40 की उम्र में अपना पहला अपार्टमेंट खरीदने की योजना बना रहे हैं? यहां बताया गया है कि निवेश करने से पहले आपको क्या जानना चाहिए

रेडिट पर एक चर्चा में इस बात पर प्रकाश डाला गया कि कैसे देरी से घर खरीदने को अफसोस के रूप में नहीं बल्कि आय की अस्थिरता, जीवनशैली प्राथमिकताओं और दीर्घकालिक वित्तीय योजना के कारण एक रणनीतिक विकल्प के रूप में देखा जाता है।

घर खरीदने में देरी करने वाले कई खरीदारों ने कहा कि किराए पर रहने से उन्हें अपनी चरम कमाई के वर्षों के दौरान एक बड़ा निवेश कोष बनाने में मदद मिली। एक 40 वर्षीय घर खरीदार, जिसने हाल ही में मुंबई के पास एक तटीय शहर में 2बीएचके खरीदा है, ने कहा कि जीवन की शुरुआत में लंबी अवधि की ईएमआई से बचने से उन्हें करियर जोखिम लेने की आजादी मिली।

खरीदार ने कहा, “शुरुआत में होम लोन नहीं मिलने से हमें कई बार नौकरियां छोड़ने और स्थान-स्वतंत्र व्यवसाय बनाने में मदद मिली,” उन्होंने कहा कि आज उनकी ईएमआई उस किराए से कम है जो वे भारी बढ़ोतरी के बाद चुका रहे थे। उन्होंने कहा कि इस बदलाव से स्वच्छ हवा, कम भीड़-भाड़ और कम रहने की लागत के साथ जीवन की बेहतर गुणवत्ता भी संभव हुई है।

अन्य लोगों ने भी इसी तरह के विचार साझा करते हुए यह तर्क दिया किराए पर महंगे शहरों में अधिशेष आय को इक्विटी में निवेश करने से बेहतर वित्तीय परिणाम मिले। एक उपयोगकर्ता ने कहा कि उन्होंने अपने 20 के दशक के मध्य से 30 के दशक के अंत तक शेयरों में आक्रामक रूप से निवेश किया, फिर 40 के बाद एक गेटेड समुदाय में एक विला खरीदा और 5 साल के भीतर गृह ऋण का भुगतान किया।

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सेवानिवृत्ति से पहले कमाई के कम वर्ष बचे होने के कारण, उन्होंने दीर्घकालिक वित्तीय जोखिम को कम करने के लिए काफी अधिक अग्रिम भुगतान का सुझाव दिया।

“आदर्श रूप से, खरीददारों 40 वर्ष से अधिक आयु वालों को संपत्ति के मूल्य का 40-50% डाउन पेमेंट के रूप में रखना चाहिए। सदगोपन ने कहा, ”ऋण के बोझ को सार्थक रूप से कम करने के लिए 30% को भी न्यूनतम माना जाना चाहिए।” उन्होंने कहा कि कम डाउन पेमेंट खरीदारों को ऐसे समय में उच्च ईएमआई का सामना करना पड़ सकता है जब आय निश्चितता में गिरावट शुरू हो सकती है।

उदाहरण के लिए, ए के लिए ₹2 करोड़ का घर, चुकाना ₹1 करोड़ अग्रिम और शेष राशि उधार लेना एक सुरक्षित विकल्प होगा, जिसके परिणामस्वरूप लगभग ईएमआई होगी ₹1 लाख. निर्माण अवधि के दौरान घरेलू खर्चों और किराये को ध्यान में रखते हुए परिवार आय आदर्श रूप से होनी चाहिए ₹उन्होंने कहा, आर्थिक रूप से आरामदायक रहने के लिए प्रति माह 3.5-4 लाख रु.

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उन्होंने एक साथ कई ऋण लेने के प्रति भी आगाह किया। सदगोपन ने कहा, “अगर कोई होम लोन का विकल्प चुन रहा है, तो उसे कार लोन जैसे बड़े खर्चों से बचना चाहिए जो नकदी प्रवाह को बढ़ा सकते हैं।”

प्रोजेक्ट पर चयनउन्होंने कहा कि रेडी-टू-मूव-इन विकल्प पुराने खरीदारों के लिए आदर्श हो सकते हैं क्योंकि वे ईएमआई के साथ-साथ किराए का भुगतान करने के बोझ को खत्म करते हैं, हालांकि उपलब्धता और मूल्य निर्धारण चुनौतियां बनी हुई हैं। हालाँकि, यदि नकदी प्रवाह पूर्वानुमानित हो तो निर्माणाधीन परियोजनाएँ काम कर सकती हैं, क्योंकि भुगतान क्रमबद्ध होते हैं। उन्होंने कहा, “आखिरकार, चुनाव व्यक्तिगत जोखिम उठाने की क्षमता और वित्तीय तैयारियों पर निर्भर करता है।”

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