MoHUA के संयुक्त सचिव का कहना है कि कार्रवाई योग्य अंतर्दृष्टि के लिए मशीन-पठनीय त्रैमासिक रिपोर्ट के साथ RERA को AI-तैयार बनाएं

रियल एस्टेट विनियमन और विकास अधिनियम का उल्लेख करते हुए, उन्होंने कहा कि कानून ने पंजीकरण, एस्क्रो सुरक्षा उपायों और शिकायत निवारण को संस्थागत बनाकर एक ऐतिहासिक सुधार को चिह्नित किया है, लेकिन अब और अधिक डिजिटलीकरण की आवश्यकता है।

विनियमन की ताकत हितधारकों के बीच उस भरोसे में निहित है। राष्ट्रीय राजधानी में 13-14 फरवरी को आयोजित दो दिवसीय नारेडको में उन्होंने कहा कि देश में कहीं भी, किसी भी परियोजना के बारे में जानकारी जनता तक आसानी से पहुंचनी चाहिए।

उन्होंने कहा कि रेरा का त्रैमासिक प्रगति रिपोर्ट (क्यूटीआर) मशीन-पठनीय और डिजिटल रूप से एकीकृत होनी चाहिए, जिससे एआई उपकरण परियोजना अपडेट का विश्लेषण करने और बुद्धिमान अंतर्दृष्टि उत्पन्न करने में सक्षम हो सकें।

“त्रैमासिक प्रगति रिपोर्ट केवल विशेषज्ञों तक ही सीमित नहीं होनी चाहिए; इन क्यूटीआर से प्राप्त जानकारी को सामान्य घर खरीदारों द्वारा भी आसानी से समझा जाना चाहिए। इन रिपोर्टों को मशीन-पठनीय, डिजिटल रूप से एकीकृत और सार्थक अंतर्दृष्टि उत्पन्न करने के लिए एआई टूल द्वारा विश्लेषण करने में सक्षम होना चाहिए,” उन्होंने कहा।

उन्होंने यह भी बताया कि विभिन्न आरईआरए में मानक और प्रक्रियाएं व्यापक रूप से भिन्न होती हैं, भले ही प्रत्येक प्राधिकरण के पास सर्वोत्तम प्रथाएं होती हैं जिन्हें दूसरों द्वारा दोहराया जा सकता है।

उन्होंने कहा, “हमें डिजिटल प्रौद्योगिकियों और प्रणालियों को अपनाने की जरूरत है ताकि हम यहां बैठकर देश के किसी भी हिस्से में किसी भी परियोजना को ट्रैक कर सकें।”

उन्होंने कहा, “अधिकांश RERA वेबसाइटें वर्तमान में पीडीएफ प्रारूप में जानकारी प्रदान करती हैं। यह डेटा से प्राप्त होने वाली बुद्धिमत्ता को सीमित करता है, क्योंकि इसे कार्रवाई योग्य अंतर्दृष्टि में परिवर्तित नहीं किया जा रहा है।”

उन्होंने कहा, नियामक प्लेटफार्मों को मशीन-टू-मशीन संचार को अपनाना चाहिए। पूरे राज्य में अंतरसंचालनीयता रेरा उन्होंने कहा, इससे अधिकारियों को सभी अधिकार क्षेत्रों में डेवलपर्स की गतिविधियों पर नज़र रखने और पर्यवेक्षी प्रभावशीलता में सुधार करने की अनुमति मिलेगी।

उन्होंने कहा, “सभी आरईआरए को मानव और मशीन-पठनीय दोनों प्रारूपों में एक-दूसरे के साथ संवाद करने में सक्षम होना चाहिए।”

उन्होंने कहा कि इसे हासिल करने के लिए मानक संचालन प्रक्रियाओं (एसओपी), प्रक्रियात्मक सुधारों और संभवतः संशोधनों की आवश्यकता हो सकती है। “लेकिन सबसे पहले और सबसे महत्वपूर्ण, हमें विश्वास बनाने की ज़रूरत है,” उन्होंने जोर दिया।

RERA त्रैमासिक प्रगति रिपोर्ट (QPR) पंजीकृत रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए अनिवार्य फाइलिंग है, जो प्रत्येक तिमाही (मार्च, जून, सितंबर, दिसंबर) समाप्त होने के 15-20 दिनों के भीतर राज्य RERA अधिकारियों को प्रस्तुत की जाती है। वे परियोजना निर्माण की स्थिति, इन्वेंट्री, बिक्री और वित्त को अपडेट करके पारदर्शिता सुनिश्चित करते हैं, जिसमें विफलता पर जुर्माना लग सकता है।

उन्होंने कहा कि देश की शहरी आबादी 2050 तक 80 करोड़ से अधिक होने की उम्मीद है। “चाहे हम इसे पसंद करें या नहीं, हमारी शहरी आबादी 2050 तक 80 करोड़ से अधिक हो जाएगी। हमें अनुकूलन करना होगा, और हमें सावधानीपूर्वक अपने कार्यों को संरेखित करना होगा,” उन्होंने इस बात पर जोर दिया कि 2050 तक आवश्यक आधे से अधिक निर्मित स्थान का निर्माण अभी तक नहीं किया गया है।

उन्होंने कहा, अगले 20-25 वर्षों में, भारत को बड़े पैमाने पर ब्राउनफील्ड पुनर्विकास के साथ-साथ आवास आपूर्ति में उल्लेखनीय विस्तार करना होगा। हालाँकि, आवास को अलगाव में नहीं माना जा सकता है। शहरी नियोजन, सार्वजनिक परिवहन और आवास को एक एकीकृत ढांचे के रूप में कार्य करना चाहिए।

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उन्होंने कहा, ”इनके बारे में अलग से बात करना एक शहरी नीतिगत गलती है.”

उन्होंने कहा, “हमें कुशल भूमि बाजार और एक मजबूत संस्थागत नियामक ढांचे की जरूरत है जो विकास को नियंत्रित करने के बजाय उसे बढ़ावा दे।” बड़े पैमाने पर आवास और बुनियादी ढांचे के निर्माण के वित्तपोषण के लिए दीर्घकालिक पूंजी तक पहुंच भी महत्वपूर्ण होगी।

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उन्होंने कहा, “अगर हम 2047 तक विकसित भारत हासिल करना चाहते हैं, तो शहरी विकास और रियल एस्टेट को संरचनात्मक रूप से तैयार करना होगा। समाज, सरकार और उद्योग को एक साथ आगे बढ़ना होगा।”

दो दिवसीय नरेडको कॉन्क्लेव में केंद्रीय आवास और शहरी मामलों के मंत्री मनोहर लाल खट्टर ने भाग लिया; किंजरापु राम मोहन नायडू, नागरिक उड्डयन मंत्री; आवास राज्य मंत्री तोखन साहू; कई राज्यों के रेरा प्रमुख और रियल एस्टेट डेवलपर्स।