार की सुरक्षा राशि भी अदा की है ₹दस्तावेज़ से पता चला कि 11.89 करोड़ रु.

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लीज समझौते में हर तीन साल में 15% किराया वृद्धि शामिल है। कंपनी अतिरिक्त भुगतान करेगी ₹दस्तावेज़ में कहा गया है कि 158 कार पार्किंग स्थानों के लिए प्रति माह 6.3 लाख।

आउटर रिंग रोड-सरजापुर खंड शहर का सबसे अधिक मांग वाला कार्यालय गलियारा है, जो वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी), प्रौद्योगिकी फर्मों और बहुराष्ट्रीय वित्तीय संस्थानों की मजबूत मांग से प्रेरित है।

एशिया के अग्रणी वैकल्पिक संपत्ति मालिक आरएमजेड ने कुछ साल पहले अपनी रियल एस्टेट संपत्ति का लगभग 18%, जिसका मूल्य $2 बिलियन था, ब्रुकफील्ड को बेच दिया। 2020 में, इसने अपने 67 मिलियन वर्ग फुट पोर्टफोलियो में से 12.8 मिलियन वर्ग फुट की बिक्री ब्रुकफील्ड एसेट मैनेजमेंट द्वारा प्रबंधित फंड को 2 बिलियन डॉलर में पूरी की, जो भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र में अब तक का सबसे बड़ा लेनदेन है।

लेन-देन वाले पोर्टफोलियो में बेंगलुरु, चेन्नई और पुणे की संपत्ति के साथ-साथ समूह का सह-कार्य मंच CoWrks भी शामिल था। सौदे का एक प्रमुख घटक इकोवर्ल्ड था, जो कंपनी की सबसे बड़ी कंपनी थी रियल एस्टेट संपत्ति, बेंगलुरु के आउटर रिंग रोड पर 14 मिलियन वर्ग फुट का विकास, जिसमें से 6.7 मिलियन वर्ग फुट ब्रुकफील्ड द्वारा अधिग्रहित किया गया था।

प्रश्नों की एक सूची मॉर्गन स्टेनली एडवांटेज सर्विसेज प्राइवेट लिमिटेड और ब्रुकफील्ड को भेज दी गई है। प्रतिक्रिया मिलने पर कहानी अपडेट की जाएगी।

“वैश्विक वित्त के लिए एक महत्वपूर्ण अपतटीय केंद्र के रूप में बेंगलुरु की स्थिति इस पट्टे में स्पष्ट है। बड़े बीएफएसआई ग्राहकों को बनाए रखते हुए आउटर रिंग रोड की उच्च किराये की क्षमता इसके पारिस्थितिकी तंत्र के मूल्य, गहरी प्रतिभा, बुनियादी ढांचे और उच्च गुणवत्ता वाले कार्यालय स्थानों के संयोजन पर प्रकाश डालती है,” प्रॉपस्टैक के सह-संस्थापक राजा सीतारमन ने कहा।
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संपत्ति सौदा 28 अगस्त, 2024 को पंजीकृत किया गया था और ओबेरॉय रियल्टी लिमिटेड को पट्टादाता के रूप में नामित किया गया था।

इससे पहले, वैश्विक सेमीकंडक्टर प्रमुख क्वालकॉम इंडिया प्राइवेट लिमिटेड ने बेंगलुरु में 2.56 लाख वर्ग फुट का कार्यालय स्थान पांच साल की अवधि के लिए पट्टे पर दिया था, जिसका कुल किराया ₹184 करोड़. कंपनी ने बेंगलुरु के वाणिज्यिक रियल एस्टेट खिलाड़ियों में से एक, बैगमैन डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड द्वारा विकसित कॉन्स्टेलेशन बिजनेस पार्क, विरगो टॉवर में जगह पट्टे पर दी। पट्टे में इमारत की 5वीं, 6वीं, 7वीं और 11वीं मंजिलें शामिल हैं।

2024 में, अमेज़ॅन डेवलपमेंट सेंटर इंडिया प्राइवेट लिमिटेड ने भी 6.76 लाख वर्ग फुट कार्यालय के लिए अपने पट्टे का नवीनीकरण किया अंतरिक्ष कांस्टेलेशन बिजनेस पार्क की वृषभ 3 सुविधा में पांच साल की अवधि के लिए, शुरुआती मासिक किराए पर ₹4.92 करोड़.