₹1k करोड़ ऋण की वसूली: अदालत ने नाहुर में निर्मल लाइफस्टाइल भूमि के अधिग्रहण का आदेश दिया

मुंबई: एस्प्लेनेड मेट्रोपॉलिटन मजिस्ट्रेट कोर्ट ने हाल ही में बकाया ऋण की वसूली के लिए निर्मल लाइफस्टाइल डेवलपर्स और निर्मल लाइफस्टाइल मॉल्स से संबंधित नाहुर में जमीन के एक बड़े हिस्से को अपने कब्जे में लेने के लिए एक कोर्ट कमिश्नर नियुक्त किया है। ₹1,179.41 करोड़

मुख्य न्यायिक मजिस्ट्रेट अर्चना के मांडवगड़े ने संपत्तियों पर कब्जा लेने के लिए अधिवक्ता प्रतीक सुरती को अदालत आयुक्त नियुक्त किया, जो कुल मिलाकर लगभग 193,000 वर्ग मीटर में फैली हुई हैं। जमीन फीनिक्स एआरसी को सौंप दी जाएगी, जो एक परिसंपत्ति पुनर्निर्माण कंपनी है, एक कंपनी जो गैर-निष्पादित संपत्ति या “खराब ऋण” खरीदने और फिर पैसे की वसूली करने में माहिर है।

अदालत ने आयुक्त को जमीन पर कब्जा लेने से पहले सभी संबंधित पक्षों को 15 दिन का अग्रिम नोटिस देने का निर्देश दिया। यदि आवश्यक हो, तो वकील को ताले तोड़ने सहित उचित बल का उपयोग करने की अनुमति है, और वह पुलिस सहायता ले सकता है। परिसर में पाए जाने वाले किसी भी सामान या दस्तावेज़ को सुरक्षित किया जाना चाहिए और फीनिक्स एआरसी के अधिकृत अधिकारी को सौंप दिया जाना चाहिए।

यह आदेश फीनिक्स एआरसी द्वारा दायर एक याचिका पर आया, जिसने मूल रूप से एलएंडटी फाइनेंस द्वारा दो रियल एस्टेट फर्मों को भूमि पार्सल गिरवी रखकर दिए गए ऋण पर कब्जा कर लिया था। संपत्तियों में एलिवेटेड एवेन्यू रियल्टी एलएलपी द्वारा विकास के लिए निर्धारित 92,672 वर्ग मीटर, बृहन्मुंबई नगर निगम को सौंप दिया गया 36,911 वर्ग मीटर, 26,667 वर्ग मीटर जहां आवासीय परियोजना रिजुवे 360 विकासाधीन है, आंशिक रूप से निर्मित मॉल के साथ 27,281 वर्ग मीटर, सेक्टर II में 9,469 वर्ग मीटर शामिल है।

याचिका के अनुसार, एलएंडटी फाइनेंस ने कितने करोड़ का ऋण दिया था ₹जुलाई 2017 और फरवरी 2022 के बीच 894.30 करोड़। ऋण खाते को बाद में फीनिक्स एआरसी को सौंपे जाने के लगभग छह महीने बाद दिसंबर 2022 में गैर-निष्पादित परिसंपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया गया था।

पहले पुनर्प्राप्ति प्रयास विफल होने के बाद, फीनिक्स एआरसी ने फरवरी 2025 में वित्तीय संपत्तियों के प्रतिभूतिकरण और पुनर्निर्माण और सुरक्षा हित प्रवर्तन (SARFAESI) अधिनियम के तहत एक औपचारिक मांग नोटिस जारी किया। मांग में उधारकर्ताओं को चुकाने के लिए कहा गया ₹60 दिनों के भीतर 1,179.41 करोड़।

एआरसी ने दावा किया कि उसने 25 अप्रैल, 2025 को संपत्तियों पर प्रतीकात्मक कब्ज़ा कर लिया, लेकिन उसके बाद भी, ऋण का भुगतान नहीं किया गया। इसके बाद फीनिक्स एआरसी ने वसूली के लिए आगे बढ़ने के लिए गिरवी रखी गई संपत्तियों पर भौतिक कब्ज़ा लेने की अनुमति मांगने के लिए अदालत का दरवाजा खटखटाया।

याचिका को स्वीकार करते हुए, अदालत ने गिरवी संपत्तियों का भौतिक कब्ज़ा लेने के लिए वकील सूरती को कोर्ट कमिश्नर नियुक्त किया। अदालत ने सूरती को प्रक्रिया जल्दी पूरी करने और 90 दिनों के भीतर अनुपालन रिपोर्ट पेश करने का भी निर्देश दिया।