KRERA ने पूर्णता प्रमाणपत्र में देरी के लिए डेवलपर की खिंचाई की, मैसूरु के खरीदारों पर 100% संपत्ति कर जुर्माना लगाया गया

केआरईआरए ने डेवलपर को निर्देश दिया कि वह सक्षम प्राधिकारी से पूर्णता प्रमाण पत्र सुरक्षित कर नियामक को सौंपे, साथ ही पूर्ण सुविधाओं और बुनियादी ढांचे के कार्यों के साथ-साथ लंबित कार्यों की रूपरेखा वाली एक विस्तृत अनुपालन रिपोर्ट भी दे। डेवलपर को एक स्पष्ट, समयबद्ध कार्य योजना प्रदान करने के लिए भी कहा गया है जिसमें यह बताया गया हो कि सभी शेष सुविधाएं, साझा सुविधाएं और वैधानिक अनुपालन कब पूरा किया जाएगा।

आदेश में कहा गया है, “डेवलपर को सक्षम प्राधिकारी से पूर्णता प्रमाणपत्र प्राप्त करना होगा और उसे इस प्राधिकारी के समक्ष जमा करना होगा। डेवलपर को इस प्राधिकरण के समक्ष एक विस्तृत अनुपालन रिपोर्ट/कार्य योजना प्रस्तुत करने का निर्देश दिया गया है, जिसमें पहले से ही पूरा हो चुके सुविधाओं और बुनियादी ढांचे के कार्यों और परियोजना में पूरा होने के लिए शेष कार्यों की सूची स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट की गई है।”

इसमें आगे कहा गया है कि डेवलपर एक स्पष्ट, समयबद्ध कार्यक्रम की पहचान करनी चाहिए जो यह दर्शाता हो कि प्रत्येक लंबित सुविधाएं, सामान्य सुविधाएं और वैधानिक अनुपालन कब और किस समय सीमा के भीतर पूरा किया जाएगा।

यह मामला मैसूरु में एस्ट्रम वैल्यू होम द्वारा विकसित आवासीय परियोजना एस्ट्रम ग्रैंडव्यू चरण I से संबंधित है। 2014 में लॉन्च किए गए, खरीदारों ने सामान्य सुविधाओं के पूरा होने में लंबे समय तक देरी, वैधानिक दस्तावेजों के गैर-निष्पादन और कब्ज़ा सौंपने के वर्षों बाद भी पूर्णता प्रमाणपत्र (सीसी) सुरक्षित करने में विफलता का आरोप लगाया।

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“2020 और 2022 के बीच कब्ज़ा पत्र जारी किए गए थे, और शिकायतकर्ताओं के पक्ष में कई बिक्री कार्य निष्पादित किए गए थे। हालांकि, इस तरह के कब्जे और पंजीकरण के बावजूद, प्रतिवादी ने परियोजना को पूरी तरह से पूरा नहीं किया है, पूर्णता प्रमाण पत्र / पूर्णता रिपोर्ट प्राप्त नहीं की है, घोषणा पत्र निष्पादित नहीं किया है, आवंटियों के संघ का गठन या उसे नहीं सौंपा है, और वादा किया हुआ पूरा नहीं किया है, अग्रिम रखरखाव शुल्क, क्लब सदस्यता शुल्क, सामान्य सुविधाओं सहित संपूर्ण बिक्री विचार का भुगतान किया है, ” आदेश नोट किया गया

ए की अनुपस्थिति समापन इसमें कहा गया है कि सर्टिफिकेट ने कई फ्लैट मालिकों पर स्थानीय अधिकारियों द्वारा संपत्ति कर मूल्यांकन में 100% जुर्माना लगाया है। आदेश में कहा गया है, “पूर्णता प्रमाणपत्र प्राप्त न करने के कारण, कई शिकायतकर्ताओं पर स्थानीय अधिकारियों द्वारा संपत्ति कर मूल्यांकन में 100% जुर्माना लगाया गया है।”

खरीदारों ने आगे आरोप लगाया कि डेवलपर ने स्वीकृत योजना से विचलन किया, अनधिकृत परिवर्तन किए, सहमति के बिना अतिरिक्त भूखंड बनाए और बेचे, और मौजूदा अपार्टमेंट मालिकों की भूमि के अविभाजित हिस्से को कम कर दिया।

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आदेश में कहा गया है, “हालांकि, लगभग नौ साल बीत जाने के बाद भी, प्रतिवादी ने बिक्री समझौते, ब्रोशर और बुकिंग के समय दिए गए अभ्यावेदन के तहत वादा की गई कई सामान्य सुविधाओं और सुविधाओं को पूरा नहीं किया है।”

नियामक ने इसे खारिज कर दिया डेवलपर का तर्क यह है कि चरण I और चरण II स्वतंत्र थे और सुविधाएं चरणों में विकसित की जा रही थीं। “प्रतिवादी ने, आंशिक रूप से पूरा होने की बात स्वीकार करते हुए, इस आधार पर देरी को उचित ठहराने की मांग की है कि विकास चरणों में किया जा रहा है और कुछ सुविधाएं अभी भी कार्यान्वयन के अधीन हैं,” यह कहा।

आदेश में कहा गया है, “धारा 11(4)(ए) कहती है कि प्रमोटर एसोसिएशन को सामान्य क्षेत्रों के हस्तांतरण तक सभी दायित्वों के लिए जिम्मेदार होगा। धारा 17 प्रमोटर पर आवंटियों के संघ के पक्ष में पंजीकृत हस्तांतरण विलेख को निष्पादित करने और निर्धारित समय के भीतर सामान्य क्षेत्रों और सामान्य सुविधाओं को सौंपने के लिए एक वैधानिक दायित्व अनिवार्य करती है।”

“चरणबद्ध की दलील विकास अनुपालन को स्थगित करने या आवंटियों के वैध अधिकारों से इनकार करने के लिए एक उपकरण के रूप में उपयोग नहीं किया जा सकता है। रिकॉर्ड से पता चलता है कि इस प्राधिकरण द्वारा सुविधाओं को पूरा करने और एक एसोसिएशन के गठन का निर्देश देने वाले पहले के आदेश के बाद भी, डेवलपर पूरी तरह से पालन करने में विफल रहा है, ”यह कहा।

आदेश में कहा गया है, “इस आदेश में जारी निर्देशों का पालन करने में विफलता या अनुपालन रिपोर्ट जमा करने में विफलता की स्थिति में, प्राधिकरण बिना किसी संदर्भ के रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 63 के तहत कार्रवाई शुरू करेगा।”

प्रश्नों की एक सूची डेवलपर को भेज दी गई है। प्रतिक्रिया मिलने पर कहानी अपडेट की जाएगी।