हरियाणा में किफायती आवास परियोजनाओं में एक कार पार्किंग अनिवार्य है: क्या इससे अपार्टमेंट और महंगे हो जाएंगे?

यह कदम संशोधित मूल्य सीमा के साथ आता है ₹गुरुग्राम में 5,575 प्रति वर्ग फुट (पीएसएफ)। हालांकि वृद्धि से डेवलपर मार्जिन में थोड़ा सुधार हुआ है, लेकिन पार्किंग प्रदान करने की अतिरिक्त लागत, जो फ्लैट की कीमत का लगभग 10% अनुमानित है, कुल कीमतों को बढ़ा सकती है, जिससे खरीदारों के लिए इकाइयां कम किफायती हो जाएंगी, रियल एस्टेट विशेषज्ञों ने कहा।

कोई भी अतिरिक्त पार्किंग स्थान, यदि उपलब्ध हो, तो आगंतुक पार्किंग या दोपहिया वाहनों के लिए नामित किया जा सकता है, जो न्यूनतम मानकों को बनाए रखते हुए लेआउट योजना में कुछ लचीलापन प्रदान करता है।

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हरियाणा ने अपनी 2013 की किफायती आवास नीति में संशोधन किया है, जिसमें प्रति फ्लैट एक कार-पार्किंग स्थान अनिवार्य है। 6 अप्रैल को अतिरिक्त मुख्य सचिव (डीटीसीपी) अनुराग अग्रवाल द्वारा हस्ताक्षरित संशोधन, आवश्यकता को औपचारिक रूप देता है, जिसमें कहा गया है कि योजना मंजूरी के दौरान सभी पार्किंग स्लॉट को स्पष्ट रूप से पहचाना जाना चाहिए। इससे पहले का प्रावधान था पार्किंग हिंदुस्तान टाइम्स अखबार की रिपोर्ट के अनुसार, ऐसी परियोजनाओं को डेवलपर्स के विवेक पर छोड़ दिया गया था।

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इससे पहले, शहर में किफायती आवास दरें सीमित थीं ₹5,000 प्रति वर्ग फुट (कालीन क्षेत्र) और ₹बालकनी क्षेत्रों के लिए 1,200 प्रति वर्ग फुट।

“हरियाणा संशोधन के तहत गुरुग्राम में 5,575 की नई पीएसएफ सीमा से डेवलपर का मार्जिन थोड़ा बढ़ जाता है, लेकिन आवश्यक पार्किंग, जिसकी लागत फ्लैट दर का 10% है, खरीदारों के लिए चीजों को और अधिक महंगा बना देगी, जिससे इकाइयां और भी कम किफायती हो जाएंगी,” कहा। संतोष कुमार, उपाध्यक्ष, ANAROCK ग्रुप।

जैसा कि ANAROCK ने बार-बार पुष्टि की है, बनाने के लिए किफायती आवास डेवलपर्स के लिए अधिक आकर्षक, इस सेगमेंट को डेवलपर्स के लिए कर छूट जैसे केंद्रित, उच्च प्रभाव वाले उपायों की आवश्यकता है, ताकि वे मौजूदा प्रीमियम और लक्जरी सेगमेंट के बजाय इस महत्वपूर्ण सेगमेंट पर अपना ध्यान केंद्रित कर सकें, और खरीदारों के लिए, सामर्थ्य में सुधार कर सकें।

ईडब्ल्यूएस/एलआईजी खरीदारों के लिए पीएमएवाई के तहत क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी योजना (सीएलएसएस) को वापस लाने से किफायती आवास खरीदारों को अधिकतम तक की ब्याज सब्सिडी मिलेगी। ₹1.8 लाख, बढ़ती मांग। सरकार डेवलपर्स को और अधिक निर्माण करने के लिए प्रोत्साहित भी कर सकती है किफायती आवास वित्त अधिनियम, 2016 में धारा 80-आईबीए के तहत उन्हें पहले मिलने वाले 100% कर अवकाश लाभ को फिर से शुरू करके। यह धारा किफायती आवास परियोजनाओं के विकास और निर्माण से अर्जित मुनाफे पर बड़ी कर राहत प्रदान करती है, कुमार ने कहा।

एनारॉक की एक रिपोर्ट से पहले पता चला था कि ये सीमित हैं किफायती आवास विकल्प प्राथमिक बाजार में, क्योंकि पिछले कुछ वर्षों में इस श्रेणी में नई आपूर्ति में काफी गिरावट आई है।

नाइट फ्रैंक इंडिया की एक हालिया रिपोर्ट से पता चला है कि आवास की बिक्री नीचे है ₹बड़े बेस-वॉल्यूम श्रेणी में 50 लाख की सबसे बड़ी गिरावट देखी गई। सबसे कम बेस वॉल्यूम वाली श्रेणियों में, इस किफायती आवास मूल्य खंड में 23% की सबसे तेज गिरावट देखी गई, 2026 की पहली तिमाही में 16,273 इकाइयों की आवासीय बिक्री के साथ, यह नोट किया गया।