मॉल आपूर्ति संकट के बीच 2026 की पहली तिमाही में खुदरा पट्टेदारी घटकर 3.1 मिलियन वर्ग फुट हो गई; मुंबई 26% हिस्सेदारी के साथ सबसे आगे है

इसकी तुलना में, सात प्रमुख शहरों, बेंगलुरु, चेन्नई, दिल्ली-एनसीआर, हैदराबाद, कोलकाता, मुंबई और पुणे में कैलेंडर वर्ष 2025 की चौथी तिमाही के दौरान सकल पट्टा 3.6 मिलियन वर्ग फुट था। हालांकि, साल-दर-साल आधार पर, मार्च तिमाही में लीजिंग गतिविधि काफी हद तक स्थिर रही।

सलाहकार ने कहा, “खुदरा पट्टे में त्रैमासिक नरमी काफी हद तक संस्थागत-ग्रेड गुणवत्ता के बड़े नए मॉल की आपूर्ति की अनुपस्थिति के कारण है, Q4 2025 (अक्टूबर-दिसंबर 2025) में 2.5 मिलियन वर्ग फुट मॉल स्पेस के मजबूत निवेश के बाद।”

मार्च तिमाही के दौरान केवल 0.25 मिलियन वर्ग फुट नए मॉल की आपूर्ति जोड़ी गई।

आपूर्ति-मांग असंतुलन ने ऊंची सड़कों को प्रमुख लीजिंग प्लेटफॉर्म बनने के लिए प्रेरित किया, जो तिमाही लेनदेन में 48% के लिए जिम्मेदार था, जबकि सीमित नई इन्वेंट्री के बावजूद शॉपिंग मॉल में 40% का योगदान था। इसमें कहा गया है कि यह बदलाव खुदरा विक्रेताओं के कई प्रारूपों में विस्तार करने के लचीलेपन को उजागर करता है, जब पसंदीदा स्थानों में उपलब्धता बाधित रहती है।

द्वितीयक बाज़ारों ने भी राष्ट्रीय मात्रा में सार्थक योगदान दिया। कोलकाता ने 10% बाजार हिस्सेदारी पर कब्जा कर लिया, जो नई उद्घाटन संपत्तियों में स्वस्थ उठाव से मजबूत हुई। इसमें कहा गया है कि हैदराबाद (9%), चेन्नई (7%), और पुणे (6%) लगातार लीजिंग गति के साथ शीर्ष सात शहरों में शामिल हैं।

बाज़ार-विशिष्ट गतिशीलता ने भिन्न-भिन्न प्रारूप प्राथमिकताओं को प्रकट किया। ऊंची सड़कों के प्रति राष्ट्रीय रुझान के बावजूद दिल्ली एनसीआर और हैदराबाद ने शॉपिंग मॉल-केंद्रित गतिविधि बनाए रखी, जो इन भौगोलिक क्षेत्रों में प्रीमियम संलग्न केंद्रों के लिए खुदरा विक्रेताओं की निरंतर भूख को दर्शाता है। इसके विपरीत, बेंगलुरु और चेन्नई में पिछले साल नए मॉल की आपूर्ति की अनुपस्थिति के कारण उच्च सड़क विस्तार का अनुभव हुआ, जिसने खुदरा विक्रेताओं की मांग को स्थापित सड़क-सामने वाले स्थानों की ओर बढ़ाया, यह कहा।

जेएलएल ने कहा कि नए विदेशी ब्रांडों की आमद भी 2025 में नई ऊंचाई पर पहुंच गई और वही गति आज भी जारी है। पिछले 15 महीनों में, 30 से अधिक विदेशी ब्रांडों ने फैशन, खाद्य और पेय, सौंदर्य और सौंदर्य प्रसाधन और जीवन शैली की मांग को पूरा करने के लिए भारत में प्रवेश किया है।

कुछ विदेशी ब्रांड जिन्होंने अतीत में भारत में अपना परिचालन बंद कर दिया था, वे बहु-शहर विस्तार योजनाओं के साथ भारत में फिर से शुरू कर रहे हैं। इसमें कहा गया है कि डी2सी ब्रांड, वैल्यू फैशन, ऑटोमोबाइल खिलाड़ियों द्वारा खुदरा स्थान पर कब्ज़ा और एफएंडबी ऑपरेटरों द्वारा विस्तार प्रमुख विषय थे जो पिछले साल सामने आए थे।

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जैसे ही यह संस्थागत-ग्रेड इन्वेंट्री चालू हो जाती है, लीजिंग वॉल्यूम में तेजी आने का अनुमान है रिक्ति दरें सलाहकार ने कहा कि किराये में वृद्धि के लिए अनुकूल परिस्थितियों का निर्माण करना और इस क्षेत्र में बढ़ी हुई संस्थागत पूंजी को आकर्षित करना जारी रहेगा।

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