विलंबित कब्ज़ा: 17 वर्षों के बाद, रुकी हुई मुंबई पुनर्विकास परियोजना पुनर्जीवित हो गई क्योंकि म्हाडा ने काम रोकने का नोटिस हटा लिया

अभिषेक की तरह, लंबी देरी ने भूमि पार्सल पर रहने वाले 576 परिवारों और अन्य 350 परिवारों को प्रभावित किया है जिन्होंने पूर्ववर्ती प्रस्तावित विकास में घर खरीदे थे। मजासवाड़ी में 9 एकड़ में फैली यह परियोजना 17 वर्षों से रुकी हुई है और अनुमान है कि इसमें विकास की क्षमता अधिक है। ₹3,000 करोड़.

रुकी हुई परियोजना में आज लगभग दावे शामिल हैं ₹दो संयुक्त उद्यम भागीदारों सहित कुल देनदारियों के साथ, लगभग 240 घर खरीदारों से 525 करोड़ रु. ₹600 करोड़ रुपये, 300 से अधिक खरीदार प्रभावित। अभिषेक ने हिंदुस्तान टाइम्स रियल एस्टेट को बताया, कई लोगों के लिए वित्तीय बोझ वर्षों की अनिश्चितता और भावनात्मक संकट से बढ़ गया है।

“यह एक बड़ी राहत है,” उन्होंने कहा, क्योंकि लंबे समय से विलंबित समाधान अंततः सामने आया। “हम वर्षों से इंतजार कर रहे हैं। कम से कम अब, एनसीएलटी प्रक्रिया के माध्यम से, एक नया डेवलपर कार्यभार संभाल रहा है। हम अंततः सुरंग के अंत में रोशनी देख सकते हैं।”

विनियामक हस्तक्षेप के बाद भी राहत मिली है। महाराष्ट्र आवास एवं क्षेत्र विकास प्राधिकरण (म्हाडा) ने अपना स्टे हटा लिया है और मुंबई के जोगेश्वरी में लंबे समय से रुकी पुनर्विकास परियोजना पर काम रोकने का नोटिस वापस ले लिया है।

इस परियोजना को अब राष्ट्रीय कंपनी न्यायाधिकरण (एनसीएलटी) मार्ग के माध्यम से पुणे स्थित मंत्रा समूह ने अपने कब्जे में ले लिया है। मंत्रा ग्रुप को हाल ही में फंडिंग मिली है ₹ब्लैकस्टोन समर्थित एएसके एसेट एंड वेल्थ मैनेजमेंट ग्रुप की रियल एस्टेट शाखा, एएसके प्रॉपर्टी फंड से 340 करोड़ रु. कंपनी के अनुसार, फंडिंग से मंत्रा को जोगेश्वरी परियोजना के विकास में तेजी लाने में मदद मिलेगी।

म्हाडा ने परियोजना को पूरा करने में विफल रहने के लिए मजसवाड़ी सर्वोदयनगर सहकारी हाउसिंग सोसाइटी के पूर्व डेवलपर को जून 2022 में काम रोकने का नोटिस जारी किया था। हालाँकि, 30 दिसंबर, 2025 को म्हाडा ने नोटिस वापस ले लिया, जिससे निर्माण फिर से शुरू करने का रास्ता साफ हो गया।

म्हाडा के अधिकारियों के अनुसार, यह निर्णय नए डेवलपर को परियोजना को संभालने और संशोधित समयसीमा के तहत इसे पूरा करने में सक्षम बनाता है।

हालाँकि, डेवलपर ने 576 किरायेदारों में से 171 के लिए केवल तीन टावरों का निर्माण किया और 350 घर खरीदारों को अपार्टमेंट बेचकर दो बिक्री टावर भी लॉन्च किए। परियोजना को वित्तपोषित करने के लिए, डेवलपर ने पर्याप्त धन जुटाया, जो बढ़ गया था ₹मामला एनसीएलटी तक पहुंचने तक 4,326.72 करोड़ रु.

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बार-बार देरी और परियोजना को पूरा करने में विफलता के बाद, घर खरीदारों ने वित्तीय ऋणदाताओं के रूप में एनसीएलटी से संपर्क किया और दिवाला और दिवालियापन संहिता की धारा 7 के तहत एक आवेदन दायर किया। पिछले साल, एनसीएलटी ने एक समाधान पेशेवर नियुक्त किया और डेवलपर्स को समाधान योजनाएं प्रस्तुत करने के लिए आमंत्रित किया। रुचि व्यक्त करने वाले 14 डेवलपर्स में से पांच ने बोलियां प्रस्तुत कीं, जिसके बाद मंत्रा प्रॉपर्टीज एंड डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड सफल समाधान आवेदक के रूप में उभरा और परियोजना हासिल कर ली।

एनसीएलटी के आदेश के अनुसार, मंत्रा प्रॉपर्टीज ने एक प्रस्तुत किया ₹614 करोड़ रुपये की समाधान योजना, जिसमें दो बिक्री टावरों को पूरा करना और 18 महीने के भीतर घर खरीदारों को कब्जा सौंपना शामिल है। कॉलोनी के 576 मूल निवासियों में से, 171 किरायेदारों को पहले ही नए घरों में पुनर्वासित किया जा चुका है, 92 किरायेदार अपने घरों को अभी भी ध्वस्त किए जाने के साथ भूखंड पर निवास कर रहे हैं, जबकि लगभग 300 किरायेदारों को अस्थायी रूप से स्थानांतरित कर दिया गया है और पुनर्वास की प्रतीक्षा कर रहे हैं।

मंत्रा ग्रुप ने एक बयान में कहा कि उसने 316 किरायेदारों का किराया चुका दिया है और उन्हें चालू वर्ष के लिए किराए का भुगतान कर दिया है। बयान के अनुसार, “साइट पर मौजूद 92 किरायेदारों को कठिनाई शुल्क के साथ एक साल का किराया अग्रिम भुगतान किया गया था। कंपनी ने होमब्यूयर टावरों का निर्माण शुरू कर दिया है और अब पूरा होने की ओर बढ़ रही है।”

“एएसके प्रॉपर्टी फंड और मंत्रा ग्रुप के बीच हालिया सहयोग बहुत ही उपयुक्त समय पर हो रहा है। जिन तीन परियोजनाओं में निवेश किया जा रहा है, उनमें से दो काफी समय से अटकी हुई हैं, जिससे कई घर खरीदार मुश्किल में हैं। मुंबई परियोजना में, मंत्रा के अधिग्रहण और एएसके प्रॉपर्टी फंड के निवेश से भूमि पार्सल पर रहने वाले 576 परिवारों और अन्य 350 परिवारों के जीवन पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा, जिन्होंने पूर्ववर्ती प्रस्तावित विकास में घर खरीदे थे। एक समूह के रूप में, हम काम पूरा करने के लिए प्रतिबद्ध हैं। मंत्रा ग्रुप के सीईओ रोहित गुप्ता ने कहा, “गुणवत्ता वाले घर और घर खरीदारों की लंबे समय से लंबित इच्छाओं को पूरा करना।”

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पुणे स्थित मंत्रा प्रॉपर्टीज ने अब तक सात मिलियन वर्ग फुट में फैली 16 बड़ी परियोजनाएं पूरी की हैं और पिछले 18 वर्षों में 7,500 से अधिक घर खरीदारों को बेची हैं। वर्तमान में, कंपनी के पास लगभग 500 एकड़ का भूमि बैंक है और वह आठ परियोजनाएं विकसित कर रही है।

इन 388 इमारतों का पुनर्विकास मुख्य रूप से उनके छोटे भूखंड के आकार के कारण अधर में लटका हुआ है, जिससे निजी बिल्डरों के लिए इन्हें लेना अव्यवहार्य हो गया है। हिंदुस्तान टाइम्स की रिपोर्ट के मुताबिक, दूसरा कारण हाउसिंग सोसायटियों के बीच आम सहमति का अभाव है।

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कोलाबा, गिरगांव, मुंबादेवी, बायकुला, सेवरी, प्रभादेवी और माहिम सहित दक्षिण मुंबई में फैली इन 388 ढहती इमारतों में कुल 27,373 परिवार रहते हैं। रिपोर्ट में कहा गया है कि प्रत्येक इमारत में 80-100 फ्लैट हैं, प्रत्येक की माप 100-200 वर्ग फुट है।