विलंबित कब्ज़ा: क्या कोई डेवलपर अधिभोग प्रमाणपत्र प्राप्त करने में विफल रहने के लिए ज़मीन मालिक की जेल अवधि को दोषी ठहरा सकता है?

आदेश के अनुसार, घर खरीदार ने 2010 में निष्पादित एक बिक्री समझौते के तहत कुल मिलाकर लगभग 10,000 रुपये में फ्लैट खरीदा था। ₹20 लाख. हालांकि समझौते में कब्जे की तारीख निर्दिष्ट नहीं की गई थी, लेकिन घर खरीदार ने दावा किया कि डेवलपर के प्रतिनिधियों ने एक साल के भीतर कब्जा देने का वादा किया था। परियोजना बाद में कानूनी संकट में पड़ गई, जिससे डेवलपर को धन वापसी की पेशकश करनी पड़ी, लेकिन घर खरीदार ने निवेश बनाए रखने का विकल्प चुना।

घर खरीदार ने डेवलपर के लिए दिशानिर्देश मांगे फ्लैट बुक होने के तीन साल बाद 2013 से शुरू होने वाली देरी के प्रत्येक महीने के लिए ब्याज का भुगतान करना होगा, या, वैकल्पिक रूप से, भारतीय स्टेट बैंक (एसबीआई) की उच्चतम सीमांत उधार दर (एमसीएलआर) प्लस 2% प्रति माह पर ब्याज का भुगतान करना होगा, जिसकी गणना परियोजना की प्रस्तावित पूर्णता तिथि से की जाएगी। MahaRERAयानी, 2017 से, पूर्ण प्राप्ति तक।

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डेवलपर ने कहा कि घर खरीदार ने सभी शर्तों पर सहमति व्यक्त की थी और जानबूझकर बिना किसी आपत्ति के समझौते में प्रवेश किया था, यह देखते हुए कि निर्धारित समय सीमा के भीतर कब्जा सौंपने के लिए कोई प्रतिबद्धता नहीं की गई थी।

डेवलपर ने कहा कि अदालती मामलों के कारण परियोजना में देरी हुई, लेकिन दावा किया कि खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए प्रयास किए गए थे। घर खरीदने वालों को बार-बार दो विकल्प दिए गए: किसी अन्य परियोजना में एक फ्लैट या ब्याज सहित पूरा रिफंड। शिकायतकर्ता ने इंतजार करना चुना, जिसने, डेवलपर के अनुसार, कथित देरी के लिए किसी भी मुआवजे के दावे को माफ कर दिया।

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डेवलपर ने आगे कहा कि निर्माण में देरी सिविल कोर्ट द्वारा जारी निषेधाज्ञा आदेश के कारण हुई थी और इसलिए इसके लिए जिम्मेदार नहीं था।

ऑक्यूपेशन सर्टिफिकेट (ओसी) के संबंध में डेवलपर ने कहा कि आवेदन दिसंबर 2018 में जमा किया गया था, लेकिन अधिकारियों को जमीन मालिक के हस्ताक्षर की आवश्यकता थी। ज़मीन के मालिक को जेल में डाल दिया गया और दिवालियापन की कार्यवाही का सामना करना पड़ा, जिससे दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर करने से रोक दिया गया। हालाँकि डेवलपर ने इस आवश्यकता से छूट की मांग की, लेकिन OC लंबित रहा।

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महारेरा ने अपने आदेश में कहा, “डेवलपर को इस आदेश की तारीख से 30 दिनों के भीतर ओसी के साथ उक्त फ्लैट का कब्जा गृह खरीदार को सौंपने का निर्देश दिया जाता है, जिसमें 2013 से भारतीय स्टेट बैंक की ऋण दर की उच्चतम सीमांत लागत और 2 प्रतिशत प्रति वर्ष की दर से बिक्री पर ब्याज का भुगतान किया जाता है, जब तक कि डेवलपर द्वारा उक्त फ्लैट का वास्तविक कब्जा गृह खरीदार को नहीं सौंप दिया जाता है।”