SC ने पार्श्वनाथ डेवलपर्स को घर खरीदारों को बकाया जमा करने के लिए एक सप्ताह का समय दिया, चेतावनी दी कि अगला कदम जेल होगा

यह देखते हुए कि ऐसा करने में विफलता के परिणामस्वरूप कारावास होगा, मुख्य न्यायाधीश सूर्यकांत और न्यायमूर्ति जॉयमाल्या बागची और वी मोहना की पीठ ने रियल एस्टेट फर्म और उसके निदेशकों के खिलाफ बहुत कड़ी टिप्पणी की।

“पूरे देश को उन्होंने धोखा दिया है। यदि आप (रियल एस्टेट फर्म और उसके निदेशक) एक सप्ताह के भीतर आदेशों का पालन नहीं करते हैं, तो उन्हें जेल भेज दिया जाएगा। वे सिस्टम का मजाक बना रहे हैं।”

सीजेआई ने कहा, “जो यूनिटेक (निदेशकों) के साथ हुआ वही उनके (पार्श्वनाथ डेवलपर्स) के साथ होगा। पूरे सिस्टम को हाईजैक कर लिया गया है।”

यह मामला कैंसर से पीड़ित रीता टिक्कू और लोकैश टिक्कू द्वारा दायर याचिका से संबंधित है, जिन्होंने अपनी जीवन भर की बचत को गुरुग्राम के सेक्टर 53 में ‘पार्श्वनाथ एक्सोटिका’ परियोजना में निवेश किया था।

पीठ ने कहा कि हरियाणा सरकार ने पहले के निर्देशानुसार स्थिति रिपोर्ट दाखिल कर दी है।

इसमें कहा गया, “हरियाणा सरकार का कहना है कि एक अनुपालन हलफनामा दायर किया गया है। हालांकि, इसे कल शाम दायर किया गया था और इसे कागजी किताबों के साथ टैग नहीं किया गया था। इसे तुरंत किया जाए।”

पीठ ने कहा कि प्रतिवादी बिल्डर और उसके अधिकारी पेश हो चुके हैं।

“उन्हें एचआरईआरए (हरियाणा रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी) के आदेशों का पालन न करने के बारे में बताएं। पहले से जारी गैर-जमानती वारंट के निष्पादन से पहले, हम बिल्डरों को पूरी वसूली योग्य राशि 12 प्रतिशत प्रति वर्ष के ब्याज के साथ सुप्रीम कोर्ट की रजिस्ट्री में जमा करने का आखिरी मौका देते हैं।

पीठ ने आदेश दिया, “इसे एक सप्ताह के भीतर जमा किया जाए। इस मामले को अगले सोमवार को पोस्ट करें।”

इसमें कहा गया है कि पहले के आदेश के मुताबिक, ”सब कुछ स्थिर रहेगा.”

पीठ ने इस दलील को स्वीकार नहीं किया कि अन्य घर खरीदार उसी इमारत में रह रहे थे जहां याचिकाकर्ताओं ने घर बुक किया था।

“कोई योजना नहीं। जमा करें और फिर बात करें। हम (संविधान के) अनुच्छेद 142 के तहत हैं, हमें आईबीसी (कार्यवाही), दिवालियापन आदि से कोई सरोकार नहीं है…

सीजेआई ने मामले को 27 जुलाई तक के लिए स्थगित करते हुए कहा, “हमारे आदेश के बारे में कोई गलतफहमी न हो। अगला कदम जेल है। बस इतना ही।”

संविधान का अनुच्छेद 142 शीर्ष अदालत को किसी भी लंबित मामले में “पूर्ण न्याय” करने के लिए आवश्यक कोई भी डिक्री या आदेश पारित करने की पूर्ण शक्ति प्रदान करता है।

13 जुलाई को, शीर्ष अदालत ने रियल एस्टेट फर्म और उसके निदेशकों के बैंक खातों को फ्रीज कर दिया, और वरिष्ठ नागरिकों द्वारा अपने घरों पर कब्जा हासिल करने के लिए 20 साल के संघर्ष पर ध्यान देने के बाद कंपनी के नेतृत्व के खिलाफ जमानती वारंट जारी किए।

याचिका पर ध्यान देते हुए, पीठ ने राज्य सरकार, पार्श्वनाथ हेस्सा डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड को उसके प्रबंध निदेशक, पार्श्वनाथ डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड, गुरुग्राम के जिला मजिस्ट्रेट और हरियाणा के टाउन कंट्री प्लानिंग विभाग के माध्यम से नोटिस जारी किया था।

इसने हरियाणा के मुख्य सचिव, डीजीपी, सभी जिला कलेक्टरों और पुलिस आयुक्तों को इन आदेशों का कड़ाई से अनुपालन सुनिश्चित करने और हलफनामा प्रस्तुत करने को कहा।

यह भी आदेश दिया कि इस बीच न तो किसी तीसरे पक्ष का अधिकार बनाया जाएगा और न ही फ्लैट का कब्जा किसी तीसरे पक्ष को दिया जाएगा।

पीठ ने कहा कि मौजूदा याचिका में घर-खरीदारों की दुर्दशा को उजागर किया गया है, जो पूरी बिक्री पर विचार करने के बावजूद पिछले दो दशकों से अपने घर से वंचित हैं।

“याचिकाकर्ता वरिष्ठ नागरिक हैं और उन्होंने सेक्टर 53, गुरुग्राम में परशुनाथ एक्सोटिका में निवेश किया था। याचिकाकर्ताओं को 2006 में आवासीय इकाइयां आवंटित की गईं, जिसके बाद 2007 की शुरुआत में बीबीए (बिल्डर-खरीदार समझौता) हुआ।

” ₹1.78 करोड़ की बिक्री पर विचार किया गया। 36 महीने में फ्लैट सौंपना था। कब्ज़ा फरवरी 2013 में देय हो गया,” यह नोट किया गया।

पूरी राशि का भुगतान करने के बावजूद, याचिकाकर्ताओं ने पाया कि निर्माण पूरा होने के करीब भी नहीं था।

पीठ ने कहा कि याचिकाकर्ताओं ने हरियाणा रेरा से संपर्क किया जिसने मुआवजे का आदेश दिया। इन आदेशों को बिल्डर द्वारा चुनौती नहीं दी गई और इन्हें अंतिम रूप दिया गया। हालांकि, बिल्डरों ने निर्देशों की अवहेलना जारी रखी।

इसमें कहा गया है, “न तो कब्जा जारी किया गया और न ही मुआवजा दिया गया। निष्पादन की कार्यवाही भी निरर्थक अभ्यास बन गई है। बिल्डर कंपनी के निदेशकों को कई कारण बताओ नोटिस भी दिए गए।”

जब कुछ भी बरामद नहीं किया जा सका, तो हरियाणा RERA द्वारा बिल्डरों के खिलाफ जमानती वारंट जारी किए गए।

“हम यह जानकर परेशान हैं कि बेलीफ (रेरा आदेशों के निष्पादन के लिए गए अदालत के कर्मचारी) को भी बिल्डर कंपनी में प्रवेश करने की अनुमति नहीं थी। याचिकाकर्ता अभी भी दर-दर भटक रहे हैं। इन्हीं परिस्थितियों में याचिकाकर्ताओं ने इस अदालत का दरवाजा खटखटाया है।”

पीठ ने कहा कि प्रथम दृष्टया, ये कार्यवाही वर्तमान मामले से परे चिंता पैदा करती है।

पीठ ने यह भी कहा कि पंजाब और हरियाणा उच्च न्यायालय ने अप्रैल 2025 में राज्य सरकार की उस अधिसूचना को रद्द कर दिया, जिसमें हरियाणा RERA को वसूली प्रमाणपत्र जारी करने की अनुमति दी गई थी। याचिकाकर्ताओं को 2006 में आवासीय इकाइयाँ आवंटित की गईं और 2007 की शुरुआत में एक फ्लैट खरीदार समझौते पर हस्ताक्षर किए गए।