हैदराबाद का आवास बाजार पिछले छह वर्षों में तेजी से बढ़ा है, 2019 और 2025 के बीच औसत घर की कीमतें 81% बढ़ गई हैं। ₹नोब्रोकर के अनुसार, 8,326 प्रति वर्ग फुट। यह इसे गुरुग्राम के बाद दूसरा सबसे तेजी से बढ़ने वाला बाजार बनाता है, जो 85% वृद्धि के साथ सूची में शीर्ष पर है। जैसे-जैसे नए लॉन्च तेजी से महंगे होते जा रहे हैं, रिपोर्ट में कहा गया है कि खरीदार पुनर्विक्रय खंड की ओर बढ़ रहे हैं, जो अपेक्षाकृत किफायती विकल्प और व्यापक मूल्य सीमा की पेशकश जारी रखता है।
हालाँकि, कीमतें बढ़ने के बावजूद, घर का आकार कम हो गया है। हैदराबाद में, औसत अपार्टमेंट का आकार लगभग 4% घटकर 1,068 वर्ग फुट से 1,025 वर्ग फुट हो गया, जो प्रमुख शहरों में ‘संकुचन’ को दर्शाता है।
तेज मूल्य वृद्धि ने सामर्थ्य को प्रभावित किया है, हैदराबाद में लगभग 84% घर खरीदार महसूस करते हैं कि कीमत उप-से बाहर है। ₹1 करोड़ खंड, रिपोर्ट में कहा गया है।
“यह काफी हद तक इसके कारण है संरचनात्मक आपूर्ति में बदलाव. उच्च मार्जिन और भूमि की बढ़ती लागत के कारण डेवलपर्स तेजी से प्रीमियम और लक्जरी आवास पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। परिणामस्वरूप, किफायती और मध्यम आय वाले क्षेत्रों में आपूर्ति कम हो गई है, जबकि इन श्रेणियों में मांग लगातार बढ़ रही है, ”रिपोर्ट में कहा गया है।
रिपोर्ट में कहा गया है, “एंट्री-लेवल सेगमेंट में मांग सबसे मजबूत बनी हुई है, भले ही नई आपूर्ति मूल्य वक्र की ओर बढ़ रही है,” खरीदार क्या चाहते हैं और क्या बनाया जा रहा है, के बीच एक व्यापक बेमेल को उजागर करते हुए रिपोर्ट में कहा गया है।
मांग पुनर्विक्रय की ओर स्थानांतरित हो गई है, प्रमुख सूक्ष्म बाज़ारों का रुझान बढ़ रहा है
नए लॉन्च तेजी से महंगे होते जा रहे हैं, नोब्रोकर ने कहा कि खरीदार पुनर्विक्रय बाजार की ओर रुख कर रहे हैं, जो अपेक्षाकृत किफायती विकल्प और व्यापक मूल्य मिश्रण की पेशकश जारी रखता है। पुनर्विक्रय खंड ने सभी मूल्य श्रेणियों में अधिक संतुलित वितरण बनाए रखा है, जो पहली बार खरीदने वालों और मध्यम आय वाले परिवारों को पूरा करता है।
शहर के भीतर, क्षेत्रों कुकटपल्ली, मियापुर, कोंडापुर, मणिकोंडा और कोकापेट जैसे बुनियादी ढांचे के उन्नयन, मेट्रो कनेक्टिविटी और रोजगार केंद्रों की निकटता के मिश्रण से मांग हॉटस्पॉट के रूप में उभरे हैं।
दिलचस्प बात यह है कि हैदराबाद अपने अद्वितीय खरीदार प्राथमिकता रुझानों के लिए भी जाना जाता है। नोब्रोकर ने कहा कि अन्य शहरों के विपरीत, स्टैंडअलोन संपत्तियों की कीमत कुछ क्षेत्रों में गेटेड समुदायों की तुलना में प्रति वर्ग फुट अधिक है, जो दर्शाता है कि खरीदार सुविधाओं से अधिक स्थान और कनेक्टिविटी को प्राथमिकता देते हैं।
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वेस्टर्न कॉरिडोर हाउसिंग रियल एस्टेट सेगमेंट में अग्रणी है
नोब्रोकर ने कहा कि वित्तीय जिले द्वारा संचालित पश्चिमी गलियारे ने नई आपूर्ति का लगभग 25% हिस्सा लिया, जिससे शहर के प्रीमियम हाउसिंग हब के रूप में इसकी स्थिति मजबूत हुई। तेलपुर, कोकापेट, नियोपोलिस, नरसिंगी और राजेंद्र नगर जैसे क्षेत्रों में साल-दर-साल 20% से अधिक की वृद्धि देखी जा रही है, क्योंकि विकास माधापुर, कोंडापुर और गाचीबोवली जैसे संतृप्त आईटी सूक्ष्म बाजारों से फैल रहा है। मुख्य केंद्रों में सीमित भूमि उपलब्धता के साथ, डेवलपर्स और खरीदार दोनों इन पश्चिमी विस्तारों की ओर स्थानांतरित हो रहे हैं, जहां बड़े भूमि पार्सल और लक्जरी-आधारित परियोजनाएं विकास के अगले चरण को चला रही हैं। यहां प्रीमियमीकरण की प्रवृत्ति एक दशक पहले जुबली हिल्स और बंजारा हिल्स में देखे गए प्रक्षेपवक्र के बराबर है।
“दक्षिण हैदराबादएयरपोर्ट कॉरिडोर के नेतृत्व में, सबसे बड़े योगदानकर्ता के रूप में उभरा है, जो कुल लॉन्च का 33% है। वित्तीय जिले के विस्तार के रूप में स्थित, यह क्षेत्र किफायती, मध्य-श्रेणी के आवास की तलाश करने वाले आईटी पेशेवरों को आकर्षित कर रहा है। इसकी वृद्धि आउटर रिंग रोड के माध्यम से बेहतर कनेक्टिविटी और रोजगार केंद्रों से निकटता से प्रेरित है, जिससे यह अंतिम उपयोगकर्ताओं और मध्यम अवधि की सराहना को लक्षित करने वाले निवेशकों दोनों के लिए एक पसंदीदा गंतव्य बन गया है, ”रिपोर्ट में कहा गया है।
इसके विपरीत, पूर्वी हैदराबाद, जो उप्पल और एलबी नगर को कवर करता है, बजट हाउसिंग सेगमेंट को सहारा देना जारी रखता है और नई आपूर्ति में 13% का योगदान देता है। हालाँकि, 2025 में विकास दर 3% तक कम होने की उम्मीद है क्योंकि बाजार पिछले कुछ वर्षों में जोड़ी गई महत्वपूर्ण आपूर्ति को अवशोषित करता है। नोब्रोकर ने कहा कि मजबूत मेट्रो कनेक्टिविटी एक प्रमुख मांग चालक बनी हुई है, जो लंबी सड़क दूरी के बावजूद आईटी केंद्रों तक अनुमानित आवागमन को सक्षम बनाती है, जिससे बजट और मध्यम आय वाले खरीदारों की रुचि बनी रहती है।
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