2025 में शीर्ष 15 टियर-2 शहरों में आवास की बिक्री 10% गिर गई; विशाखापत्तनम, भुवनेश्वर, वडोदरा में भारी गिरावट दर्ज की गई

इसमें कहा गया है कि केवल मोहाली और लखनऊ ने इस प्रवृत्ति को पीछे छोड़ते हुए क्रमशः 34% और 6% की बिक्री वृद्धि दर्ज की।

इसने हाई-टिकट की ओर बढ़ते बदलाव को बताया आवास इस तथ्य से पता लगाया जा सकता है कि घरों की कीमत कितनी कम है ₹2025 में 1 करोड़ की मात्रा में सालाना आधार पर 15% की गिरावट देखी गई और इसकी हिस्सेदारी 2024 में 77% से घटकर 72% हो गई। इसी तरह, ऊपर की कीमत वाले घर ₹1 करोड़ की बिक्री में 9% की वृद्धि देखी गई और 2024 में इसकी हिस्सेदारी 23% से बढ़कर 28% हो गई।

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आगे बढ़ते हुए, 2026 से, अहमदाबाद को एक टियर-1 शहर माना जा सकता है, जिसने आवास लॉन्च और अवशोषण दोनों में कई स्थापित टियर-1 बाजारों को पीछे छोड़ दिया है। इसमें कहा गया है कि अपने विकास के पैमाने और मांग की गहराई के साथ, शहर अब भारत के टियर-1 शहरी केंद्रों में शामिल होने का हकदार है।

शीर्ष 15 टियर-2 शहरों में नई आपूर्ति अस्वीकृत 2025 में 6% बढ़कर 1,36,243 इकाई हो गई, जो 2024 में 1,45,139 इकाई थी। मूल्य खंडों में संकुचन देखा गया, कम कीमत वाले घरों की आपूर्ति के साथ ₹1 करोड़ में 5% की गिरावट, और उससे ऊपर ₹8% की गिरावट के साथ 1 करोड़ रु.

मोहाली (108%), भोपाल (66%), अहमदाबाद (3%) और जयपुर (2%) में नए लॉन्च में वृद्धि देखी गई, जबकि अन्य 11 शहरों में 57% तक की गिरावट देखी गई, जिसमें सबसे तेज़ गिरावट भुवनेश्वर में देखी गई।

2025 में कुल लॉन्च में से 64% लॉन्च गुजरात के चार शहरों में हुए।

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प्रॉपइक्विटी के संस्थापक और सीईओ समीर जसूजा ने कहा, “पिछले दो वर्षों में आवास की बिक्री में मंदी काफी हद तक कम कीमत वाले घरों की घटती आपूर्ति के कारण है।” ₹1 करोड़-एक ऐसा खंड जो परंपरागत रूप से टियर-2 शहरों में मांग को बढ़ाता है। बढ़ती भूमि और निर्माण लागत, खरीदार की बदलती आकांक्षाओं के साथ, नए लॉन्च को उच्च मूल्य वर्ग में धकेल रही है। परिणामस्वरूप, टियर-2 बाजार तेजी से टियर-1 शहरों का प्रतिबिम्ब बन रहे हैं, जहां कीमतें बढ़ने के बावजूद वॉल्यूम में गिरावट आ रही है।”

बेहतर शहरी विकास, बेहतर कनेक्टिविटी और औद्योगिक निर्माण के माध्यम से सरकार का ध्यान टियर-2 शहरों पर है कॉरीडोर और विनिर्माण केन्द्रों ने निरंतर मूल्य वृद्धि को प्रेरित किया है। इसने कई टियर-2 बाज़ारों में औसत आवास इकाइयों को भी इससे आगे धकेल दिया है ₹1 करोड़ अंक, जिससे अवशोषण धीमा हो गया। उन्होंने कहा, आगे चलकर, यह प्रवृत्ति चिंता का कारण हो सकती है, क्योंकि सामर्थ्य का दबाव न केवल प्रीमियम सेगमेंट बल्कि इन शहरों में किफायती और मध्यम आय वाले आवासों को भी प्रभावित करना शुरू कर देता है।