सरकार के बुनियादी ढांचे के बीच अगले 2-4 वर्षों में टियर-2, टियर-3 शहरों में भूमि की कीमतें 25-100% बढ़ सकती हैं: रिपोर्ट

1 फरवरी को, वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने क्षेत्रीय शहरी विकास पर एक बड़ा जोर देने की घोषणा की, जिसमें बजट में शहरी आर्थिक क्षेत्र (सीईआर) के निर्माण का प्रस्ताव था। योजना में आवंटन शामिल है ₹‘चुनौती मोड’ के माध्यम से विकास योजनाओं को लागू करने के लिए पांच वर्षों में प्रति क्षेत्र 5,000 करोड़ रुपये, जो टियर-2 और टियर-3 शहरों पर अधिक तीव्र नीति फोकस का संकेत देता है।

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स्क्वायर यार्ड्स की रिपोर्ट, जिसका शीर्षक है ‘रियल्टी के अगले विकास इंजन: टियर -2, टियर -3 बाजार फोकस में’, इस बात पर प्रकाश डालता है कि बेहतर बुनियादी ढांचे को लक्षित करने वाली विकास समर्थक नीतियां उक्त समय सीमा में विशिष्ट गलियारों में कीमतों को 25% से 100% तक बढ़ा सकती हैं।

रिपोर्ट में कहा गया है कि कई बुनियादी ढांचे चालकों से उभरते शहरों में भूमि मूल्यों को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है। मेट्रो कॉरिडोर के 500 मीटर से 1 किलोमीटर के दायरे में स्थित संपत्तियों पर आमतौर पर 8-25% का प्रीमियम मिलता है, पूरा होने के बाद कॉरिडोर-स्तर पर लगभग 15-40% की सराहना होती है। हवाई अड्डों और एक्सप्रेसवे जैसी बड़ी बुनियादी ढांचा परियोजनाएं शुरुआती चक्र में मजबूत लाभ ला सकती हैं, उनके प्रभाव क्षेत्रों में कीमतें घोषणा चरण से पूरा होने तक 30-70% बढ़ सकती हैं।

उच्च-विकास वाले परिधीय सूक्ष्म बाज़ारों में, विशेष रूप से योजनाबद्ध विकास और भूमि पार्सल, बहु-वर्षीय प्रशंसा 80-100% से अधिक हो सकती है क्योंकि बेहतर कनेक्टिविटी नई विकास संभावनाओं को खोलती है। इसके अतिरिक्त, रोजगार केंद्रों द्वारा समर्थित औद्योगिक गलियारों और लॉजिस्टिक्स केंद्रों से भूमि मूल्य में लगभग 20-60% की वृद्धि होने की उम्मीद है।

रिपोर्ट के अनुसार, भूमि बाजार स्थिर आवास खंडों की तुलना में अधिक तीव्र प्रतिक्रिया करते हैं, खासकर जब रोजगार केंद्रों, लॉजिस्टिक्स नेटवर्क और औद्योगिक गलियारों द्वारा समर्थित होते हैं।

इस बात पर प्रकाश डालते हुए कि बजट 2026-27 में घोषित बुनियादी ढांचे के निवेश से पारंपरिक महानगरीय केंद्रों से परे भारत के आर्थिक पदचिह्न का विस्तार होने की उम्मीद है, रिपोर्ट में भुवनेश्वर जैसे शहरों की पहचान की गई है ( ₹4,000- ₹8,000 प्रति वर्ग फुट), कटक ( ₹2,000- ₹7,000 प्रति वर्ग फुट), इरोड ( ₹1,600- ₹6,000 प्रति वर्ग फुट), पुरी ( ₹5,500- ₹10,500 प्रति वर्ग फुट), वाराणसी ( ₹4,000- ₹8,000 प्रति वर्ग फुट) और विशाखापत्तनम ( ₹3,000- ₹8,000 प्रति वर्ग फुट) क्योंकि प्रमुख बाजार अगले विकास चक्र की अगुवाई कर सकते हैं और नए आवास मांग गलियारे बना सकते हैं।

रिपोर्ट में यह कहा गया है आवास की मांग इन बाजारों में निवेशकों के बजाय मुख्य रूप से वेतनभोगी अंतिम उपयोगकर्ताओं द्वारा संचालित होता है। घरों की कीमत के बीच ₹30 लाख और ₹60 लाख आम तौर पर पहली बार खरीदारों को आकर्षित करते हैं, जबकि ₹60 लाख से ₹1 करोड़ का सेगमेंट मुख्य मध्य-सेगमेंट खरीदारों को पूरा करता है। संपत्तियों की कीमत के बीच ₹1 करोड़ और ₹1.5 करोड़ आकांक्षी खरीदारों की ओर से मांग देखी जा रही है, जबकि प्लॉट किए गए विकास में भी मजबूत कर्षण देखा जा रहा है।

रिपोर्ट के अनुसार, भारत का आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्र संरचनात्मक रूप से समर्थित विस्तार चरण में प्रवेश कर रहा है ₹नियोजित सार्वजनिक पूंजीगत व्यय, रोजगार वृद्धि और वित्तीय स्थिरता में सुधार के लिए 12.2 लाख करोड़ रु.

इसमें कहा गया है कि यह क्षेत्र सट्टेबाजी, तरलता-संचालित चक्रों से रोजगार-समर्थित मांग के माहौल में बदलाव देख रहा है, जहां घर खरीदने की गतिविधि का नेतृत्व निवेशकों के बजाय अंतिम-उपयोगकर्ताओं द्वारा किया जा रहा है।

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इस प्रवृत्ति से विशेष रूप से मध्य-आय आवास खंड को मजबूती मिलने की उम्मीद है ₹50 लाख से ₹1 करोड़ मूल्य सीमा, जैसे-जैसे सामर्थ्य में सुधार होता है और आय स्थिरता बढ़ती है। इसमें कहा गया है कि व्यापक आर्थिक स्थिरता में सुधार और रेपो दर में नरमी से बंधक सामर्थ्य में भी वृद्धि हो रही है, जिससे भारत के वेतनभोगी वर्ग के लिए गृह स्वामित्व अधिक सुलभ हो गया है।

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उन्होंने कहा, “यह देखते हुए कि टियर-1 शहर अब बड़े पैमाने पर संतृप्त हैं, भविष्य में विकास की सीमित गुंजाइश के साथ, देश के दूसरे सबसे बड़े रोजगार पैदा करने वाले क्षेत्र में बड़े पैमाने पर गतिविधि को बनाए रखने के लिए नए विकास क्षेत्रों को खोलना अत्यंत महत्वपूर्ण है।”

“बजट 2026 में घोषित उपायों के साथ, नियोजित बड़े पैमाने पर निवेश, जैसे कि हाल ही में घोषित शहरी चैलेंज फंड, टियर -2 और टियर -3 शहरों की औद्योगिक और वाणिज्यिक संभावनाओं को अनलॉक करेगा, आवासीय खंड में विकास के नए रास्ते खोलेगा। मध्य से दीर्घकालिक मूल्य प्रशंसा की तलाश करने वाले खरीदारों और निवेशकों के लिए, यह सही अवसर है, “सुनीता मिश्रा, उपाध्यक्ष, रिसर्च एंड इनसाइट्स, स्क्वायर यार्ड्स ने कहा।