रियल एस्टेट को बजट से बड़ी उम्मीदें थीं; क्रेडाई किफायती आवास की नई परिभाषा पर जोर देना जारी रखेगा: अध्यक्ष शेखर पटेल

पटेल ने एक कार्यक्रम से इतर बोलते हुए कहा, “रीयल एस्टेट और विशेष रूप से किफायती आवास के लिए, हमें बजट से बहुत सारी उम्मीदें थीं, जो पूरी नहीं हुईं। लेकिन हम सरकार को यह समझाने के लिए अपना काम जारी रखेंगे कि किफायती आवास उद्योग के लिए है, और विशेष रूप से निम्न मध्यम वर्ग के लिए है।” क्रेडाई द्वारा पुनर्वनीकरण कार्यक्रम का आयोजन 7 फरवरी को नासिक में.

किफायती आवास की परिभाषा नौ वर्षों से अपरिवर्तित बनी हुई है।

पटेल के मुताबिक, क्रेडाई सरकार और नीति आयोग के साथ किफायती आवास समेत तीन से चार प्रमुख मुद्दों पर चर्चा कर रही है। 2017 में पेश की गई, परिभाषा में मेट्रो शहरों में इकाई का आकार 60 वर्ग मीटर और गैर-महानगरों में 90 वर्ग मीटर है, जिसकी कीमत सीमा है। ₹45 लाख. घरों की कीमत अधिक है ₹45 लाख पर 5% जीएसटी लगता है, जबकि सीमा से नीचे वालों पर 1% कर लगता है, यह ढांचा नौ साल से लागू है।

“हम कह रहे हैं कि इस परिभाषा में कोई सीमा नहीं होनी चाहिए ₹45 लाख. हमारा मानना ​​है कि, भारत में, किसी भी राज्य में किफायती आवास की परिभाषा आकार से तय होती है, कीमत से नहीं। कारण यह है कि हर साल महंगाई बढ़ती है. आज भी यदि आप की सीमा बढ़ाते हैं ₹45 लाख से ₹65 लाख या ₹70 लाख, फिर पांच साल बाद फिर वही मुद्दा उठता है,” पटेल ने कहा।

“मुद्दा यह है कि, उदाहरण के लिए, मध्यम वर्ग और निम्न मध्यम वर्ग को उनके आय दस्तावेजों के अनुसार एक निश्चित स्तर का ऋण मिलता है। लेकिन मान लीजिए कि उन्हें 20 लाख रुपये का ऋण मिल रहा है, 40 लाख रुपये का घर खरीदने की उम्मीद है, और 30 लाख रुपये के ऋण की आवश्यकता है। इसके लिए, उनके पास पर्याप्त दस्तावेज नहीं हैं, और बैंक उन्हें ऋण नहीं देता है। नतीजतन, ऋण प्राप्त करने के लिए, उन्हें एक निजी फाइनेंसर या एक के पास जाना पड़ता है। एनबीएफसी। वहां, ऋण 14 प्रतिशत से 18 प्रतिशत के बीच है, ”उन्होंने कहा।

पटेल ने कहा, “हमारा मानना ​​है कि अगर केंद्र सरकार एमएसएमई के लिए क्रेडिट गारंटी योजना की पेशकश कर सकती है, तो उसे किफायती आवास के लिए भी इसी तरह की योजना पर विचार करना चाहिए। इससे निम्न मध्यम वर्ग और मध्यम वर्ग को सबसे ज्यादा फायदा होगा।”

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“हमारी एक और मांग यह है कि आवास ऋण का भुगतान करने वाले घर खरीदार को भुगतान करना होगा, जो उसके लिए एक व्यय है। लेकिन अगर मैं कंपनी के नाम पर घर खरीदता हूं और ब्याज का भुगतान करता हूं, तो मुझे अपने आयकर पर कटौती मिलती है। लेकिन जब मैं अपने नाम पर घर खरीदता हूं, तो मैं ब्याज का भुगतान करता हूं, जिसके लिए मुझे कोई कटौती नहीं मिलती है। पहले, मुझे पुरानी व्यवस्था के तहत 2 लाख रुपये मिलते थे, लेकिन ज्यादातर लोग नई व्यवस्था में चले गए हैं, जहां ब्याज पर कोई छूट नहीं है। हमारा मानना है कि उन्होंने एचटी रियल एस्टेट को बताया कि ब्याज को व्यय के रूप में माना जाना चाहिए और आयकर उद्देश्यों के लिए इसे आय से कटौती करने में सक्षम होना चाहिए।

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“अभी, नए स्टेडियमों की योजना बनाई जा रही है। जिसके लिए अनुबंध दिए जाएंगे, और वे 2027 या 2028 तक तैयार हो जाएंगे। 2030 में राष्ट्रमंडल खेलों से पहले, 2029 में गुजरात में विश्व पुलिस खेल होंगे, जिसमें दुनिया भर के 12,000 एथलीट भाग लेंगे, और राष्ट्रमंडल खेलों में 6,000 एथलीट और फिर ओलंपिक में 12,000 एथलीट भाग लेंगे, जिसके लिए अहमदाबाद, Gujaratऔर भारत ने बोली लगाई है,” पटेल ने कहा।

“कुल मिलाकर, एक अनुमान है कि होटल, मॉल और रेस्तरां जैसे सार्वजनिक और निजी बुनियादी ढांचे सहित बुनियादी ढांचे की कीमत 1 लाख करोड़ रुपये होगी। इसमें अहमदाबाद की जीडीपी में 1 लाख करोड़ रुपये की वृद्धि होगी। अहमदाबाद और गुजरात की अर्थव्यवस्था में सुधार होगा, और इसी तरह रियल एस्टेट क्षेत्र में भी सुधार होगा।”