रिलायंस इंडस्ट्रीज के नेतृत्व वाले कंसोर्टियम को 101 एकड़ की मुंबई स्लम पुनर्विकास परियोजना मिली: यहां वह सब कुछ है जो आपको जानना आवश्यक है

यह परियोजना मुंबई के सबसे बड़े पुनर्विकास अवसरों में से एक है और रणनीतिक रूप से पश्चिमी उपनगरों में स्थित है। यहां परियोजना के स्थान, पैमाने, प्रमुख हितधारकों और निवासियों, डेवलपर्स और मुंबई के आवास बाजार के लिए पुनर्विकास का क्या मतलब हो सकता है, इस पर एक नजर है।

हिंदुस्तान टाइम्स की रिपोर्ट के मुताबिक, स्लम रिहैबिलिटेशन अथॉरिटी (एसआरए) द्वारा टेंडर की गई इस परियोजना से पात्र झुग्गीवासियों के लिए 28,000 से अधिक घरों का पुनर्वास होने की उम्मीद है।

रिपोर्ट के मुताबिक, यह जमीन जुहू लेन (सीडी बर्फीवाला रोड) से हंसराज मोरारजी पब्लिक स्कूल के पास जेपी रोड तक फैली हुई है। साइट पर वर्तमान में 13,634 झुग्गी झोपड़ी, कुछ एसआरए भवन, एक निजी अस्पताल, एक पुलिस स्टेशन, एक नागरिक बाजार, एक खुदरा बाजार, शैक्षणिक संस्थान और सरकारी कार्यालय हैं।

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पहाड़ी के आसपास के क्षेत्र में कई झुग्गी बस्तियां और पुरानी संरचनाएं शामिल हैं जिन्हें मुंबई के झुग्गी पुनर्वास कार्यक्रम के तहत पुनर्विकास के लिए प्रस्तावित किया गया है। अपने भूवैज्ञानिक महत्व से परे, गिल्बर्ट हिल मुंबई के पश्चिमी उपनगरों में रणनीतिक रूप से महत्वपूर्ण स्थान रखता है, प्रमुख वाणिज्यिक केंद्रों, मेट्रो कनेक्टिविटी और स्थापित आवासीय पड़ोस के निकट है, जो इसे विरासत और रियल एस्टेट दोनों दृष्टिकोण से एक उल्लेखनीय मील का पत्थर बनाता है।

अनुबंध को सुरक्षित करने के लिए कंसोर्टियम ने जेएसडब्ल्यू रियल्टी एंड इंफ्रास्ट्रक्चर प्राइवेट लिमिटेड और शापूरजी पल्लोनजी रियल एस्टेट प्राइवेट लिमिटेड को सफलतापूर्वक पछाड़ दिया। बोलीदाताओं का मूल्यांकन एसआरए की रेडी रेकनर भूमि दर पर उनके द्वारा दिए गए प्रीमियम के आधार पर किया गया, न्यूनतम बोली सीमा 10% निर्धारित की गई।

रिपोर्ट में कहा गया है कि रिलायंस के नेतृत्व वाले कंसोर्टियम को लगभग प्रतिबद्ध होने की आवश्यकता होगी ₹दो साल के लिए ट्रांजिट किराए के लिए 700 करोड़ रु. इसे पुनर्वास और निर्माण अवधि के दौरान पात्र निवासियों को निर्बाध किराये की सहायता सुनिश्चित करने के लिए एसआरए के साथ पोस्ट-डेटेड चेक में एक अतिरिक्त वर्ष का पारगमन किराया जमा करना होगा। सफल बोली लगाने वाले को निष्पादन गारंटी भी जमा करनी होगी ₹एसआरए को 100 करोड़ रु.

हिंदुस्तान टाइम्स अखबार में प्रकाशित एक रिपोर्ट के अनुसार, प्रमुख भूमि का पुनर्विकास निर्माण-और-विकास समझौता मॉडल के तहत किया जाएगा, जिसमें मौजूदा निवासियों को साइट पर पुनर्वास किया जाएगा, राज्य सरकार को आवास स्टॉक का एक हिस्सा प्राप्त होगा, और डेवलपर को शेष स्टॉक को खुले बाजार में बेचने की अनुमति दी जाएगी।

नियुक्त डेवलपर को मौजूदा निवासियों के लिए 300 वर्ग फुट के 561 टेनमेंट का निर्माण करना होगा। डेवलपर को जमा करना होगा ₹तीन वर्षों के लिए ट्रांजिट किराए के लिए एसआरए के साथ 1,050 करोड़ रु ₹20,000 प्रति माह प्रति किरायेदारी, जबकि पात्र झुग्गी निवासियों को एकमुश्त स्थानांतरण शुल्क का भुगतान करना होगा ₹15,000.

संपूर्ण पुनर्वास घटक को वितरित करने की समयसीमा पहला प्रारंभ प्रमाणपत्र जारी होने से 9.5 वर्ष (114 महीने) निर्धारित की गई है। पहला प्रारंभ प्रमाणपत्र प्राप्त होने पर, स्वीकृत भवनों में से कम से कम 25% तैयार होना चाहिए और परिवारों को सौंप दिया जाना चाहिए।

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एसआरए योजना के तहत, पुनर्वासित झुग्गीवासियों को लगभग 330 वर्ग फुट का 1 बीएचके अपार्टमेंट मिलता है। पुनर्वास अपार्टमेंट के निर्माण के दौरान, झुग्गियों को ध्वस्त कर दिया जाता है, और विस्थापित झुग्गीवासियों को अंतरिम किराया प्रदान किया जाता है।

उपरोक्त परियोजना महाराष्ट्र सरकार द्वारा 2025 में अपनी नीति में बदलाव के बाद घोषित सबसे बड़ी परियोजनाओं में से एक है।

नवंबर 2025 में एक प्रमुख नीति बदलाव में, महाराष्ट्र सरकार के जीआर में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि स्लम क्लस्टर पुनर्विकास योजना को लागू करने के लिए झुग्गीवासियों की सहमति की आवश्यकता नहीं है। यह मौजूदा एसआरए ढांचे से एक महत्वपूर्ण विचलन का प्रतिनिधित्व करता है, जिसके लिए एसआरए योजना के तहत मानक पुनर्विकास के लिए अधिकांश झुग्गीवासियों की सहमति की आवश्यकता होती है।

जीआर के अनुसार, क्लस्टर परियोजनाएं 50 एकड़ या उससे अधिक के बड़े, सन्निहित क्षेत्रों को शामिल करती हैं, जिनमें अक्सर पुरानी इमारतों, जीर्ण-शीर्ण चॉल, औद्योगिक इकाइयों और सरकारी भूमि के साथ झुग्गियों को जोड़ा जाता है। महाराष्ट्र सरकार के अधिकारियों के अनुसार, सहमति की आवश्यकता को हटाने से असुरक्षित, अत्यधिक भीड़भाड़ वाले क्षेत्रों में तेजी से निष्पादन संभव हो सकेगा, जहां पुनर्विकास दशकों से रुका हुआ है। हालाँकि, सभी गैर-क्लस्टर परियोजनाओं के लिए, आम तौर पर व्यक्तिगत झुग्गी बस्तियों या 50 एकड़ से कम के भूखंडों के लिए, अधिकांश झुग्गी निवासियों की सहमति की मौजूदा आवश्यकता होगी।

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मुंबई रियल एस्टेट बाजार में क्लस्टर पुनर्विकास के उदाहरणों में मोतीलाल नगर (गोरेगांव), अभ्युदय नगर (परेल), आदर्श नगर (वर्ली), बांद्रा रिक्लेमेशन, और जीटीबी नगर (सायन), साथ ही कमाठीपुरा जैसे म्हाडा लेआउट शामिल हैं। कई निजी हाउसिंग सोसायटी भी क्लस्टर पुनर्विकास से गुजरती हैं। क्लस्टर पुनर्विकास का सबसे बड़ा उदाहरण धारावी पुनर्विकास परियोजना है, जिसे महाराष्ट्र सरकार द्वारा विशेष परियोजना का दर्जा दिया गया है।