म्हाडा, रुस्तमजी शाखा और हाउसिंग सोसायटी ने मुंबई में जीटीबी नगर पुनर्विकास के लिए समझौते पर हस्ताक्षर किए

इस परियोजना का लक्ष्य लगभग 1,200 सिंधी परिवारों का पुनर्वास करना है जो आजादी के बाद पाकिस्तान से भारत चले आए।

5 मार्च को मुंबई में म्हाडा मुख्यालय में म्हाडा के उपाध्यक्ष और मुख्य कार्यकारी अधिकारी संजीव जयसवाल और कीस्टोन रियलटर्स (रुस्तमजी समूह) के प्रबंध निदेशक बोमन ईरानी की उपस्थिति में समझौतों पर हस्ताक्षर किए गए।

रुस्तमजी समूह के अनुसार, पुनर्विकास परियोजना लगभग 11.54 एकड़ (46,731.15 वर्ग मीटर) तक फैली हुई है। इस बड़े पैमाने पर पुनर्विकास से 1,200 से अधिक सदस्यों को लाभ होगा और लगभग 20.7 लाख वर्ग फुट बिक्री योग्य क्षेत्र खुलने की उम्मीद है।

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बोमन ईरानी ने कहा, “हमें यह बताते हुए खुशी हो रही है कि जीटीबी नगर के पुनर्विकास के लिए म्हाडा के साथ विकास समझौते और एक अलग निर्माण और विकास समझौते पर अब औपचारिक रूप से महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (म्हाडा) के साथ हस्ताक्षर किए गए हैं, जो इस परिवर्तनकारी यात्रा में एक महत्वपूर्ण मील का पत्थर है।”

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ईरानी ने कहा, “हम म्हाडा और सभी हितधारकों के साथ मिलकर काम करने के लिए प्रतिबद्ध हैं ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि जीटीबी नगर के मौजूदा निवासियों को जल्द से जल्द अपने नए घर मिलें और पड़ोस एक जीवंत, समावेशी और भविष्य के लिए तैयार समुदाय के रूप में विकसित हो।”

म्हाडा द्वारा जारी एक बयान के अनुसार, यह म्हाडा के माध्यम से कार्यान्वित होने वाली निजी भूमि पर पहली पुनर्विकास परियोजना होगी।

म्हाडा ने नियुक्ति की घोषणा की थी रुस्तमजी ग्रुप जुलाई 2025 में जीटीबी नगर के पुनर्विकास के लिए।

इस पुनर्विकास के तहत, लगभग 1,200 पात्र लाभार्थियों के लिए 39 से 48 मंजिल तक के तीन आधुनिक आवासीय टावरों का निर्माण किया जाएगा। विकास नियंत्रण विनियमन 33(9) के अनुसार, न्यूनतम एफएसआई 4.5 (फंजेबल एफएसआई सहित) उपलब्ध कराया जाएगा। प्रत्येक पात्र लाभार्थी को आधुनिक सुविधाओं के साथ 635 वर्ग फुट की स्व-निहित आवासीय इकाई निःशुल्क मिलेगी। म्हाडा ने एक बयान में कहा, इस परियोजना को एक गेटेड समुदाय के रूप में विकसित किया जाएगा, जिसमें पारंपरिक रैंप पहुंच के माध्यम से सुलभ बहु-स्तरीय बेसमेंट और पोडियम पार्किंग की सुविधा होगी।

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प्राप्त होने पर प्रारंभ प्रमाणपत्र (सीसी) सक्षम प्राधिकारी से, सभी पात्र निवासी लाभार्थियों को मासिक किराया मुआवजा प्राप्त होगा ₹20,000. इसके अलावा, परियोजना पूरी होने के बाद, म्हाडा पांच साल तक इमारतों के रखरखाव और प्रबंधन का कार्य करेगी, ”म्हाडा ने कहा।

उस समय, प्रत्येक अपार्टमेंट की लागत लगभग थी ₹5,380, प्रति वर्ग फुट की दर के साथ ₹14-15. आज, इलाके में संपत्ति की दरें बीच में हैं ₹20,000 और ₹30,000 प्रति वर्ग फुट। मनीकंट्रोल की रिपोर्ट के अनुसार, शरणार्थियों को किश्तों में भुगतान करने की अनुमति दी गई, जिससे घर का स्वामित्व संभव हो गया।

विभाजन के बाद, केंद्र सरकार ने कई हज़ार हिंदू पंजाबियों, सिख पंजाबियों और सिंधी शरणार्थियों का पुनर्वास करने का निर्णय लिया, जो भारत में आ गए थे। महाराष्ट्र में, मुंबई और बॉम्बे सहित 30 से अधिक ऐसी कॉलोनियाँ विकसित की गईं।

इनमें से अधिकांश शरणार्थी, मूल रूप से पाकिस्तान के सिंध और पंजाब प्रांतों से थे, उन्हें विस्थापित व्यक्ति (मुआवजा और पुनर्वास) अधिनियम, 1954 के तहत घर आवंटित किए गए थे।