बेंगलुरू के आवास बाजार में 2025 की चौथी तिमाही में घर की कीमतों में तेज वृद्धि देखी गई, औसत कीमतें तिमाही-दर-तिमाही 21% बढ़ गईं ₹9,500 प्रति वर्ग फुट। इसने इसे मुंबई एमएमआर के बाद दूसरा सबसे महंगा आवास बाजार बना दिया ( ₹Q4 में 14,000 प्रति वर्ग फुट), दिल्ली एनसीआर को पीछे छोड़ दिया ( ₹प्रॉपटाइगर रिपोर्ट के अनुसार, Q4 में 9,167 प्रति वर्ग फुट)।
रिपोर्ट में पूरे वर्ष बिक्री में स्पष्ट उतार-चढ़ाव पर प्रकाश डाला गया, जो स्थिर पुनर्प्राप्ति पैटर्न की तुलना में समय-आधारित मांग से अधिक प्रेरित था। 2025 की पहली तिमाही में बिक्री 11,731 इकाई रही, जो दूसरी तिमाही में 33.2% QoQ बढ़कर 15,628 इकाई हो गई, जो वर्ष का सबसे मजबूत तिमाही प्रदर्शन था।
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रिपोर्ट में कहा गया है, “2025 की चौथी तिमाही में, बिक्री 13,931 इकाइयों पर स्थिर हो गई, जो 6.1% क्यूओक्यू वृद्धि दर्शाती है, हालांकि वॉल्यूम दूसरी तिमाही के शिखर से नीचे रहा। सालाना आधार पर, क्यू4 2025 की बिक्री 2024 की चौथी तिमाही की तुलना में 5.3% अधिक थी, जो इंट्रा-ईयर अस्थिरता के बावजूद मामूली साल के अंत में सुधार का संकेत देती है।”
कुल मिलाकर, बेंगलुरु ने साल-दर-साल 12.7% की वृद्धि दर्ज की आवासीय 2025 में बिक्री, मांग के लचीलेपन को दर्शाती है। रिपोर्ट में कहा गया है कि हालांकि, तेजी से आपूर्ति विस्तार ने बाजार को त्वरण चक्र के बजाय एक कैलिब्रेटेड समायोजन चरण में रखा।
प्रॉपटाइगर रिपोर्ट में कहा गया है, “कैलेंडर वर्ष 2025 में बेंगलुरु के आवासीय बाजार में तिमाही अस्थिरता देखी गई, बिक्री की मात्रा में तेज उतार-चढ़ाव एक रैखिक पुनर्प्राप्ति प्रवृत्ति के बजाय समय-संचालित मांग को दर्शाता है।”
आपूर्ति अवशोषण से आगे निकल जाती है
आपूर्ति पक्ष पर, प्रॉपटाइगर ने कहा कि डेवलपर्स ने एक मजबूत लॉन्च पाइपलाइन बनाए रखी है, विशेष रूप से Q1 और Q4 2025 में, जो बाजार में निरंतर विश्वास का संकेत देता है। हालाँकि, यह आशावाद सभी तिमाहियों में अवशोषण स्तरों में लगातार प्रतिबिंबित नहीं हुआ, जिससे समय-समय पर बिक्री में उतार-चढ़ाव होता रहा।
“आपूर्ति पक्ष पर, नया शुभारंभ विशेषकर 2025 की पहली और चौथी तिमाही में ऊंचा बना रहा, जो निरंतर डेवलपर विश्वास का संकेत देता है। हालाँकि, यह आपूर्ति सभी तिमाहियों में अवशोषण से लगातार मेल नहीं खाती थी, जिससे बिक्री प्रदर्शन में समय-समय पर अस्थिरता में योगदान हुआ, ”रिपोर्ट में कहा गया है।
राष्ट्रीय स्तर पर, रिपोर्ट में कहा गया है कि शीर्ष आठ शहरों में आवास की बिक्री साल-दर-साल 12% घटकर 2025 में 3,86,365 इकाई रह गई, जो 2022 के बाद से सबसे कम वार्षिक बिक्री है। Q4 में तिमाही बिक्री भी सालाना आधार पर 10% गिरकर 95,049 इकाई हो गई।
भर में नई आपूर्ति भारत रिपोर्ट में कहा गया है कि सालाना 6% गिरकर 3,61,096 यूनिट हो गई, जो 2021 के बाद सबसे कम है। हालांकि Q4 आपूर्ति में सालाना आधार पर 4% की मामूली वृद्धि देखी गई, लेकिन यह डेवलपर्स के सतर्क लेकिन स्थिर दृष्टिकोण को इंगित करता है।
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