मोहाली: घर खरीदने वालों ने फ्लैट डिलीवरी में देरी के लिए ब्याज में ₹53 लाख जीते

पंजाब रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (रेरा) ने ओमेक्स चंडीगढ़ एक्सटेंशन डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड को लगभग 50 हजार रुपये का ब्याज चुकाने का निर्देश दिया है। ₹न्यू चंडीगढ़ में अपने “द लेक” प्रोजेक्ट में एक फ्लैट के कब्जे में देरी के लिए दो घर खरीदारों को 53.65 लाख रु.

यह निर्देश प्राधिकरण द्वारा उसी परियोजना से जुड़े एक अन्य मामले में इसी तरह का आदेश पारित करने के कुछ सप्ताह बाद आया है।

यह आदेश मुंबई के निवासी रीना और सुजीत द्वारा दायर एक शिकायत पर आया, जिन्होंने परियोजना के टॉवर कैस्पियन-बी में 3बीएचके फ्लैट बुक किया था। शिकायत के मुताबिक, खरीदारों ने इससे ज्यादा कीमत चुकाई ₹जुलाई 2015 में डेवलपर के साथ आवंटन समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद यूनिट के लिए 76 लाख रुपये दिए गए। समझौते के अनुसार, नियत तारीख 8 जनवरी, 2019 तय करते हुए, कब्जा 42 महीने के भीतर दिया जाना था।

शिकायतकर्ताओं ने आरोप लगाया कि डेवलपर वादा की गई समय सीमा के कई साल बाद भी कब्जा सौंपने में विफल रहा। उन्होंने यह भी तर्क दिया कि कंपनी ने उनसे 1,263 वर्ग फुट के कारपेट एरिया के बजाय 1,885 वर्ग फुट के सुपर एरिया के आधार पर शुल्क लिया।

बचाव में, डेवलपर ने कहा कि समझौते में कीमत की गणना के आधार के रूप में सुपर एरिया का स्पष्ट रूप से उल्लेख किया गया है। कंपनी ने यह भी तर्क दिया कि कोविड-19 महामारी के दौरान निर्माण धीमा हो गया और श्रम और आपूर्ति श्रृंखलाओं में व्यवधान के कारण परियोजना “कछुआ गति” से आगे बढ़ी।

कंपनी ने महामारी को एक अप्रत्याशित “भगवान का कार्य” भी बताया, जिसने निर्माण गतिविधि को प्रभावित किया।

हालाँकि, RERA ने पाया कि समझौते में उल्लिखित कब्जे की तारीख 8 जनवरी, 2019 थी, जो कि कोविड-19 के प्रकोप से काफी पहले थी, और डेवलपर कब्जा सौंपने में देरी को उचित ठहराने के लिए महामारी पर भरोसा नहीं कर सकता था।

शिकायत को आंशिक रूप से स्वीकार करते हुए, RERA ने डेवलपर को प्रति वर्ष 10.8% ब्याज का भुगतान करने का निर्देश दिया ₹8 जनवरी, 2019 से वैध कब्जा सौंपने की तारीख तक खरीदारों द्वारा 68.74 लाख रुपये का भुगतान किया गया। इसने उसी दर पर ब्याज का भुगतान करने का भी आदेश दिया ₹कब्जे की तारीख के बाद 7.30 लाख का भुगतान किया गया, भुगतान की तारीख से कब्जे की डिलीवरी तक की गणना की गई।

प्राधिकरण ने डेवलपर को 90 दिनों के भीतर आदेश का पालन करने का निर्देश दिया और कहा कि ऐसा करने में विफलता पर रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम की धारा 63 के तहत आगे की कार्यवाही हो सकती है। शिकायतकर्ताओं के वकील एम शाहनवाज खान ने कहा कि आदेश ने रेरा अधिनियम के तहत घर खरीदारों के अधिकारों को मजबूत किया है। उन्होंने कहा, “फैसला इस बात को पुष्ट करता है कि प्रमोटर वैध कब्ज़ा सौंपने में देरी को सही ठहराने के लिए कोविड-19 की अनिश्चितकालीन दलील नहीं दे सकते। जब तक बिल्डर खरीदारों को वैध कब्ज़ा नहीं दे देता, तब तक ब्याज राशि हर महीने बढ़ती रहेगी।”