₹8 लाख मासिक आय वाला बेंगलुरु DINK जोड़ा ₹4 करोड़ की रेडी-टू-मूव संपत्ति क्यों चुनना चाहता है?

हालांकि उन्होंने कई ऑनलाइन संपत्ति पोर्टलों की खोज शुरू कर दी है, पुनर्विक्रय बाजार भ्रामक और नेविगेट करने में कठिन साबित हुआ है। दंपत्ति अच्छे चलने के स्थान, हरियाली और न्यूनतम सड़क शोर के साथ स्थापित विकास को प्राथमिकता देते हैं, और पिछले नकारात्मक पारिवारिक अनुभव के कारण निर्माणाधीन परियोजनाओं पर विचार करने को तैयार नहीं हैं। आवागमन के तनाव को कम रखना भी महत्वपूर्ण है, वे काम करने के लिए 20-25 मिनट से अधिक की यात्रा के समय को लेकर सहज नहीं हैं।

“चूंकि यह हमारी पहली संपत्ति होगी और पहला ऋण भी होगा जो हम लेंगे, हम ईएमआई, ऋण राशि, कार्यकाल इत्यादि के संबंध में नौसिखिया हैं। हालांकि, हमें लगता है कि हम यहां तक ​​जा सकते हैं ₹संपत्ति के लिए 4 करोड़ रुपये,’ जोड़े ने Reddit पर लिखा।

“कृपया निम्नलिखित के साथ सलाह दें: – अच्छी परेशानी मुक्त परियोजनाओं (टियर 1) में जाने के लिए तैयार। अच्छी पैदल चलने की जगह, हरियाली और कम सड़क शोर के साथ संपत्तियों को प्राथमिकता दें। परिवार में पिछले खराब अनुभव के कारण निर्माणाधीन नहीं देख रहे हैं। – अनुशंसित ऋण राशि और कार्यकाल। – पुनर्विक्रय संपत्तियों की खोज शुरू करने के लिए 101 गाइड (मैंने अलग-अलग पोर्टलों को देखना शुरू कर दिया है और यह भ्रमित करने वाला है),” पोस्ट में कहा गया है।

रेडिट पोस्ट में कहा गया, “काम करने के लिए 20-25 मिनट से अधिक की यात्रा करना ठीक नहीं है, यह वास्तव में हमारे लिए एक कठिन स्थिति है।”

पोस्ट में उल्लेख किया गया है कि “मेरी विचार प्रक्रिया समान है लेकिन मानसिक अवरोध बिना किसी स्वामित्व के बहुत अधिक किराया चुका रहा है।”

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खरीदार ने लिखा, “एक निवासी से बात करने के बाद ही मुझे एसटीपी के गंभीर मुद्दों और सोसायटी में लगातार दुर्गंध के बारे में पता चला।” उन्होंने आगे कहा कि यहां तक ​​कि प्रतिष्ठित टियर-1 विकास भी ऐसी समस्याओं से अछूते नहीं हैं।

“इमारत पहले से ही ख़राब हालत में थी। मैंने वहां से चले जाने का फैसला किया, भले ही मैंने अग्रिम राशि खो दी हो।”

उस अनुभव के आधार पर, क्रेता निष्पादन और रखरखाव के जोखिमों को कम करने के लिए अपनी खोज को नई पूरी हुई परियोजनाओं तक सीमित कर दिया। अंततः उन्होंने एक इकाई खरीदी, जो उनके कार्यालय से थोड़ी दूर थी, लेकिन एक अधिक विश्वसनीय परियोजना में थी। उन्होंने कहा, “निर्णय बहुत अच्छा रहा है,” उन्होंने खरीदारों को केवल दूरी के बजाय परियोजना की गुणवत्ता को प्राथमिकता देने का सुझाव दिया।

दोहरी आय वाले परिवारों के लिए, सदगोपन ने लागत को समान रूप से विभाजित करने के बजाय आय के स्तर के साथ व्यय साझा करने की सलाह दी। “जहां साझेदार असमान रूप से कमाते हैं, वहां खर्चों को उनकी कमाई के अनुपात में विभाजित किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, एक घर में ₹संयुक्त आय में 3 लाख के बीच विभाजन ₹1 लाख और ₹2 लाख कमाने वाले, अधिक कमाने वाले को बड़ा हिस्सा लेना चाहिए।

घर खरीदते समय, वित्तीय विशेषज्ञ घर की खरीद को किसी के जीवन स्तर, करियर योजनाओं और वास्तविक संपत्ति के उपयोग के साथ जोड़ने के महत्व पर जोर देते हैं। उन्होंने कहा कि 30 या 40 वर्ष की आयु के वित्तीय रूप से सुरक्षित व्यक्ति रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए बेहतर स्थिति में हो सकते हैं।

उन्होंने कहा, “उस स्तर पर, लोगों के पास अक्सर एक बड़ा कोष होना चाहिए और आदर्श रूप से खरीदारी का 50% बचत से करना चाहिए जबकि बाकी के लिए ऋण लेना चाहिए। यह एक अच्छी वित्तीय रणनीति है।” “होम लोन पर बहुत जल्दी भरोसा करना दीर्घकालिक वित्तीय तनाव पैदा कर सकता है।”

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“ये घर आम तौर पर लगभग एक दशक पुराने होते हैं, जिनका आकार 1,200 से 2,000 वर्ग फुट तक होता है, यह इस पर निर्भर करता है कि वे 2-बीएचके या 3-बीएचके इकाइयां हैं। इस मूल्य बिंदु पर नई आपूर्ति मुख्य शहर के भीतर दुर्लभ है, जिससे खरीदारों को निर्माणाधीन या नई पूर्ण परियोजनाओं के लिए सरजापुर रोड और व्हाइटफील्ड के कुछ हिस्सों जैसे परिधीय स्थानों पर जाना पड़ता है, “रियल्टी कॉर्प के सुनील सिंह ने कहा।

उच्चतर पर बजटविकल्प विस्तृत होते हैं लेकिन चयनात्मक बने रहते हैं। के लिए ₹3 करोड़ और उससे अधिक के खरीदार रिचमंड टाउन, कॉक्स टाउन, इंदिरानगर, एचएसआर लेआउट और कोरमंगला सहित केंद्रीय और प्रमुख आवासीय इलाकों में नए अपार्टमेंट तक पहुंच सकते हैं।

हालाँकि, इन क्षेत्रों में बड़े गेट वाले समुदाय सीमित हैं, और बाजार में स्टैंडअलोन इमारतों और छोटे गेट वाले विकास का मिश्रण हावी है। ग्रेड ए डेवलपर्स की परियोजनाओं में, मूल्य निर्धारण तेजी से बढ़ता है, इन इलाकों में 3-बीएचके इकाइयां आमतौर पर शुरू होती हैं ₹4 करोड़ और ऊपर जा रहा है, दलालों ने बताया।

सिंह ने कहा कि पुनर्विक्रय और नए के बीच मूल्य निर्धारण में अंतर है आपूर्ति यह मध्य बेंगलुरु में भूमि की कमी और निर्माण की बढ़ती लागत दोनों को दर्शाता है। उन्होंने कहा, “शहर के भीतर नए घरों की तलाश करने वाले खरीदार महत्वपूर्ण प्रीमियम का भुगतान कर रहे हैं, जबकि कम बजट वाले लोगों को संपत्ति की उम्र या उसके स्थान पर समझौता करना पड़ रहा है।”

(अस्वीकरण: यह रिपोर्ट सोशल मीडिया से उपयोगकर्ता-जनित सामग्री पर आधारित है। HT.com ने दावों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित नहीं किया है और उनका समर्थन नहीं करता है।)