₹1.6 लाख वेतन, ₹90,000 ईएमआई: 27 वर्षीय तकनीकी विशेषज्ञ पूछता है कि क्या उसे अपने दो गृह ऋण समय से पहले चुकाने चाहिए या निवेश जारी रखना चाहिए

नोएडा में पहली संपत्ति किसके लिए खरीदी गई थी? ₹1.3 करोड़ का कर्ज ₹60 लाख. Redditor ने लिखा है कि बकाया राशि अब आ गई है ₹7.8% ब्याज दर पर 50 लाख, जबकि कार्यकाल लगभग 10 वर्ष शेष है।

बेंगलुरु में दूसरी संपत्ति हाल ही में खरीदी गई थी ₹80 लाख, आंशिक रूप से वित्त पोषित ₹15 लाख का डाउन पेमेंट दंपत्ति द्वारा साझा किया गया और ए ₹60 लाख का होम लोन.

“मेरी कुल ईएमआई देनदारियां मोटे तौर पर हैं ₹90,000 प्रति माह. जबकि मैं कमाता हूं ₹1.6 लाख मासिक वेतन, मेरी गर्लफ्रेंड कमाती है ₹1.3 लाख,” उपयोगकर्ता ने लिखा, यह बताते हुए कि खर्चों के बाद, वह बचत करने में सक्षम है ₹35,000 महीने के. संपत्ति परिसंपत्तियों के अलावा, उनके पास लगभग मूल्य का निवेश भी है ₹स्टॉक, कॉरपोरेट बॉन्ड और बैंक बचत में 44 लाख।

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उन्होंने लिखा, “मुझे ऐसा लगता है कि मुझ पर रियल एस्टेट का बहुत अधिक दबाव हो सकता है, लेकिन मैं यह भी निश्चित नहीं हूं कि मुझे आक्रामक रूप से समय से पहले ऋण चुकाना चाहिए या निवेश जारी रखना चाहिए।”

उन्होंने कहा कि बेंगलूरु अपार्टमेंट उम्मीद है कि जोड़े के अगले वर्ष स्थानांतरित होने पर किराये का खर्च बच जाएगा। उसी सोसायटी के फ्लैटों का किराया वर्तमान में लगभग लगभग है ₹प्रति माह 30,000, जबकि उनका अनुमान है कि उनकी इकाई कम से कम कमा सकती है ₹यदि भविष्य में किराए पर दिया जाए तो 25,000 रु.

एक यूजर ने पूछा कि अगर दोनों में से किसी एक पार्टनर की नौकरी चली जाए तो क्या होगा।

उपयोगकर्ता ने लिखा, “मैं आम तौर पर सोच रहा हूं कि यदि आप में से किसी एक की नौकरी चली जाती है तो फ़ॉलबैक योजना क्या होगी। मुझे लगता है कि आप पहले से ही आक्रामक रूप से निवेश कर रहे हैं और आपके पास नकदी की कमी है।”

एक और Redditor उठाया चिंताएँ उत्तोलन के बारे में लेकिन अपेक्षाकृत कम ब्याज दरों को देखते हुए ऋण को अभी रखने का सुझाव दिया।

उपयोगकर्ता ने कहा, “मूल रूप से, आप रियल एस्टेट पर जरूरत से ज्यादा कर्ज ले रहे हैं। लेकिन चूंकि ब्याज दरें कम हैं, इसलिए होम लोन को वैसे ही रखें और तरलता का निर्माण जारी रखें।”

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सदगोपन के अनुसार, व्यक्ति की संयुक्त घरेलू आय लगभग ₹3 लाख प्रति माह का मतलब है कि मौजूदा ईएमआई लगभग मासिक कमाई का एक तिहाई है, जो जरूरी नहीं कि चिंताजनक हो। “मोटे तौर पर कहें तो, अगर कोई कमा रहा है ₹उन्होंने कहा, ”प्रति माह 3 लाख रुपये और लगभग एक-तिहाई ईएमआई में चला जाता है, फिर भी इसे प्रबंधित किया जा सकता है।”

सदगोपन ने बताया कि समय के साथ दोनों संपत्तियों की सराहना हो सकती है, लेकिन धन का एक बड़ा हिस्सा केंद्रित हो सकता है रियल एस्टेट खरीदारों को एकाग्रता के जोखिम में डाल सकता है। “यहां चिंता की बात यह है कि अधिकांश पूंजी एक परिसंपत्ति वर्ग में बंधी हुई है। यदि बहुत अधिक पैसा संपत्ति में जाता है, तो यह प्रभावी रूप से आपके सभी अंडों को एक टोकरी में रखने जैसा हो जाता है,” उन्होंने समझाया।

उन्होंने कहा, विवाह जैसी प्रमुख जीवन घटनाओं के दौरान तरलता विशेष रूप से महत्वपूर्ण हो जाती है। सदगोपन ने कहा, “वह जल्द ही शादी भी कर रहे हैं, जिसका मतलब है कि अतिरिक्त खर्च होंगे और आसानी से उपलब्ध धन की आवश्यकता होगी। ऐसी स्थितियों में, तरलता बनाए रखना महत्वपूर्ण है।”

एक अन्य जोखिम कारक आय स्थिरता है, खासकर मौजूदा नौकरी बाजार में। उन्होंने कहा, “अगर दोनों में से एक की नौकरी चली जाती है, तो घर की वित्तीय स्थिति तनावपूर्ण हो सकती है। जब आपकी ईएमआई चल रही हो, तो उन भुगतानों को चुकाने की क्षमता पर सावधानी से विचार किया जाना चाहिए।”

(अस्वीकरण: यह रिपोर्ट सोशल मीडिया से उपयोगकर्ता-जनित सामग्री पर आधारित है। HT.com ने दावों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित नहीं किया है और उनका समर्थन नहीं करता है।)