हमारा उद्देश्य बीमार यूनिटेक के 22,000 घर खरीदारों को घर देना है: सुप्रीम कोर्ट

न्यायमूर्ति जेबी पारदीवाला और न्यायमूर्ति केवी विश्वनाथन की पीठ ने घर खरीदारों और भूमि-मालिक एजेंसियों के वकील से एक सप्ताह के भीतर सुझाव देते हुए दो पेज का नोट देने को भी कहा।

लगभग 22,000 घर खरीदार कई वर्षों से यूनिटेक के साथ बुक किए गए घरों का इंतजार कर रहे हैं। सरकार द्वारा नियुक्त बोर्ड ने तब से रियल एस्टेट फर्म का प्रबंधन अपने हाथ में ले लिया है।

बुधवार को यूनिटेक के निदेशक मंडल की ओर से पेश अतिरिक्त सॉलिसिटर जनरल एन वेंकटरमन ने बोर्ड के सामने आने वाली वित्तीय कठिनाइयों और बाधाओं का जिक्र किया।

कानून अधिकारी ने कहा कि वर्तमान बोर्ड को वापस लेने की अनुमति दी जानी चाहिए और एक नए बोर्ड को फर्म के मामलों को संभालने और घर खरीदारों को लगभग 22,000 आवास इकाइयों की डिलीवरी सहित महत्वपूर्ण मुद्दों से निपटने की अनुमति दी जानी चाहिए।

पीठ ने कहा, ”उद्देश्य घर खरीदारों को घर देना है।” साथ ही यह भी कहा कि कोई सौहार्दपूर्ण समाधान ढूंढना होगा। तीन परिसंपत्ति पुनर्निर्माण कंपनियों (एआरसी) के अलावा, पीठ ने सात बैंकों और वित्तीय संस्थानों से गतिरोध से निपटने के लिए उपाय सुझाने को कहा।

इसमें इस तथ्य का हवाला दिया गया कि फिलहाल कंपनी पर कुल कितना बकाया है ₹14,129.85 करोड़।

सुनवाई के दौरान पीठ ने पूछा कि घर खरीदारों द्वारा जमा किया गया पैसा कहां गया।

कानून अधिकारी ने कहा कि कंपनी के पूर्व प्रमोटरों ने टैक्स-हेवेन देशों में पैसा लगाया था।

पीठ ने कहा कि उसने एक समाधान के बारे में सोचा है और 2016 से लंबित मामले में कुछ आदेश पारित करने के लिए याचिका को एक सप्ताह के बाद सूचीबद्ध किया है।

इससे पहले, पीठ ने कहा कि वह रियल एस्टेट समूह से संबंधित मामलों में किसी भी राज्य प्राधिकरण द्वारा उसके आदेशों का पालन न करने को गंभीरता से लेगी और उन्हें रुकी हुई आवास परियोजनाओं के पूरा होने में बाधाएं पैदा करने के प्रति आगाह किया।

पिछले साल 16 जनवरी को, हजारों घर खरीदारों के बचाव में और यूनिटेक द्वारा निर्मित फ्लैटों के लिए उनके रुके हुए ऋण के वितरण की सुविधा प्रदान करते हुए, शीर्ष अदालत ने सात राज्यों में स्थित विभिन्न आवास परियोजनाओं के लिए आरईआरए के तहत पंजीकरण से छूट दी थी।

इसने कहा था कि न्याय के हित में पारित आदेश विभिन्न यूनिटेक परियोजनाओं के घर खरीदारों को ऋण जारी करने और आगे बढ़ाने के लिए प्रक्रियात्मक आवश्यकताओं को पूरा करने में मदद करेगा।

रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के तहत, 500 वर्गमीटर से अधिक या आठ से अधिक अपार्टमेंट वाले प्रत्येक प्रोजेक्ट को RERA के साथ पंजीकृत होना चाहिए।

शीर्ष अदालत ने बैंकों और वित्तीय संस्थानों को भी नोटिस जारी किया था, जिन्होंने यूनिटेक समूह के पूर्ववर्ती प्रबंधन के दौरान आने वाली वित्तीय समस्याओं और रेरा अधिनियम के तहत गैर-अनुपालन के कारण परियोजनाओं के पूरा होने में देरी के कारण घर खरीदारों के ऋण खातों को गैर-निष्पादित संपत्ति (एनपीए) घोषित कर दिया है।

इसने यूनिटेक की याचिका पर नोटिस जारी किया था, जिसमें घर खरीदारों की रुकी हुई ऋण राशि के वितरण के लिए निर्देश देने की मांग की गई थी।

यह तर्क दिया गया कि बैंकों और वित्तीय संस्थानों ने, जो पहले यूनिटेक परियोजनाओं में इकाइयां खरीदने के लिए घर खरीदारों को ऋण मंजूर करते थे, परियोजनाओं के आगे नहीं बढ़ने के कारण शेष बकाया का भुगतान रोक दिया था।

यूनिटेक ने आगे तर्क दिया कि अब जब परियोजनाएं पुनर्जीवित हो गई हैं, तो घर खरीदारों के ऋण के वितरण के लिए वित्तीय संस्थानों को निर्देश जारी किए जाने चाहिए।

22 अक्टूबर, 2024 को, शीर्ष अदालत ने यूनिटेक के केंद्र द्वारा नियुक्त निदेशक मंडल को संकटग्रस्त रियल्टी फर्म की संपत्तियों पर तीसरे पक्ष द्वारा बनाई गई “बाधाओं” से निपटने के लिए पुलिस सहायता लेने की अनुमति दी।

20 जनवरी, 2020 को शीर्ष अदालत ने कॉर्पोरेट मामलों के मंत्रालय को यूनिटेक का “संपूर्ण प्रबंधन नियंत्रण” लेने की अनुमति दी थी।

इसने निदेशक मंडल को “घर खरीदारों से देय धन जुटाने, और स्टॉक की बिना बिकी इन्वेंट्री और पुनर्विक्रय के लिए उपलब्ध लावारिस इन्वेंट्री को बेचने की अनुमति दी थी”।

इसने बोर्ड को आवास इकाइयों को पूरा करने के लिए कंपनी की भार रहित संपत्तियों का मुद्रीकरण करने की भी अनुमति दी थी।

2017 में, केंद्र ने मौजूदा निदेशकों को निलंबित करने और यूनिटेक लिमिटेड के प्रबंधन पर नियंत्रण लेने की मांग करते हुए राष्ट्रीय कंपनी कानून न्यायाधिकरण (एनसीएलटी) का रुख किया था, लेकिन बाद में शीर्ष अदालत से अपने कदम पर रोक के बाद प्रस्ताव वापस ले लिया था।

2018 में, शीर्ष अदालत ने मेसर्स ग्रांट थॉर्नटन इंडिया में फोरेंसिक और इन्वेस्टिगेशन सर्विसेज के पार्टनर समीर परांजपे द्वारा यूनिटेक लिमिटेड और उसकी सहयोगी कंपनियों और सहायक कंपनियों का फोरेंसिक ऑडिट करने का निर्देश दिया था।

फॉरेंसिक ऑडिट रिपोर्ट में कहा गया है कि यूनिटेक को उसके पूर्व प्रवर्तकों संजय चंद्रा और अजय चंद्रा के तहत करीब-करीब प्राप्त हुआ था ₹29,800 घर खरीदारों से 14,270 करोड़ रुपये, ज्यादातर 2006 और 2014 के बीच, और उसके आसपास ₹74 परियोजनाओं के निर्माण के लिए छह वित्तीय संस्थानों से 1,805 करोड़ रु.

लेखापरीक्षा ने कहा कि चारों ओर ₹घर खरीदारों का 5,063 करोड़ रुपये और इसके आसपास ₹कंपनी ने वित्तीय संस्थानों से प्राप्त 763 करोड़ रुपये के फंड का उपयोग नहीं किया और 2007 से 2010 के बीच टैक्स-हेवन देशों में उच्च मूल्य का निवेश किया गया।