यूएस-ईरान युद्ध से रियल एस्टेट निर्माण लागत 25% बढ़ गई; डेवलपर्स ने चेतावनी दी है कि परियोजना की समयसीमा तनाव में आ सकती है

उद्योग जगत के खिलाड़ियों ने यह भी चेतावनी दी है कि चुनौती बढ़ती कीमतों से भी आगे तक फैली हुई है, कुछ महत्वपूर्ण निर्माण सामग्रियों को लागत की परवाह किए बिना खरीदना मुश्किल हो रहा है, ऐसी स्थिति इस क्षेत्र में शायद ही कभी देखी गई हो।

जैसे-जैसे आपूर्ति की कमी उपलब्धता को प्रभावित करने लगती है, परियोजना की समय-सीमा तनाव में आ सकती है, जिससे डेवलपर्स को खरीद चैनलों में विविधता लाने, घरेलू सोर्सिंग बढ़ाने और व्यवधानों को कम करने और निष्पादन की गति को बनाए रखने के लिए निर्माण कार्यक्रम को पुनर्गठित करने के लिए प्रेरित किया जा सकता है।

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ओबेरॉय रियल्टी, लोढ़ा डेवलपर्स सहित रियल एस्टेट डेवलपर्स, रुस्तमजी ग्रुप कच्चे माल, श्रम और समग्र परियोजना निष्पादन खर्चों की बढ़ती कीमतों पर चिंताओं के बीच, दूसरों के बीच, रेमंड रियल्टी ने पूरे क्षेत्र में बढ़ती निर्माण लागत और बढ़ते लागत दबाव पर प्रकाश डाला है।

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पटेल ने कहा, “अधिक तात्कालिक चिंता केवल लागत में वृद्धि नहीं बल्कि उपलब्धता है। कुछ महत्वपूर्ण सामग्रियां कीमत की परवाह किए बिना बाजार में उपलब्ध नहीं हैं, ऐसी स्थिति का सामना क्षेत्र को शायद ही कभी करना पड़ा हो। जब खरीद मूल्य निर्धारण से परे एक बाधा बन जाती है, तो परियोजना की समयसीमा स्वाभाविक रूप से तनाव में आ जाती है, जिससे डेवलपर्स को खरीद पाइपलाइनों को फिर से कॉन्फ़िगर करने, घरेलू सोर्सिंग में तेजी लाने और जहां भी संभव हो गति बनाए रखने के लिए निर्माण गतिविधि को फिर से व्यवस्थित करने के लिए प्रेरित किया जाता है।”

क्रेडाई के अनुसार, ईंधन की कमी के कारण शहरी निर्माण क्षेत्रों से श्रमिकों के दूर जाने से आपूर्ति श्रृंखला में दबाव और भी अधिक बढ़ गया है। सामग्री और जनशक्ति पर इस दोहरी चुनौती के लिए उद्योग के लचीलेपन और नीति समर्थन दोनों की आवश्यकता है। उस मोर्चे पर, क्रेडाई ने केंद्रीय आवास मंत्रालय के साथ मिलकर डेवलपर्स और घर खरीदारों दोनों की सुरक्षा के लिए उचित RERA समयसीमा राहत की मांग की है।

इस महीने की शुरुआत में, एचटी रियल एस्टेट ने बताया कि क्रेडाई ने आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय को पत्र लिखकर राज्य रेरा अधिकारियों को परियोजना पूरी करने की समयसीमा के लिए तीन से छह महीने का व्यापक विस्तार देने और वर्तमान स्थिति को रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक अप्रत्याशित घटना के रूप में वर्गीकृत करने का निर्देश देने का आग्रह किया था।

डेवलपर्स के निकाय ने कहा कि कच्चे माल की आपूर्ति में व्यवधान, संकट से उत्पन्न श्रम की कमी के कारण, निर्माण गतिविधि प्रभावित हुई है और देश भर में परियोजना निष्पादन में देरी हुई है।

लोढ़ा ने कहा था, “निर्माण लागत में वृद्धि के प्रभाव का हमारा आकलन वर्तमान में कुल निर्माण लागत का लगभग तीन से पांच प्रतिशत है। सबसे अधिक प्रभावित श्रेणियां वे हैं जो गैस पर निर्भर हैं। इसमें टाइल्स, पेंट, पीवीसी पाइप, एल्यूमीनियम फॉर्मवर्क और कुछ वॉटरप्रूफिंग तत्व शामिल हैं।”

ओबेरॉय रियल्टी के सीएमडी विकास ओबेरॉय ने कहा कि बढ़ती निर्माण और ऊर्जा लागत, महंगे श्रम और सामग्री उपलब्धता में चुनौतियां रियल एस्टेट क्षेत्र पर दबाव डाल रही हैं। ओबेरॉय ने हाल ही में कंपनी की Q4 FY26 आय कॉल के दौरान कहा, “ये हमें तनावग्रस्त कर रहे हैं, लेकिन यह पूरे उद्योग के लिए एक समस्या है।”

ओबेरॉय ने 11 मई, 2026 को कहा कि कंपनी को अब निर्माण लागत बढ़ने की उम्मीद है और वह अपने द्वारा शुरू की जा रही परियोजनाओं में वृद्धि को ध्यान में रख रही है।

ओबेरॉय ने कहा था, “सामग्रियों की उपलब्धता थोड़ी चुनौती बन गई है। इसलिए, ये हमें तनावग्रस्त कर रहे हैं। लेकिन जैसा कि मैंने कहा, यह पूरे उद्योग के लिए एक समस्या है, और हम सभी इससे जूझ रहे हैं। लेकिन हां, अब यह धीरे-धीरे आपको एक तरह से नुकसान पहुंचाना शुरू कर रहा है।”

रुस्तमजी ग्रुप के सीएमडी बोमन ईरानी, ​​जिन्हें कीस्टोन रियलटर्स के नाम से भी जाना जाता है, ने कहा कि सामग्री आपूर्ति में व्यवधान और अंतरराष्ट्रीय स्तर पर प्राप्त इनपुट पर निर्भरता के कारण निर्माण लागत बढ़ रही है। ईरानी ने कहा था, “अगर डॉलर में तेजी जारी रही, तो लागत में और बढ़ोतरी होगी।”

ईरानी के अनुसार, क्षेत्र में लागत वृद्धि लगभग 8% से 13% है। ईरानी ने कहा था, “मेरा मतलब कुल मिलाकर 8% से 13% नहीं है, लेकिन कुछ वस्तुओं में, जिससे कुल लागत में लगभग 5% की वृद्धि होती है। हम अच्छी तरह से अछूते हैं क्योंकि, जैसा कि आप हमारे बिना बिके पहले से लॉन्च किए गए स्टॉक से देख सकते हैं, हम बिक्री जारी रखेंगे, और इससे हमें लागत में जो भी वृद्धि होगी उसे अवशोषित करने की अनुमति मिलेगी।”

Harmohan Sahniरेमंड रियल्टी के एमडी और सीईओ ने कहा कि निर्माण लागत में कोई भी वृद्धि लंबी अवधि में संभव होगी। 6 मई, 2026 को कंपनी की Q4FY26 आय कॉल के दौरान बोलते हुए, साहनी ने कहा कि रेमंड रियल्टी को उम्मीद है कि अगर संघर्ष लंबे समय तक जारी रहा तो निर्माण लागत लगभग 3-4% बढ़ जाएगी।