₹1.5 करोड़ घर आदर्श बन रहे हैं, लेकिन उन्हें कौन खरीद रहा है? Reddit पोस्ट यह पता लगाती है कि घर खरीदार उन्हें कैसे खरीद सकते हैं

एक Redditor ने वह सब कुछ संक्षेप में प्रस्तुत किया जिसे कई लोगों ने एक सामान्य घर खरीदने के टेम्पलेट के रूप में वर्णित किया है।

“12 एलपीए के वेतन और पांच साल के अनुभव वाले दो आईटी लोग शादी करते हैं, अपने माता-पिता से पूछते हैं ₹20-30 लाख और फिर ले लो ₹3 बीएचके अपार्टमेंट के लिए 1.2 करोड़ का ऋण।”

ऐसे कई घरों में, एक पति/पत्नी के वेतन का उपयोग मासिक जीवन-यापन के खर्चों को पूरा करने के लिए किया जाता है, जबकि दूसरे की आय का उपयोग मुख्य रूप से गृह ऋण चुकाने में किया जाता है।

जबकि इसके परिणामस्वरूप लगभग ईएमआई होती है ₹1 लाख प्रति माह, कई उपयोगकर्ताओं ने तर्क दिया कि वेतन बढ़ने से समय के साथ बोझ कम हो जाएगा।

कई Redditors ने कहा कि उधारकर्ता अक्सर पुनर्भुगतान में तेजी लाने के लिए वार्षिक बोनस, वेतन वृद्धि और नौकरी स्विच का उपयोग करते हैं।

एक यूजर ने लिखा:

“ज्यादातर होम लोन पांच से सात साल में चुकाए जाते हैं। बीस साल एक मिथक है।”

अन्य लोगों ने इस भावना को दोहराया, कहा कि जैसे-जैसे करियर आगे बढ़ता है, विशेष रूप से बेंगलुरु के आईटी क्षेत्र में, उधारकर्ता अपनी मासिक ईएमआई बढ़ाते हैं या नियमित आंशिक पूर्व भुगतान करते हैं, जिससे वे छह से दस वर्षों के भीतर ऋण बंद करने में सक्षम होते हैं।

एक यूजर ने टिप्पणी की, “मुद्रास्फीति के साथ उनका वेतन बढ़ता है लेकिन ऋण ईएमआई वही रहती है। यदि आप इसे अभी वहन कर सकते हैं, तो बाद में यह आसान हो जाएगा।”

एक Redditor ने कहा कि उन्होंने गुरुग्राम में एक घर खरीदा है ₹2.4 करोड़ और “मेरी एफआईएल ने हमें 1 करोड़ दिए हैं। 40 हमने अपनी बचत से निकाले। 1 करोड़ का ऋण। हमने ऐसा इसलिए किया क्योंकि हम किराए में 60 हजार का भुगतान कर रहे थे। इसके बजाय इस राशि को ईएमआई के रूप में भुगतान करने का विकल्प चुना।”

एक Redditor ने साझा किया कि कैसे a ₹1.3 करोड़ निर्माणाधीन अपार्टमेंट को वित्तपोषित किया गया:

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यूजर ने लिखा, “यह सब आपके बजट की सावधानीपूर्वक योजना बनाने, बिना वेतन के चार से छह महीने तक तैयारी करने और हर साल ईएमआई बढ़ाने पर निर्भर करता है।”

एक Redditor ने बताया कि कैसे उनके परिवार ने एक दशक पहले अच्छा वेतन होने के बावजूद बेंगलुरु में एक फ्लैट नहीं खरीदने का फैसला किया क्योंकि उनके पास माता-पिता से वित्तीय सहायता नहीं थी और वे चिकित्सा खर्चों और एक छोटे बच्चे से निपट रहे थे।

उन्होंने लिखा, “पिछले 13 वर्षों में मेरे पति का वेतन काफी बढ़ गया है और आज काफी अच्छा है, फिर भी हम अभी भी किराए के अपार्टमेंट में रहते हैं।”

उन्होंने अपने अनुभव की तुलना एक रिश्तेदार से की, जिसने डाउन पेमेंट और पंजीकरण लागत के लिए परिवार के सदस्यों से वित्तीय सहायता प्राप्त की, और अंततः विदेश जाने के बाद ऋण चुकाया।

कई उपयोगकर्ताओं ने कहा कि माता-पिता के समर्थन या दूसरी आय के बिना, खरीदारी ₹कई मध्यमवर्गीय परिवारों के लिए 1 करोड़ से अधिक का घर बेहद मुश्किल बना हुआ है।

“बहुत सारे 30-कुछ हैं वेतनभोगी पेशेवर करोड़ों से ज्यादा की कमाई. लोग कम आंकते हैं कि कुछ प्रौद्योगिकी पेशेवर कितना कमाते हैं,” एक Redditor ने टिप्पणी की।

इसके बजाय, मांग निम्नलिखित के संयोजन से आती प्रतीत होती है:

किराए और ईएमआई के बीच भी गलत समानता है। कई लोग यह मानते हैं कि यदि वे भुगतान कर रहे हैं ₹50,000 रुपये का मासिक किराया, वे आराम से इतनी ही ईएमआई वहन कर सकते हैं। हकीकत में ऐसा कम ही होता है। एक के लिए ₹2 करोड़ का घर, 20% डाउन पेमेंट मानकर ₹40 लाख और का लोन ₹1.6 करोड़, मासिक ईएमआई करीब हो सकती है ₹1.5 लाख, लगभग तीन गुना किराया, वह बताते हैं।

ऋण की लागत ब्याज दरों, कार्यकाल और क्रेडिट स्कोर जैसे कारकों पर निर्भर करती है, लेकिन अंतर महत्वपूर्ण है। जहां कुछ खरीदार अपने माता-पिता से वित्तीय सहायता प्राप्त करते हैं, वहीं कई संपत्ति की लागत का केवल 20-25% ही योगदान करते हैं।

“अधिक विवेकपूर्ण दृष्टिकोण यह होगा कि खरीदने से पहले संपत्ति के मूल्य का एक बड़ा डाउन पेमेंट, शायद 40-50% जमा कर लिया जाए। इससे ऋण का बोझ कम हो जाता है और अधिक वित्तीय लचीलापन मिलता है। यह मानने के बजाय कि वार्षिक वेतन वृद्धि से भविष्य की ईएमआई का प्रबंधन करना आसान हो जाएगा, खरीदारों को खुद से एक और महत्वपूर्ण सवाल पूछना चाहिए: अगर मैं अपनी नौकरी खो देता हूं, तो क्या मैं कई महीनों तक इस ऋण का भुगतान जारी रख सकता हूं,” वह सलाह देते हैं।

उनका कहना है कि घर खरीदने वालों को बड़े आवास ऋण लेते समय अत्यधिक आशावाद के बजाय वित्तीय सुरक्षा को प्राथमिकता देनी चाहिए।

(अस्वीकरण: यह रिपोर्ट सोशल मीडिया से उपयोगकर्ता-जनित सामग्री पर आधारित है। हिंदुस्तानटाइम्स.कॉम ने दावों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित नहीं किया है और उनका समर्थन नहीं करता है)