लक्जरी हाउसिंग हब के रूप में गुरुग्राम ने मुंबई को पीछे छोड़ दिया: यही कारण है कि एचएनआई और एनआरआई सहस्राब्दी शहर को चुन रहे हैं

हालाँकि, एक महत्वपूर्ण प्रश्न बना हुआ है: क्या अल्ट्रा-लक्जरी आवास की मांग अपनी वर्तमान गति को बनाए रख सकती है, या उच्च-स्तरीय आपूर्ति की बढ़ती पाइपलाइन मांग-आपूर्ति असंतुलन पैदा कर सकती है और भारत के प्रीमियम आवासीय बाजार में संभावित बुलबुले की चिंता बढ़ा सकती है?

इंडिया सोथबीज इंटरनेशनल रियल्टी और सीआरई मैट्रिक्स की हालिया लक्जरी हाउसिंग रिपोर्ट से पता चलता है कि घरों की कुल बिक्री मूल्य में गुरुग्राम ने मुंबई को पीछे छोड़ दिया है। ₹2025 में 10 करोड़ और उससे अधिक। शहर ने अल्ट्रा-लक्जरी लेनदेन मूल्य दर्ज किया ₹कैलेंडर वर्ष के दौरान 24,120 करोड़ रुपये, मुंबई की तुलना में भारत के सबसे तेजी से बढ़ते प्रीमियम आवासीय बाजार के रूप में उभर रहा है। ₹इसी श्रेणी में 21,902 करोड़ रु.

डीएलएफ के एमडी और सीबीओ, आकाश ओहरी ने कहा कि गुरुग्राम दृढ़ता से एक ऐसे बाजार में बदल गया है जहां लक्जरी रियल एस्टेट अब विशिष्ट नहीं है बल्कि तेजी से मुख्यधारा बन गया है। में जोरदार मांग ₹10 करोड़ से अधिक का वर्ग केवल स्वामित्व से बेहतर जीवन अनुभव की खोज में एक निर्णायक बदलाव को दर्शाता है, जिसे गोपनीयता, सुरक्षा, जीवन शैली सुविधाएं, कल्याण, क्यूरेटेड सामुदायिक सुविधाएं और मजबूत सामाजिक बुनियादी ढांचे की पेशकश करने वाली गेटेड परियोजनाओं में बड़े, अच्छी तरह से डिजाइन किए गए घरों द्वारा परिभाषित किया गया है।

“यह गति उद्यमियों और वरिष्ठ पेशेवरों के बढ़ते आधार के साथ-साथ प्रौद्योगिकी, स्टार्ट-अप और वित्तीय सेवाओं में निरंतर धन सृजन से प्रेरित है। महत्वपूर्ण बात यह है कि लक्जरी खरीदार प्रोफ़ाइल युवा होती जा रही है, 30 के दशक की शुरुआत में समझदार खरीदार अब सक्रिय रूप से निवेश कर रहे हैं। साथ ही, लगातार एनआरआई मांग इन विकासों की अपील को रेखांकित करती है क्योंकि वे एक वैश्विक जीवन शैली बेंचमार्क प्रदान करते हैं जो कि वे विदेशों में आदी हैं, “उन्होंने कहा।

सप्ताह का एक और मुख्य आकर्षण एक हाई-प्रोफाइल लेनदेन था जिसमें निवेशक वॉरेन बफेट के नेतृत्व में बर्कशायर हैथवे में बीमा संचालन के उपाध्यक्ष अजीत जैन शामिल थे। जैन ने डीएलएफ द कैमेलियास में लगभग 7,400 वर्ग फुट का अपार्टमेंट खरीदा ₹85 करोड़. समझा जाता है कि यह लेन-देन परियोजना के प्रारंभिक 7,400 वर्ग फुट कॉन्फ़िगरेशन के लिए सबसे अधिक कीमत वाला सौदा है, जो लगभग एक बेंचमार्क स्थापित करता है। ₹1.10 लाख प्रति वर्ग फुट।

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बड़े टिकट आकार, नई आवास सूची और बड़े प्रारूप वाले लक्जरी विकास के लिए उपयुक्त विशाल भूमि पार्सल की उपलब्धता ने गुरुग्राम को एक मजबूत दावेदार के रूप में उभरने में मदद की है। रेडिट पोस्ट में कहा गया है कि उसी समय, मुंबई की कीमत ने पहले ही अमीर खरीदारों के लिए भी सामर्थ्य बढ़ा दी है।

एक अन्य प्रमुख चालक विकसित हो रही खरीदार प्रोफ़ाइल है। एक Redditor ने कहा कि NCR के बढ़ते कॉर्पोरेट इकोसिस्टम और स्टार्टअप संस्थापक दिल्ली के पारंपरिक कारोबारी माहौल की तुलना में गुरुग्राम की कॉर्पोरेट संस्कृति को पसंद करते हैं।

पोस्ट में कहा गया है कि कई संपन्न खरीदारों के लिए, गुरुग्राम में गेटेड टाउनशिप व्यावहारिक जीवनशैली के लाभ प्रदान करती है, जिसमें व्यवस्थित पार्किंग, पैदल दूरी के भीतर पूल, टेनिस और बैडमिंटन कोर्ट जैसी सुविधाओं तक पहुंच, बढ़ी हुई सुरक्षा और समान विचारधारा वाले निवासियों का समुदाय शामिल है।

पोस्ट में कहा गया है, “पार्किंग को लेकर रोजाना होने वाले झगड़ों से बचने के लिए, पैदल दूरी पर अपने बच्चों के लिए पूल/टेनिस/बैडमिंटन कोर्ट आदि तक पहुंच प्राप्त करें, एक गेट वाली टाउनशिप की सुरक्षा, समान विचारधारा वाले लोगों का साथ।”

रेडिटर ने कहा, “यही कारण है कि 100 करोड़ के फ्लैट बिक रहे हैं और वे वसंत विहार में कोठी नहीं खरीद रहे हैं।”

पीढ़ीगत प्राथमिकताएँ भी माँग को नया आकार दे रही हैं। कई युवा दिल्लीवासी राजधानी से बाहर जाने का विकल्प चुन रहे हैं, जब तक कि उनके पास इसके सबसे संभ्रांत इलाकों में पहले से ही घर न हों, जबकि उनके माता-पिता दिल्ली में रहते हैं। पोस्ट में कहा गया है कि नोएडा की तुलना में, एमजी रोड, एनएच-8 और द्वारका एक्सप्रेसवे जैसे कई प्रवेश गलियारों के माध्यम से गुरुग्राम को दिल्ली से मजबूत कनेक्टिविटी का लाभ मिलता है, जिससे एनसीआर के पसंदीदा लक्जरी आवासीय केंद्र के रूप में इसकी अपील और मजबूत होती है।

इसके अलावा, दिल्ली-एनसीआर में एचएनआई में वृद्धि हुई है, जो वहां तेजी से बढ़ते स्टार्ट-अप पारिस्थितिकी तंत्र से प्रेरित है, और इनमें से कई संस्थापक मुंबई के बजाय यहां गुरुग्राम में खरीदारी करना पसंद करते हैं, उन्होंने कहा।

“गुरुग्राम का अल्ट्रा-लक्जरी बाजार काफी हद तक गहरी जेब वाले अंतिम उपयोगकर्ताओं और दीर्घकालिक निवेशकों द्वारा संचालित होता है, जो इन घरों को सट्टा इन्वेंट्री के बजाय ट्रॉफी संपत्ति के रूप में देखते हैं। कई एचएनआई ने वर्षों पहले हासिल किए गए बड़े-टिकट वाले आवासों को जारी रखा है, जिनकी कीमत आज भी कम है ₹40-100 करोड़ या उससे अधिक, आत्मविश्वास को मजबूत करना और बार-बार खरीदारी करना। मुंबई और अन्य शहरों की तुलना में, जहां अल्ट्रा-लक्जरी आपूर्ति खंडित है और जगह की कमी है, गुरुग्राम एक अधिक सामंजस्यपूर्ण, मास्टर-प्लांड पारिस्थितिकी तंत्र प्रदान करता है जो दीर्घकालिक स्वामित्व का समर्थन करता है, यहां तक ​​कि उन परिवारों के लिए भी जो पूर्णकालिक शहर में नहीं रहते हैं, ”रिज़िन एडवाइजरी के संस्थापक और निदेशक क्षितिज जैन बताते हैं।

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₹यहां 50 करोड़ से अधिक के सेगमेंट को ऐतिहासिक रूप से गोल्फ कोर्स रोड पर सीमित आपूर्ति द्वारा परिभाषित किया गया है, जहां गुणवत्ता और जीवनशैली की पेशकश में लगातार सुधार हुआ है। जैन ने कहा, जब तक यह खंड सख्ती से नियंत्रित रहता है और अधिक आपूर्ति नहीं करता है, तब तक अवशोषण लचीला रहना चाहिए, और मूल्य निर्धारण स्थिर स्थिति, दीर्घकालिक ऊपर की ओर बने रहने की संभावना है।

कुमार ने कहा कि जबकि घरों की कीमत कम है ₹50 करोड़ सालाना गवाह बने रह सकते हैं मूल्य प्रशंसा लगभग 6-8%, सीमित उपलब्धता द्वारा समर्थित ₹10 करोड़ के सेगमेंट में सीमित ग्रोथ देखने को मिल सकती है। यदि नहीं, तो गिरावट. इस सेगमेंट में काफी तेजी देखी गई है नई आपूर्ति पिछले एक से दो वर्षों में, कमी प्रीमियम को कम किया गया है जो पहले मूल्य वृद्धि का समर्थन करता था।

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