एक्स पर एक पोस्ट ने बेंगलुरु में बढ़ते किराए पर बहस फिर से शुरू कर दी है, जब एक किरायेदार ने कहा कि उसे एक दलाल ने कहा था कि, “मैम, क्या कमरे में सूरज की रोशनी भी आती है – इसलिए किराया है ₹80,000।”
इस टिप्पणी पर ऑनलाइन तीखी प्रतिक्रियाएँ आईं। कई उपयोगकर्ताओं ने इस सुझाव का उपहास उड़ाया कि केवल प्राकृतिक रोशनी ही इतने अधिक किराए को उचित ठहरा सकती है, एक ने टिप्पणी की कि बेंगलुरु में, यहां तक कि एक बालकनी की कीमत भी इतनी अधिक हो सकती है ₹1 लाख प्रति माह. एक अन्य ने कहा कि मानसून के दौरान “सूरज मुश्किल से ही दिखाई देता है”, मज़ाक करते हुए कहा कि किरायेदारों को मौसमी छूट मांगनी चाहिए।
हालाँकि, कुछ उपयोगकर्ताओं ने प्रीमियम का बचाव करते हुए तर्क दिया कि सूरज की रोशनी और क्रॉस-वेंटिलेशन घर में सबसे बेशकीमती सुविधाओं में से हैं। उन्होंने बताया कि जबकि अन्य सुविधाएं कहीं और से प्राप्त की जा सकती हैं, घर के अंदर प्राकृतिक रोशनी और ताजी हवा अपूरणीय हैं।
जबकि कुछ रियल एस्टेट विशेषज्ञ ऐसे दावों को केवल ब्रोकर प्रचार के रूप में खारिज करते हैं, अन्य उन्हें व्यापक प्रवृत्ति के हिस्से के रूप में देखते हैं: स्थापित सूक्ष्म बाजारों में, बढ़ते किराए अब जीवन की गुणवत्ता के तत्वों में कारक हैं, जिन्हें उच्च मासिक किराये को उचित ठहराने के लिए तेजी से पूंजीकृत किया जा रहा है।
“मैंने पहले इसे गंभीरता से नहीं लिया। अतिशयोक्तिपूर्ण लग रहा था। लेकिन जिज्ञासा से बाहर, मैंने किराये के प्लेटफॉर्म खोल दिए। और क्या लगता है? वास्तव में आसपास कई लिस्टिंग हैं ₹75K- ₹एचएसआर में 97K।
अब, मुझे नहीं पता कि ये वही फ्लैट हैं जिनका उल्लेख पोस्ट में किया गया है। लेकिन कीमत बहुत वास्तविक है.
और ईमानदारी से? फ्लैटों देखा… मध्य। विलासिता-विलासिता नहीं,” एक उपयोगकर्ता ने स्थिति का जिक्र करते हुए कहा।
उपयोगकर्ता ने सवाल किया कि क्या किराये के मूल्य निर्धारण तर्क को केवल इसलिए बढ़ाया जा रहा है क्योंकि हमेशा कोई न कोई भुगतान करने को तैयार होता है। उन्होंने कहा कि जब गैर-प्राइम, आंतरिक स्थानों में मध्य-स्तरीय अपार्टमेंट भी आसपास के किराए को उद्धृत करना शुरू कर देते हैं ₹80,000, यह अनिवार्य रूप से “एक विराम देता है।”
सूरज की रोशनी, बालकनियाँ और प्रीमियम प्रभाव
कई टिप्पणीकारों ने इस विचार का मज़ाक उड़ाया कि प्राकृतिक प्रकाश इतने अधिक किराए को उचित ठहरा सकता है, एक ने चुटकी लेते हुए कहा कि शहर में, अकेले बालकनी से कीमत बढ़ सकती है ₹1 लाख प्रति माह. एक अन्य ने कहा कि मानसून के दौरान, “सूरज मुश्किल से दिखाई देता है”, सुझाव है कि किरायेदारों को मौसमी छूट मांगनी चाहिए।
हालाँकि, कई लोगों ने मूल्य निर्धारण तर्क का बचाव किया। एक उपयोगकर्ता ने लिखा कि सूरज की रोशनी और क्रॉस-वेंटिलेशन एक घर में सबसे अधिक मूल्यवान सुविधाओं में से एक हैं, जबकि सुविधाएं बाहर तक पहुंचाई जा सकती हैं, “आप घर को बाहर नहीं ले जा सकते।” आराम और स्वास्थ्य को प्राथमिकता देने वाले किरायेदारों के लिए, ये कारक निर्णय लेने को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करते हैं।
एक भूतपूर्व किराये पर लेनेवाला साझा किया कि उन्होंने एक बार भुगतान किया था ₹एचएसआर लेआउट में 2बीएचके के लिए 42,000, जिसने नोएडा में स्थानांतरित होने से पहले “कभी सूरज की रोशनी नहीं देखी थी”। ₹40,000 एक गेटेड सोसायटी में एक बड़ा अपार्टमेंट सुरक्षित करता है।
उन्नयन और अभिविन्यास किराये के प्रीमियम में कैसे परिवर्तित होते हैं
बेंगलुरु में ब्रोकरों का कहना है कि एक ही आवासीय भवन के भीतर भी, मासिक किराया फर्श के स्तर के अनुसार तेजी से भिन्न हो सकता है, एक ऐसा कारक जिस पर किरायेदार तेजी से प्रीमियम लगाते हैं।
कई मध्य खंड में परियोजनाओंभूतल इकाइयों के लिए पट्टे पर दिया जा सकता है ₹48,000- ₹50,000 प्रति माह, जबकि चौथी मंजिल या उच्चतर पर समान कॉन्फ़िगरेशन कमांड कर सकते हैं ₹50,000- ₹60,000. रियल्टी कॉर्प के सुनील सिंह ने कहा कि प्रीमियम, आमतौर पर 10-15% की सीमा में, बेहतर क्रॉस-वेंटिलेशन, बेहतर सूरज की रोशनी के संपर्क और अबाधित दृश्यों को जिम्मेदार ठहराया जाता है।
उन्होंने कहा, “ऊंची मंजिलों पर आमतौर पर वेंटिलेशन, सूरज की रोशनी और दृश्यों के कारण अधिक किराया मिलता है। एक ही इमारत में आमतौर पर अंतर 10-15% के आसपास होता है।”
हालांकि, जब अपार्टमेंट एक ही मंजिल पर स्थित होते हैं, तो भिन्नता सीमांत होती है और ऊंचाई की तुलना में लेआउट स्थिति पर अधिक निर्भर होती है, सिंह ने कहा।
निम्न-वृद्धि में इमारतों उदाहरण के लिए, प्रति मंजिल तीन इकाइयों के साथ, साइड-फेसिंग अपार्टमेंट जो पर्याप्त दिन की रोशनी और वायु प्रवाह प्राप्त करते हैं, उनकी कीमत आसपास हो सकती है ₹32,000 प्रति माह. स्थानीय दलालों ने कहा कि इसके विपरीत, प्रतिबंधित रोशनी और वेंटिलेशन वाली मध्य इकाइयों में अक्सर मांग की स्थिति के आधार पर केवल मामूली मूल्य निर्धारण समायोजन देखा जाता है।
विशेषज्ञों का कहना है कि जबकि फर्श की ऊंचाई और अभिविन्यास किराये के परिणामों को प्रभावित करते हैं, प्रीमियम का पैमाना अंततः सूक्ष्म बाजार की मांग, भवन सुविधाओं और व्यापक आपूर्ति बाधाओं पर निर्भर करता है।
(अस्वीकरण: यह रिपोर्ट सोशल मीडिया से उपयोगकर्ता-जनित सामग्री पर आधारित है। HT.com ने दावों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित नहीं किया है और उनका समर्थन नहीं करता है)
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