KRERA ने पहले के रिफंड आदेश का अनुपालन न करने पर बेंगलुरु डेवलपर पर 5% तक परियोजना लागत जुर्माना लगाया

आदेश में कहा गया है, “प्राधिकरण इस प्राधिकरण के पहले के आदेशों का पालन करने में विफलता के लिए प्रतिवादी कंपनी पर अधिनियम की धारा 63 के तहत जुर्माना लगाता है। जुर्माना इस आदेश की तारीख से 60 दिनों के भीतर देय अनुमानित परियोजना लागत के 5% तक बढ़ाया जाएगा।”

“प्रतिवादी ने न केवल वर्तमान शिकायतकर्ताओं के पक्ष में इस प्राधिकरण द्वारा पारित अंतिम आदेशों का पालन करने में चूक की है, बल्कि इसके खिलाफ इस प्राधिकरण द्वारा पारित कई अन्य समान आदेशों का सम्मान करने में भी विफल रहा है, जिससे रेरा अधिनियम, 2016 के तहत बाध्यकारी न्यायिक निर्देशों के गैर-अनुपालन का एक निरंतर और प्रणालीगत पैटर्न प्रदर्शित होता है। इसलिए, यह स्पष्ट है कि जो व्यक्ति प्रतिवादी-कंपनी के मामलों के संचालन के प्रभारी और जिम्मेदार हैं, वे संलग्न नहीं हैं। आदेश में कहा गया, ”कानून के अक्षरशः और उसकी भावना का कोई मूल्य नहीं है।”

नियामक भी निर्देशित संबंधित अवधि के दौरान व्यवसाय के संचालन के लिए जिम्मेदार कंपनी के प्रबंध निदेशक और निदेशकों को 30 दिनों के भीतर प्राधिकरण के सामने पेश होना होगा और बताना होगा कि रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 63 और 69 के तहत उनके खिलाफ कार्यवाही क्यों नहीं शुरू की जानी चाहिए।

आदेश में कहा गया है, “संबंधित अवधि के दौरान प्रतिवादी कंपनी के व्यवसाय के संचालन के लिए जिम्मेदार प्रबंध निदेशक और निदेशकों को व्यक्तिगत रूप से या अधिकृत प्रतिनिधि के माध्यम से इस प्राधिकरण के समक्ष उपस्थित होना होगा और 30 दिनों के भीतर कारण बताना होगा कि रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 69 के साथ पढ़ी जाने वाली धारा 63 के तहत इस प्राधिकरण के आदेशों का अनुपालन न करने के लिए उनके खिलाफ कार्यवाही क्यों नहीं शुरू की जानी चाहिए।”

यह आदेश मंत्री डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड द्वारा विकसित की जा रही मंत्री वेबसिटी 2बी परियोजना से जुड़ी एक शिकायत के जवाब में आया है, जिसमें खरीदारों ने आरोप लगाया था कि डेवलपर उनके पक्ष में पिछले KRERA फैसले के बावजूद रिफंड और ऋण संबंधी दायित्वों का सम्मान करने में विफल रहा।

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वादा किया गया था कि कब्जे की तारीख 31 मार्च, 2017 थी। आदेश में कहा गया है, “हालांकि, प्रतिवादी निर्धारित समय के भीतर परियोजना को पूरा करने में विफल रहा और बार-बार कब्जे को स्थगित कर दिया।”

“व्यथित होकर, शिकायतकर्ताओं ने इस पर संपर्क किया अधिकारजिसमें इस प्राधिकरण ने, दिनांक 03/04/2024 के आदेश के तहत, शिकायत की अनुमति दी और शिकायतकर्ताओं के पक्ष में राहत दी और निर्धारित अवधि के भीतर अनुपालन के लिए प्रतिवादी को विशिष्ट निर्देश जारी किए, ”आदेश में कहा गया है।

डेवलपर ने कानूनी और लाइसेंसिंग बाधाओं, 2015 और 2018 के बीच भारी बारिश और बाढ़ के कारण देरी का हवाला दिया, जिससे निर्माण गतिविधि बाधित हुई, और 2016 के विमुद्रीकरण अभ्यास ने कहा, जिससे गंभीर तरलता संकट और श्रम की कमी हो गई।

डेवलपर ने आदेश के अनुसार प्राधिकरण को बताया, “कुशल श्रम और निर्माण सामग्री की कमी, बाजार में मंदी से परियोजना के नकदी प्रवाह पर असर पड़ रहा है और सीओवीआईडी ​​​​-19 महामारी और लॉकडाउन के कारण उद्योग-व्यापी व्यवधान पैदा हो रहा है। यह उचित है कि कर्नाटक आरईआरए प्राधिकरण ने खुद ही सीओवीआईडी ​​​​-19 के प्रभाव को स्वीकार करते हुए और स्वचालित विस्तार देते हुए परिपत्र दिनांक 19/05/2020 के माध्यम से परियोजना की समयसीमा बढ़ा दी।”

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प्राधिकरण ने कहा, “आदेश की तारीख से पर्याप्त समय बीत जाने के बावजूद, प्रतिवादी अनुपालन प्रदर्शित करने में विफल रहा है। तदनुसार, इस प्राधिकरण का मानना ​​​​है कि दिनांक 03/04/2024 के आदेश का स्पष्ट और निरंतर गैर-अनुपालन है।”

KRERA ने यह भी नोट किया कि कंपनी ने निर्देशानुसार राशि वापस नहीं की थी, ऋण देनदारी का निर्वहन नहीं किया था और पिछले निर्देशों का पालन नहीं किया था।

रेरा अधिनियम की धारा 63 का हवाला देते हुए, KRERA कहा गया है कि प्राधिकरण के किसी भी आदेश या निर्देश का पालन करने में विफल रहने वाला प्रमोटर निरंतर डिफ़ॉल्ट के हर दिन के लिए दंड के लिए उत्तरदायी है।

“यह नोट करना प्रासंगिक है कि प्रतिवादी कंपनी अधिनियम के तहत निगमित एक न्यायिक इकाई है और अपने निदेशक मंडल और अधिकारियों के माध्यम से कार्य करती है जो इसके व्यवसाय के संचालन के लिए जिम्मेदार हैं। कॉर्पोरेट व्यक्तित्व के सिद्धांत को रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के तहत वैधानिक दायित्वों से बचने के लिए ढाल के रूप में उपयोग करने की अनुमति नहीं दी जा सकती है, खासकर जब नियामक प्राधिकरण के आदेशों का काफी समय तक अनुपालन नहीं किया जाता है, “यह कहा।

प्रश्नों की एक सूची डेवलपर को भेज दी गई है। प्रतिक्रिया मिलते ही कहानी अपडेट कर दी जाएगी।