लचीला कार्यालय बाजार 3 गुना बढ़कर 110 मिलियन वर्ग फुट हो गया; बेंगलुरु शीर्ष पर है, उसके बाद दिल्ली-एनसीआर है

21-23 मिलियन स्टॉक के साथ बेंगलुरु के बाद दिल्ली-एनसीआर का स्थान है। वर्ग फुट और पुणे 13.6-14.6 मिलियन पर। वर्ग फुट। बेंगलुरु की तरह, दिल्ली-एनसीआर में आईटी, प्रौद्योगिकी और सॉफ्टवेयर विकास, बीएफएसआई और बिजनेस कंसल्टिंग और प्रोफेशनल सर्विसेज जैसे क्षेत्रों से मांग देखी गई है। पुणे का (13.6 से 14.6 मिलियन वर्ग फुट) बाजार आईटी, प्रौद्योगिकी और सॉफ्टवेयर विकास, बीएफएसआई और इंजीनियरिंग और विनिर्माण (ई एंड एम) जैसे क्षेत्रों द्वारा संचालित है।

2025 में, लचीले स्थान की मांग का नेतृत्व आईटी, प्रौद्योगिकी और सॉफ्टवेयर विकास कंपनियों ने किया, जो कुल सौदे की मात्रा का 27-32% हिस्सा था। इंडिया फ्लेक्सिबल वर्कस्पेस समिट 2026 के तीसरे संस्करण में रियल एस्टेट कंसल्टेंसी सीबीआरई और उद्योग निकाय फिक्की द्वारा जारी ‘फ्लेक्स-प्लोसियन’: इंडियाज फ्लेक्सिबल वर्कस्पेस एरा’ शीर्षक वाली रिपोर्ट के अनुसार, इसके बाद बीएफएसआई और ईएंडएम प्रत्येक 9-14% और बिजनेस कंसल्टिंग और प्रोफेशनल सर्विसेज 7-12% पर थे।

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फ्लेक्स मांग में अधिकांश हिस्सेदारी वैश्विक कंपनियों की है। 2025 में, 55-60% मांग ऐसे कब्जेदारों से आई, शेष 40-45% घरेलू कंपनियों के लिए जिम्मेदार थी, जैसा कि दिखाया गया है।

फ्लेक्स पैठ में स्केल-अप सार्वजनिक लिस्टिंग और सार्थक बाजार पूंजीकरण हासिल करने वाले कई ऑपरेटरों के साथ, गहरी पूंजी-बाज़ार भागीदारी से भी मेल खा रहा है। सार्वजनिक लिस्टिंग और लेट-स्टेज फंडिंग प्रतिस्पर्धात्मक लाभ के रूप में समेकन और पैमाने को मजबूत कर रही है। 20 मार्च, 2026 तक, भारत में सूचीबद्ध फ्लेक्स खिलाड़ियों का कुल बाजार पूंजीकरण $~2-2.2 बिलियन था।

आगे बढ़ते हुए, संस्थागत और सार्वजनिक पूंजी की बढ़ती उपस्थिति से फ्लेक्स विकास को अधिक अनुशासित, नेटवर्क-आधारित विस्तार की ओर स्थानांतरित करने, क्षेत्र की दीर्घकालिक स्थिरता को बढ़ाने और भारत के कार्यालय बाजार के भीतर अपनी भूमिका को मजबूत करने की उम्मीद है।

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सीबीआरई के अध्यक्ष और सीईओ – भारत, दक्षिण-पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और अफ्रीका, अंशुमन मैगज़ीन ने कहा कि फ्लेक्स कार्यालयों ने पूरक ऐड-ऑन के बजाय भारत के कार्यालय बाजार के एक संरचनात्मक स्तंभ के रूप में अपनी जगह अर्जित की है।

“फ्लेक्स अब एक मुख्य घटक है कि भारत की अग्रणी कंपनियां अपने रियल एस्टेट पोर्टफोलियो की योजना कैसे बनाती हैं और प्रबंधित करती हैं। उद्यम अपनाने के आंकड़ों से पता चलता है कि कब्जाधारी प्रयोग से काफी आगे बढ़ गए हैं। फ्लेक्स को दीर्घकालिक पोर्टफोलियो योजना में एकीकृत किया जा रहा है, और मांग को कार्यबल रणनीति द्वारा आकार दिया जा रहा है और भौगोलिक लचीलापन. हमें उम्मीद है कि यह एकीकरण 2026 तक और गहरा होगा।”

“पिछले एक दशक में, सेक्टर ने टियर I और II शहरों में तेजी से विस्तार किया है, विकेंद्रीकृत विकास को बढ़ावा दिया है, प्रवेश बाधाओं को कम किया है, और कंपनियों को प्रतिभा पूल के करीब काम करने में सक्षम बनाया है – भारत के अगले विकास चरण में रणनीतिक प्रभाव के लिए लचीले कार्यस्थलों की स्थिति तैयार की है। हालांकि, विकास के अगले चरण के हिस्से के रूप में, 2030 तक 10 अरब डॉलर के लचीले कार्यक्षेत्र उद्योग को प्राप्त करने के लिए उद्योग, नीति निर्माताओं, शहरी प्राधिकरणों, वित्तीय संस्थानों और फिक्की के बीच सहयोग की आवश्यकता होगी, ”शिरीष बरवाले ने कहा, अध्यक्ष, फिक्की महाराष्ट्र।

जीसीसी एक प्रवेश रणनीति के रूप में फ्लेक्स स्पेस का विकल्प चुन सकते हैं क्योंकि एसेट-लाइट मॉडल उन्हें तेजी से स्केल करने, अग्रिम पूंजी प्रतिबद्धताओं को कम करने और अधिक लचीलेपन के साथ बाजारों का परीक्षण करने की अनुमति दे सकता है। दो वर्षों में, फ्लेक्स वर्कस्पेस के रूप में अपने कार्यालय पोर्टफोलियो के 10% से अधिक को बनाए रखने वाले जीसीसी की हिस्सेदारी मौजूदा 22% से बढ़कर 48% होने का अनुमान है।