पांच प्रमुख प्रौद्योगिकी कंपनियों, Google, Amazon, Microsoft, Infosys और Accenture सहित अन्य ने हाल ही में बेंगलुरु में कार्यालय स्थान लिया है, जिससे भारत की अग्रणी प्रौद्योगिकी और वैश्विक क्षमता केंद्र (GCC) केंद्र के रूप में शहर की स्थिति मजबूत हुई है, यहां तक कि AI-संचालित नौकरी व्यवधान के बारे में चिंताएं बनी हुई हैं।
लीजिंग गतिविधि आउटर रिंग रोड, व्हाइटफील्ड और उत्तरी बेंगलुरु सहित प्रमुख सूक्ष्म बाजारों में बड़े ग्रेड-ए कार्यालय पार्कों तक फैली हुई है। उद्योग विशेषज्ञों का कहना है कि विस्तार लचीले कार्यस्थलों, एआई और इंजीनियरिंग प्रतिभा की निरंतर मांग और वैश्विक मैक्रो अनिश्चितताओं के बावजूद प्रौद्योगिकी के नेतृत्व वाले व्यवसायियों के लिए पसंदीदा गंतव्य के रूप में बेंगलुरु के निरंतर समेकन को दर्शाता है।
एक प्रमुख प्रतिबद्धता के हिस्से के रूप में, Google व्हाइटफ़ील्ड में एलेम्बिक सिटी में अपने कार्यालय का विस्तार कर रहा है। ब्लूमबर्ग की एक रिपोर्ट के अनुसार, कंपनी पूर्वी बेंगलुरु परिसर में 2.6 मिलियन वर्ग फुट से अधिक कार्यालय स्थान पट्टे पर देने की योजना बना रही है।
अक्टूबर 2024 में, Google IT Services India पट्टे पर एलेम्बिक सिटी में लगभग 6.5 लाख वर्ग फुट। प्रॉपस्टैक द्वारा प्राप्त समझौते के अनुसार, मकान मालिक को विशेष रूप से Google के लिए तीन अतिरिक्त ब्लॉक रखने और आरक्षित करने की आवश्यकता है। विशेषज्ञों ने कहा कि यह व्यवस्था एक चरणबद्ध विस्तार रणनीति का संकेत देती है जो कंपनी को आवश्यकतानुसार परिचालन बढ़ाने की अनुमति देती है।
एक अन्य प्रमुख विकास में, अमेज़ॅन ने बेंगलुरु में अपना दूसरा सबसे बड़ा कार्यालय स्थान खोला, जो कि केम्पेगौड़ा अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे से लगभग 25 मिनट की ड्राइव पर, कट्टिगेनहल्ली में 1 मिलियन वर्ग फुट में फैला है। कार्यालय स्थान को मासिक किराये पर पट्टे पर लिया गया था ₹डेटा एनालिटिक्स फर्म प्रॉपस्टैक द्वारा समीक्षा किए गए दस्तावेजों के अनुसार, 6.1 करोड़। किराये का समझौता 9 अक्टूबर, 2024 को शुरू हुआ और 10 वर्षों के लिए वैध है। अमेज़न भुगतान कर रहा है ₹लीज दस्तावेज़ के अनुसार, 7.14 लाख वर्ग फुट के कालीन क्षेत्र और 9.86 लाख वर्ग फुट के प्रभार्य क्षेत्र के लिए 62.04 प्रति वर्ग फुट।
कंपनी ने 23 फरवरी, 2026 को एक बयान में कहा, “अमेज़ॅन ने 20 साल पहले बेंगलुरु में अपनी उपस्थिति स्थापित की थी, और यह शहर अमेज़ॅन की भारत रणनीति का एक महत्वपूर्ण हिस्सा बना हुआ है। यहां स्थित टीमें दुनिया भर के ग्राहकों द्वारा उपयोग किए जाने वाले उत्पादों, सेवाओं और तकनीकों का निर्माण करती हैं।”
अन्य पट्टों में से, इंफोसिस पहले ही कर चुकी है पट्टे पर शहर में लगभग 5 लाख वर्ग फुट कार्यालय स्थान ₹हिंदुस्तान टाइम्स रियल एस्टेट ने बताया कि 1 जून, 2022 से शुरू होने वाले 10 वर्षों के लिए 2.3 करोड़ मासिक किराया। इससे पहले, माइक्रोसॉफ्ट ने शहर में अपने परिचालन का विस्तार करने के लिए आउटर रिंग रोड में 1.8 लाख वर्ग फुट से अधिक कार्यालय स्थान भी पट्टे पर लिया था।
पिछले दिसंबर में, आईबीएम इंडिया प्राइवेट लिमिटेड ने एम्बेसी गोल्फलिंक्स बिजनेस पार्क में 1.61 लाख वर्ग फुट से अधिक कार्यालय स्थान को लगभग 1.5 लाख रुपये के मासिक किराये पर पट्टे पर लिया था। ₹सीआरई मैट्रिक्स द्वारा प्राप्त दस्तावेजों के अनुसार, 2.4 करोड़।
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बेंगलुरु कार्यालय खंड में हैदराबाद और पुणे पर संरचनात्मक बढ़त है
नाइट फ्रैंक इंडिया के विवेक राठी के अनुसार, बेंगलुरु हैदराबाद और पुणे जैसे प्रतिस्पर्धी बाजारों पर संरचनात्मक लाभ बनाए रखता है, जो कि कब्जे वाले पक्ष और आपूर्ति पक्ष दोनों के बुनियादी सिद्धांतों से प्रेरित है।
अधिभोगी दृष्टिकोण से, कंपनियां बेंगलुरु के गहरे प्रतिभा पूल और परिपक्व पारिस्थितिकी तंत्र की ओर आकर्षित होती हैं। शहर एक प्रौद्योगिकी विनिमय केंद्र के रूप में विकसित हुआ है, जो स्थापित जीसीसी खिलाड़ियों और एक जीवंत स्टार्टअप परिदृश्य दोनों द्वारा समर्थित है।
“शहर को परिपक्व जीसीसी खिलाड़ियों और एक मजबूत स्टार्टअप बेस दोनों की उपस्थिति से लाभ होता है, जो पारिस्थितिकी तंत्र को व्यापक और अधिक लचीला बनाता है। महत्वपूर्ण बात यह है कि प्रौद्योगिकी परिदृश्य पारंपरिक आईटी सेवाओं की तरह सिर्फ एक या दो वर्टिकल में केंद्रित नहीं है। इसके बजाय, यह फार्मास्यूटिकल्स, बीएफएसआई और ऑटोमोटिव जैसे क्षेत्रों तक फैला हुआ है, जिससे जीसीसी को विविध डोमेन में विस्तार करने की इजाजत मिलती है। समय के साथ, यह बहु-क्षेत्रीय गहराई एक आत्म-मजबूत विकास चक्र बनाती है, “उन्होंने कहा।
आपूर्ति पक्ष पर, राठी ने कहा, Bengaluru लगभग 230-240 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय स्टॉक प्रदान करता है, जो कई दक्षिणी प्रतिस्पर्धियों से काफी आगे है। उन्होंने कहा, हालांकि प्रतिस्पर्धी शहरों की तुलना में किराया लगभग 20% अधिक हो सकता है, लेकिन ग्रेड-ए विकास की गुणवत्ता और स्थिरता मानकों को देखते हुए कब्जाधारियों को यह स्वीकार्य लगता है।
महत्वपूर्ण बात यह है कि संस्थागत-ग्रेड और आरईआईटी-स्वामित्व वाली कार्यालय संपत्तियों का एक बड़ा हिस्सा बेंगलुरु में केंद्रित है, जो पेशेवर रूप से प्रबंधित इन्वेंट्री और दीर्घकालिक स्केलेबिलिटी प्रदान करता है। राठी ने कहा, “पैमाने और रनवे के मामले में, बेंगलुरु बहुत अधिक लचीलापन प्रदान करता है।”
उन्होंने कहा, “विस्तार के पैमाने और रनवे के संदर्भ में, बेंगलुरु बहुत अधिक लचीलापन प्रदान करता है।” कंपनियां अक्सर भविष्य के विस्तार को ध्यान में रखते हुए पट्टे पर हस्ताक्षर करती हैं। मुंबई के बीकेसी जैसे बाजारों के विपरीत, जहां जगह की कमी बड़े पैमाने पर विस्तार को सीमित करती है, बेंगलुरु मकान मालिकों को दीर्घकालिक प्रतिबद्धताओं को पूरा करने के लिए परिचालन क्षमता और निरंतर आपूर्ति प्रदान करता है, ”उन्होंने कहा।
जीसीसी अब प्रमुख हैं माँग शहर के कार्यालय बाज़ार में ड्राइवर। राठी के अनुसार, बेंगलुरु में कुल कार्यालय अवशोषण का लगभग 45-50% जीसीसी से आ रहा है, जबकि घरेलू आईटी फर्मों का योगदान केवल 10% है।
सरजापुर, मराठाहल्ली, व्हाइटफील्ड और केआर पुरम जैसे पूर्वी सूक्ष्म बाजारों में स्थापित विक्रेता नेटवर्क और बुनियादी ढांचे के समर्थन के कारण घनी जीसीसी गतिविधि देखी जा रही है। उन्होंने कहा, आउटर रिंग रोड सबसे सक्रिय गलियारा बना हुआ है, जबकि हवाईअड्डा कनेक्टिविटी और आवासीय आपूर्ति में सुधार के कारण उत्तरी बेंगलुरु एक उच्च क्षमता वाले बाजार के रूप में उभर रहा है।
राठी ने कहा कि कब्जेदार वर्तमान में दक्षता और सहयोग के लिए बेंगलुरु के भीतर बड़े परिसरों में एकजुट होना पसंद करते हैं, हालांकि रणनीतियां पैमाने के साथ विकसित होती हैं, बाद में कंपनियां परिचालन आवश्यकताओं के आधार पर कई केंद्रों में विविधता लाती हैं।
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