संयुक्त स्वामित्व और कर: किराये की आय को परिवार के सदस्यों के साथ विभाजित करने से आपका कर बिल कैसे कम हो सकता है

यहां देखें कि किराये की आय का विभाजन कैसे काम करता है और करदाताओं को नियमों का पालन करना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि यह वैध कर नियोजन बना रहे।

“हालांकि, इसे वैध कर नियोजन माना जा सकता है यदि संपत्ति स्पष्ट रूप से परिभाषित स्वामित्व शेयरों के साथ कई सह-मालिकों के नाम पर कानूनी रूप से पंजीकृत है, और प्रत्येक सह-मालिक ने या तो खरीद विचार में योगदान दिया है या एक वैध और पंजीकृत हस्तांतरण के माध्यम से अपना हिस्सा हासिल किया है, जैसे कि उपहार विलेख,” अभिषेक सोनी, सीईओ और सह-संस्थापक, टैक्स2विन कहते हैं।

किराये की आय प्रत्येक सह-मालिक द्वारा उनके स्वामित्व हिस्सेदारी के अनुपात में रिपोर्ट की जानी चाहिए। यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि भविष्य में कर संबंधी समस्याओं से बचने के लिए आयकर विभाग के पास संपत्ति के स्वामित्व ढांचे का स्पष्ट दस्तावेजीकरण हो।

सिंघानिया एंड कंपनी की पार्टनर रितिका नैय्यर कहती हैं, “परिवार के सदस्यों के बीच किराये की आय को विभाजित करना वैध कर नियोजन माना जाता है, जब यह वास्तविक आर्थिक साझेदारी को दर्शाता है। इसका मतलब है कि प्रत्येक सह-मालिक ने अपने स्वयं के स्वतंत्र फंड से या संयुक्त गृह ऋण के माध्यम से संपत्ति की खरीद में योगदान दिया होगा।”

हालाँकि, यदि कोई संपत्ति पर्याप्त प्रतिफल के बिना पति या पत्नी को हस्तांतरित की जाती है, तो धारा 64 के तहत क्लबिंग प्रावधान लागू हो सकते हैं, और किराये की आय पर हस्तांतरणकर्ता के हाथों कर लगाया जा सकता है।

सोनी कहते हैं, ”पंजीकृत बिक्री विलेख, उपहार विलेख और किराये के समझौते जैसे उचित दस्तावेज को भविष्य में कर विवादों से बचने के लिए स्वामित्व संरचना को स्पष्ट रूप से स्थापित करना चाहिए।”

किसी को यह समझने की जरूरत है कि व्यवस्था को कर से बचाव माना जा सकता है यदि यह केवल कागजी स्वामित्व पर निर्भर करता है जहां एक व्यक्ति संपत्ति का वित्तपोषण करता है लेकिन पूरी तरह से आय को स्थानांतरित करने के लिए एक गैर-कामकाजी पति या पत्नी या नाबालिग बच्चे को विलेख में जोड़ता है।

नैय्यर कहते हैं, ”किराये की आय को विभाजित करने के लिए वैध कर योजना केवल स्वामित्व विलेख पर एक नाम के बजाय लाभकारी स्वामित्व की अवधारणा पर केंद्रित है।”

समग्र व्यवस्था को सह-स्वामित्व संरचना को प्रतिबिंबित करना चाहिए और आयकर अधिनियम के तहत डीमिंग प्रावधानों को ट्रिगर करने से बचना चाहिए। शीर्षक दस्तावेजों में प्रत्येक सह-मालिक के शेयर को स्पष्ट रूप से परिभाषित किया जाना चाहिए, और फंडिंग योगदान उन संबंधित शेयरों के अनुरूप होना चाहिए।

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गुप्ता कहते हैं, “इसके अलावा, किरायेदारों के साथ सभी पत्राचार और समझौतों में प्रत्येक सह-मालिक का संदर्भ होना चाहिए, जबकि कर रोक और संबंधित दस्तावेज़ीकरण में संयुक्त स्वामित्व और संपत्ति दायित्वों के लिए साझा जिम्मेदारी भी प्रतिबिंबित होनी चाहिए।”

उचित दस्तावेज़ीकरण या स्पष्ट स्वामित्व हस्तांतरण के बिना परिवार के सदस्यों को सह-मालिकों के रूप में जोड़ना, संपत्ति को किराए पर देने से कुछ समय पहले स्वामित्व बनाना, या मुख्य रूप से निचले कर ब्रैकेट में परिवार के सदस्यों को स्वामित्व शेयर आवंटित करना कुछ अन्य लाल झंडे हैं। ऐसी स्थितियों में, कर प्राधिकरण अक्सर जांच करते हैं कि क्या व्यवस्था स्वामित्व के वास्तविक सार को दर्शाती है या कर दायित्व को कम करने के उद्देश्य से केवल एक औपचारिकता है।

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ये मुद्दे अक्सर उन मामलों से भी जुड़े होते हैं जहां करदाता गलत तरीके से हाउस रेंट अलाउंस (एचआरए) छूट का दावा करते हैं। यह आमतौर पर तब होता है जब संबंधित किराये की आय या तो संपत्ति के मालिक के पैन के तहत रिपोर्ट नहीं की जाती है या गलत तरीके से रिपोर्ट की जाती है। ऐसी विसंगतियों को आयकर विभाग के डेटा-मिलान सिस्टम द्वारा तेजी से पहचाना जाता है, जो रिपोर्ट की गई जानकारी के स्पष्टीकरण और समाधान की मांग करने वाले करदाताओं को नोटिस भेज सकता है।

अनघ पाल एक व्यक्तिगत वित्त विशेषज्ञ हैं जो रियल एस्टेट, कर, बीमा, म्यूचुअल फंड और अन्य विषयों पर लिखते हैं