एप्पल ने बेंगलुरु के दूतावास जेनिथ में 1.21 लाख वर्ग फुट अतिरिक्त कार्यालय स्थान को मासिक किराये पर पट्टे पर लिया है। ₹2.84 करोड़. इससे वाणिज्यिक टावर में इसका कुल अधिभोग 3.89 लाख वर्ग फुट हो जाता है, जिसका मासिक किराया 3.89 लाख वर्ग फुट है ₹प्रॉपस्टैक द्वारा प्राप्त दस्तावेजों के अनुसार, 9.16 करोड़।
इस अतिरिक्त के साथ, एम्बेसी जेनिथ में एप्पल का कुल पट्टे वाला क्षेत्र अब 3.89 लाख वर्ग फुट हो गया है, जिसका कुल किराया है। ₹10 वर्षों के लिए 1,333 करोड़।
नए पट्टे में भूतल से चौथी मंजिल तक फैला हुआ 1,21,203 वर्ग फुट का प्रभार्य क्षेत्र शामिल है। जगह किराये पर ली गई थी ₹235 प्रति वर्ग फुट प्रति माह। दस्तावेज़ में दिखाया गया है कि मकान मालिक एमएसी चार्ल्स (इंडिया) लिमिटेड है, और लेनदेन 25 सितंबर, 2025 से शुरू होकर 10 वर्षों के लिए है।
Apple ने सुरक्षा जमा राशि का भुगतान किया ₹14.24 करोड़. इसमें दिखाया गया है कि 3 अप्रैल, 2026 से पट्टे में 4.5% की वार्षिक वृद्धि हुई है। लेन-देन की लॉक-इन अवधि 2 अप्रैल, 2030 तक है कंपनी अतिरिक्त भुगतान भी करेगा ₹दस्तावेज़ में दिखाया गया है कि 123 कार पार्किंग स्लॉट का किराया 11.07 लाख रुपये है।
समझौते में यह भी कहा गया है कि इमारत में कोई भी जगह जो अन्य किरायेदारों द्वारा अपने परिसर को आत्मसमर्पण करने के कारण उपलब्ध हो जाती है, उसे पहले ऐप्पल को अपने मौजूदा पट्टे के संभावित विस्तार के लिए पेश किया जाएगा।
यह वर्तमान विस्तार अप्रैल 2025 में उसी इमारत में एप्पल के 2.7 लाख वर्ग फुट के पहले पट्टे का अनुसरण करता है, जो समान किराये की दर पर पांचवीं से 13 वीं मंजिल को कवर करता है। ₹235 प्रति वर्ग फुट एप्पल मासिक किराया चुका रहा है ₹6.35 करोड़ की सुरक्षा जमा राशि के साथ ₹31.57 करोड़.
“एप्पल का निर्णय इसका प्रयोग करने का है विस्तार दूतावास जेनिथ में अधिकार, अपनी पूरी प्रतिबद्धता लाते हुए ₹10 वर्षों में 1,333 करोड़ रुपये का निवेश, भारत के प्रीमियम कार्यालय बाजार में एक बड़ा विश्वास मत है। निवेश का यह पैमाना एप्पल के इंजीनियरिंग और परिचालन विकास के लिए एक महत्वपूर्ण वैश्विक केंद्र के रूप में बेंगलुरु की स्थिति को और मजबूत करता है, ”प्रॉपस्टैक के सह-संस्थापक राजा सीतारमन ने कहा।
ऐप्पल इंडिया प्राइवेट लिमिटेड और एम्बेसी ग्रुप को एक ईमेल क्वेरी भेजी गई है। प्रतिक्रिया मिलने पर कहानी अपडेट की जाएगी।
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Apple द्वारा पिछला लेनदेन
मई 2025 में, ऐप्पल इंडिया ने उत्तरी बेंगलुरु के पॉश एशिया फीनिक्स मॉल में 7997.8 वर्ग फुट का खुदरा स्थान वार्षिक किराए पर लिया। ₹प्रॉपस्टैक द्वारा प्राप्त दस्तावेजों के अनुसार, 10 वर्षों के लिए 2.09 करोड़। पट्टे की अवधि 10 साल है, हर 3 साल में किराया और सुरक्षा जमा दोनों में 15% की वृद्धि होती है। Apple ने सुरक्षा जमा राशि का भुगतान किया ₹1.046 करोड़, दस्तावेज़ से पता चला।
पट्टे में पहले 36 महीनों के लिए राजस्व का लगभग 2% और उसके बाद 2.5% का राजस्व-साझाकरण घटक भी शामिल था। हालाँकि, दस्तावेज़ में दिखाया गया है कि राजस्व-शेयर भुगतान लागू वार्षिक न्यूनतम गारंटीकृत किराए से दोगुना है।
मीडिया रिपोर्ट्स के मुताबिक, 2023 में सेब कब्बन रोड पर बेंगलुरु के केंद्रीय व्यापार जिले में प्रेस्टीज एस्टेट प्रोजेक्ट्स के वाणिज्यिक भवन, प्रेस्टीज मिन्स्क स्क्वायर की कई मंजिलों को शुरुआती मासिक किराए पर 10 साल के लिए पट्टे पर दिया गया। ₹2.44 करोड़.
पिछले साल सितंबर में, कंपनी ने उत्तरी बेंगलुरु के हेब्बल में फीनिक्स मॉल ऑफ एशिया में अपना तीसरा रिटेल आउटलेट खोला, जो मुंबई में ऐप्पल बीकेसी के बाद भारत में कंपनी का तीसरा आधिकारिक स्टोर था। बांद्रा दिल्ली में कुर्ला कॉम्प्लेक्स और ऐप्पल साकेत, दोनों 2023 में लॉन्च हुए।
नवंबर 2024 में हस्ताक्षरित 10 साल की लीज के तहत बेंगलुरु स्टोर 7,997.8 वर्ग फुट में फैला है। प्रॉपस्टैक द्वारा प्राप्त दस्तावेजों के अनुसार, वार्षिक आधार पर किराया भुगतान अगस्त 2025 में शुरू हुआ। ₹2.09 करोड़, Apple के साथ ₹1.046 करोड़ सिक्योरिटी डिपॉजिट. दस्तावेज़ में दिखाया गया है कि किराया और जमा दोनों में हर तीन साल में 15% की वृद्धि होगी।
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