₹60,000 से ₹25 करोड़ तक: यही कारण है कि खरीदार उच्च विकास वाले गलियारों में कृषि भूमि पर बड़ा दांव लगा रहे हैं

इसी तरह का पैटर्न एक अन्य रेडिट किस्से से सामने आता है: दिल्ली-एनसीआर के एक परिवार ने 3 बीघे जमीन खरीदी खेत के लिए नोएडा में ₹लगभग 2 दशक पहले 6 लाख रु. समय के साथ, प्राधिकरण द्वारा भूमि का अधिग्रहण कर लिया गया, जिससे मुआवजे का भुगतान बढ़ता गया ₹2009 में अतिरिक्त 23 लाख रु ₹संशोधन के बाद 2013 में 15 लाख।

लाभ को ख़त्म करने के बजाय, परिवार ने प्राप्त राशि को ग्रेटर नोएडा पश्चिम में एक आवासीय भूखंड और आगामी नोएडा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे के पास खेत में पुनर्निवेशित कर दिया। आज, इन संपत्तियों का मूल्य इससे अधिक होने का अनुमान है ₹5 करोड़, Redditor ने कहा।

ब्रोकरइनब्लू के मुख्य रियल एस्टेट अधिकारी मंजेश एस राव ने कहा, “भूमि निवेश में रिटर्न मूल रूप से सूक्ष्म बाजार की गतिशीलता और डेवलपर गुणवत्ता से प्रेरित होता है।” उन्होंने यह भी कहा कि खरीदारों को मजबूत कनेक्टिविटी और आवश्यक बुनियादी ढांचे के साथ अच्छी तरह से योजनाबद्ध, गेटेड लेआउट को प्राथमिकता देनी चाहिए, क्योंकि इनमें दीर्घकालिक सराहना बनाए रखने की अधिक संभावना है।

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रियल्टी कॉर्प के निदेशक सुनील सिंह ने कहा, “कृषि भूमि सौदों में स्पष्ट शीर्षक सत्यापन महत्वपूर्ण है, क्योंकि स्वामित्व रिकॉर्ड कभी-कभी खंडित या अस्पष्ट हो सकते हैं।” उन्होंने बताया कि स्थान भी समान रूप से महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, पार्सल बुनियादी ढांचे के गलियारों के करीब और शहरी क्षेत्रों के केंद्रों की सुलभ दूरी के भीतर मजबूत दीर्घकालिक प्रशंसा का आदेश देता है।

सिंह के अनुसार, खेत बेंगलुरु के 100 किलोमीटर के दायरे में अब कीमत तय कर दी गई है ₹1-2 करोड़ प्रति एकड़, नियामक परिवर्तनों के बाद बढ़ी हुई निवेशक रुचि को दर्शाता है जो व्यक्तियों को कृषि भूमि खरीदने की अनुमति देता है। उन्होंने कहा, “पहले, प्रतिबंधों ने भागीदारी सीमित कर दी थी, लेकिन नीति में ढील के साथ, मांग में काफी वृद्धि हुई है, जिससे कीमतें बढ़ गई हैं।”

उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि निवेशकों को सार्थक लाभ प्राप्त करने के लिए लंबी अवधि की आवश्यकता होती है। “अगर कोई आसपास जमीन खरीद रहा है ₹आज प्रति एकड़ 1 करोड़ है, इसे बढ़ने में 10-15 साल लग सकते हैं ₹15-20 करोड़, यह इस पर निर्भर करता है कि आसपास का बुनियादी ढांचा कैसे विकसित होता है, ”उन्होंने कहा।

हाल के लेन-देन का हवाला देते हुए, सिंह ने चिक्काबल्लापुर में सौदों की ओर इशारा किया, जहां लगभग कृषि भूमि खरीदी गई थी ₹कुछ साल पहले प्रति एकड़ कीमत लगभग 90 लाख रुपये थी ₹प्रति एकड़ 2.5 करोड़ रु. उन्होंने कहा कि सड़क पहुंच एक अन्य महत्वपूर्ण कारक है, कम से कम 40 फुट चौड़ी सड़कों के करीब भूखंडों की सिफारिश की जाती है जिन्हें भविष्य में विस्तारित किया जा सकता है, जिससे भूमि मूल्य में और वृद्धि होगी।

(अस्वीकरण: यह रिपोर्ट सोशल मीडिया से उपयोगकर्ता-जनित सामग्री पर आधारित है। HT.com ने दावों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित नहीं किया है और उनका समर्थन नहीं करता है।)