सीबीडीटी ने सरलीकृत आईटी कानून के लिए नियमों को अधिसूचित किया: एचआरए का दावा है कि 1 अप्रैल, 2026 से मकान मालिक संबंध प्रकटीकरण की आवश्यकता होगी

इसके अतिरिक्त, आठ शहर, मुंबई, कोलकाता, दिल्ली, चेन्नई, हैदराबाद, पुणे, अहमदाबाद और बेंगलुरु, वेतन के 50% की उच्च एचआरए छूट सीमा के लिए अर्हता प्राप्त करेंगे, जबकि अन्य स्थान 40% पर जारी रहेंगे।

यह नया आयकर अधिनियम 2025, 1961 के आयकर अधिनियम की जगह लेगा। हालांकि यह कोई नई कर दर नहीं लाता है, लेकिन इसने भाषा को सरल बना दिया है और जटिल कर कानूनों को समझना आसान बना दिया है। इसने अनावश्यक प्रावधानों को भी हटा दिया है और आसान समझ के लिए अनुभागों की संख्या कम कर दी है।

जब रियल एस्टेट की बात आती है, तो कुछ उल्लेखनीय बदलाव हुए हैं। हम देख लेते हैं.

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मसौदा नियम 205, अपने वास्तविक कानूनी चरित्र और व्यावहारिक प्रभाव में, छूट प्राप्त करने के लिए रिश्तेदारों को किराया देने वाले वेतनभोगी कर्मचारियों पर कोई वैधानिक प्रतिबंध या प्रतिबंध नहीं लगाता है। कोई अभी भी रिश्तेदारों को किराया दे सकता है और कानूनी तौर पर एचआरए छूट का दावा कर सकता है।

इसके बजाय, यह कर प्रशासन की अखंडता को मजबूत करने के उद्देश्य से एक कैलिब्रेटेड पारदर्शिता और प्रकटीकरण उपाय का गठन करता है। यह फॉर्म 12बीए में मकान मालिक-किरायेदार संबंध की स्पष्ट घोषणा को अनिवार्य करता है।

भारत के सुप्रीम कोर्ट के वकील तुषार कुमार कहते हैं, “यह नियोक्ताओं और, अधिक महत्वपूर्ण रूप से, आयकर विभाग को अधिक सटीकता और सतर्कता के साथ संबंधित-पार्टी किराया व्यवस्था की पहचान और जांच करने में सक्षम बनाता है।”

हैदराबाद, बेंगलुरु, पुणे में वेतन स्तर और किराए और अहमदाबाद अब पहले के चार महानगरों के समान हैं। मौजूदा आयकर नियमों के तहत, मेट्रो शहर के निवासियों (मुंबई, दिल्ली, कोलकाता और चेन्नई) के लिए एचआरए छूट निम्न में से सबसे कम है: प्राप्त वास्तविक एचआरए, बेसिक + डीए का 50%, या भुगतान किया गया किराया बेसिक + डीए का 10% घटा। यह 50% सीमा केवल इन 4 शहरों पर लागू होती है, अन्य के लिए 40%। अब, बेंगलुरु, हैदराबाद, पुणे और अहमदाबाद को सूची में जोड़ा जाएगा।

के बाद श्रम संहिताओं का कार्यान्वयनबेसिक + डीए कुल सैलरी का कम से कम 50% होना चाहिए। अब मान लीजिए कि एक व्यक्ति का वेतन क्या है ₹30 लाख. बेसिक+डीए होगा ₹15 लाख. कहो एचआरए है ₹9 लाख और अन्य भत्ते हैं ₹6 लाख.

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“हैदराबाद या बेंगलुरु में एक अच्छी कॉलोनी में 3बीएचके का किराया लगभग हो सकता है ₹80,000 प्रति माह. हालाँकि, पहले HRA छूट बेसिक + DA के 40% तक सीमित थी, यानी। ₹वर्तमान उदाहरण में 6 लाख, लेकिन अब इसे बढ़ाकर बेसिक + डीए का 50% कर दिया गया है, यानी। ₹वर्तमान उदाहरण में 7.5 लाख। इसलिए, का एक अतिरिक्त भत्ता ₹1.5 लाख रुपये दिये जायेंगे. 31.2% की कर दर को ध्यान में रखते हुए, लगभग बचत होगी ₹ऐसे करदाता के लिए 47,000 रु., टैक्सेशन फर्म टैक्स कनेक्ट एडवाइजरी सर्विसेज के पार्टनर विवेक जालान कहते हैं।

अनघ पाल एक व्यक्तिगत वित्त विशेषज्ञ हैं जो रियल एस्टेट, कर, बीमा, म्यूचुअल फंड और अन्य विषयों पर लिखते हैं