सुप्रीम कोर्ट ने ग्रेटर नोएडा परियोजना के लिए रियल एस्टेट कंपनियों के खिलाफ दिवालियेपन की कार्यवाही को बरकरार रखा

न्यायमूर्ति संजय कुमार और न्यायमूर्ति के विनोद चंद्रन की पीठ ने सतिंदर सिंह भसीन सहित दोनों कंपनियों के पूर्व निदेशकों द्वारा दायर अपील को खारिज कर दिया।

पीठ ने माना कि डेवलपर्स कार्यात्मक इकाइयां देने में विफल रहे और परियोजना के पूरा होने पर अदालत को गुमराह किया।

इसने अपीलकर्ताओं के इस तर्क को अनुमति नहीं दी कि निर्माण सभी मामलों में पूरा हो गया था और कुछ याचिकाकर्ता आवंटियों को कब्जा दे दिया गया था, यह कहते हुए कि यह “योग्यता और तथ्यात्मक आधार के बिना पाया गया”।

निर्णय लिखने वाले न्यायमूर्ति कुमार ने कहा, “उस संबंध में जिन पत्रों और दस्तावेजों पर भरोसा करने की मांग की गई है, उसके बावजूद जमीनी हकीकत कुछ और है। न तो निर्माण पूरा हुआ है और न ही इमारत के पूरा होने के बाद उस संबंध में सभी आवश्यक औपचारिकताओं को पूरा किए बिना इकाइयों का कब्जा आवंटियों को दिया जा सका है।”

फैसले में कहा गया कि 103 इकाइयों के आवंटियों द्वारा दोनों कॉर्पोरेट देनदारों के खिलाफ दायर की गई कंपनी की याचिका सभी मामलों में सुनवाई योग्य थी।

इसमें कहा गया है कि आवंटियों ने अपने वित्तीय ऋण और डिफ़ॉल्ट को भी स्थापित किया है, क्योंकि जिन इकाइयों के लिए उन्होंने मूल्यवान भुगतान किया था, उन्हें आज तक तैयार और वितरित नहीं किया गया था।

“तदनुसार, हम पाते हैं कि एनसीएलटी द्वारा कंपनी की याचिका स्वीकार करने में या एनसीएलएटी द्वारा अपील में इसकी पुष्टि करने में कोई त्रुटि नहीं हुई है। इसलिए, 2025 की सिविल अपील संख्या 13779 और 13812 योग्यता से रहित हैं और खारिज किए जाने योग्य हैं।”

यह मामला ग्रेटर नोएडा में ग्रैंड वेनेज़िया कमर्शियल टॉवर के 141 आवंटियों द्वारा दायर 2021 याचिका से उत्पन्न हुआ।

आवंटियों ने आरोप लगाया कि हालांकि मई 2013 तक कब्ज़ा देने का वादा किया गया था, इकाइयां कब्जे के लिए अयोग्य थीं, उत्तर प्रदेश राज्य औद्योगिक विकास प्राधिकरण (यूपीएसआईडीए) से पूरा होने का प्रमाण पत्र नहीं था, और डेवलपर्स ने 2014 में वादा किए गए “सुनिश्चित रिटर्न” का भुगतान करना बंद कर दिया था।

नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल (एनसीएलटी) ने दिसंबर 2023 में दिवाला याचिका स्वीकार कर ली, जिसे बाद में नेशनल कंपनी लॉ अपीलेट ट्रिब्यूनल (एनसीएलएटी) ने बरकरार रखा।