अनेकल में कर्नाटक के अंतरराष्ट्रीय क्रिकेट स्टेडियम से बेंगलुरु के दक्षिणी बाजारों में रियल एस्टेट विकास को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है

80,000 सीटों वाला स्टेडियम प्रोजेक्ट कर्नाटक हाउसिंग बोर्ड द्वारा अनुमानित लागत पर विकसित किया जा रहा है ₹943 करोड़.

कर्नाटक के उपमुख्यमंत्री डीके शिवकुमार ने एक्स पर कहा, “इस ऐतिहासिक परियोजना में प्रमुख राष्ट्रीय और अंतरराष्ट्रीय खेल आयोजनों के लिए आधुनिक सुविधाएं होंगी। नम्मा बेंगलुरु एक ऐसे शहर के रूप में आगे बढ़ रहा है जो हर क्षेत्र में वैश्विक मानकों से मेल खाता है।”

नया स्पोर्ट्स स्टेडियम शहर से लगभग 25 किमी दूर, बन्नेरघट्टा नेशनल पार्क के पास, दक्षिणी बेंगलुरु के अनेकल तालुक में स्थित होगा।

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उन्होंने कहा, “कोई भी वास्तविक विकास शुरू होने से पहले ही, हम उन खरीदारों से पूछताछ करते हैं जिनके पास पहले से ही क्षेत्र में संपत्ति है। एक संपत्ति मालिक जो बेचने की योजना बना रहा था, उसने अब संपत्ति को रखने का फैसला किया है, परियोजना की प्रगति के बाद कीमत में और बढ़ोतरी की उम्मीद है।”

कुमार का मानना ​​है कि आने वाले वर्षों में संपत्ति के मूल्यों पर प्रभाव मापा जा सकता है।

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“एक नियम के रूप में, प्रमुख बुनियादी ढांचे की घोषणाओं से 5-10% सराहना हो सकती है। हालांकि, प्रभाव अलग-अलग होता है। उदाहरण के लिए, जब देवनहल्ली में बड़े पैमाने पर आईटी बुनियादी ढांचे और रोजगार केंद्र बने, तो तीन से चार वर्षों में भूमि मूल्यों में लगभग 15% की वृद्धि हुई। एक खेल बुनियादी ढांचा परियोजना का आईटी गलियारे के समान प्रभाव नहीं हो सकता है, लेकिन हम आसपास के क्षेत्रों में कम से कम 5% सराहना की उम्मीद कर सकते हैं,” उन्होंने कहा।

यह क्षेत्र वर्तमान में अपार्टमेंट परियोजनाओं के बजाय प्लॉट किए गए विकासों पर हावी है। आवासीय भूखंडों की कीमत आमतौर पर के बीच होती है ₹2,500 और ₹3,000 प्रति वर्ग फुट, या लगभग ₹एक मानक भूखंड के लिए 30-40 लाख, प्रमुख सड़कों के करीब की संपत्ति प्रीमियम का आदेश देती है।

“अनेकल ऐतिहासिक रूप से विनिर्माण और औद्योगिक गतिविधि से जुड़ा हुआ है, जबकि बेंगलुरु की रियल एस्टेट वृद्धि काफी हद तक आईटी क्षेत्र और तकनीकी पार्कों द्वारा संचालित है। हालांकि अनेकल अभी तक एक प्रमुख आईटी गंतव्य नहीं है, लेकिन प्रस्तावित स्टेडियम में क्षेत्र के चारों ओर एक नया विकास गलियारा बनाने की क्षमता है,” शर्मा ने कहा।

शहर के मध्य में स्थित बेंगलुरु के एम चिन्नास्वामी स्टेडियम के आसपास विकसित हुई व्यावसायिक गतिविधि के साथ समानताएं दर्शाते हुए, शर्मा ने कहा कि नया स्थल एक बार चालू होने के बाद कई प्रकार के व्यवसायों को आकर्षित कर सकता है।

“नए स्टेडियम की उम्मीद है अवसर पैदा करें आतिथ्य, खुदरा और मनोरंजन जैसे क्षेत्रों के लिए। एक बार चालू होने के बाद, यह खेल और सांस्कृतिक कार्यक्रमों के दौरान बड़ी भीड़ को आकर्षित करेगा, जिससे होटल, रेस्तरां और अन्य आगंतुक-केंद्रित व्यवसायों की मांग पैदा होगी। विशेष रूप से प्रीमियम होटल संचालक, आसपास के क्षेत्रों में अवसर तलाशने की संभावना रखते हैं, ”उन्होंने कहा।

शर्मा ने बताया, “बड़ी बुनियादी ढांचा परियोजनाएं अपने चारों ओर एक पारिस्थितिकी तंत्र बनाती हैं। जैसे-जैसे व्यवसाय आगे बढ़ते हैं और रोजगार के अवसर बढ़ते हैं, आवासीय मांग आम तौर पर बढ़ती है। लोग जहां काम करते हैं, उसके करीब रहना पसंद करते हैं और यह अंततः आवास की मांग में तब्दील हो जाता है।”

गर्ग ने कहा, “मध्य बेंगलुरु लंबे समय से भीड़भाड़ और बड़े पैमाने पर शहरी विस्तार के लिए सीमित क्षमता से जूझ रहा है। कर्नाटक के नए अंतरराष्ट्रीय क्रिकेट स्टेडियम और अनेकल में एकीकृत खेल परिसर का विकास महत्वपूर्ण है क्योंकि यह एक प्रमुख सार्वजनिक और मनोरंजन केंद्र को दक्षिण बेंगलुरु की ओर विकेंद्रीकृत करता है, जहां नियोजित विकास के लिए कहीं अधिक जगह है।”

उन्होंने कहा कि विश्व स्तर पर, प्रमुख खेल बुनियादी ढांचा परियोजनाएं अक्सर दीर्घकालिक शहरी विकास का आधार बन जाती हैं।

“इस पैमाने की बुनियादी ढांचा परियोजनाएं शायद ही कभी केवल स्टैंडअलोन स्थान बनकर रह जाती हैं। वे धीरे-धीरे अपने चारों ओर एक संपूर्ण पारिस्थितिकी तंत्र बनाते हैं, जिसमें आतिथ्य, खुदरा, मनोरंजन, कार्यालय स्थान, किराये और आवासीय मांग शामिल होती है, जिससे अंततः एक आत्मनिर्भर ‘स्पोर्ट्स सिटी’ अर्थव्यवस्था का उदय होता है। हमने विश्व स्तर पर समान शहरी विकास पैटर्न देखा है, जहां बड़े खेल-आधारित विकास दीर्घकालिक वाणिज्यिक और आवासीय विस्तार के लिए आधार बन जाते हैं,” उन्होंने कहा।

गर्ग के अनुसार, आगामी कनेक्टिविटी सुधार, विशेष रूप से प्रस्तावित सैटेलाइट टाउन रिंग रोड (एसटीआरआर) के माध्यम से, सूर्यनगर, अनेकल और आसपास के दक्षिणी बेंगलुरु सूक्ष्म बाजारों की निवेश अपील को और मजबूत कर सकते हैं।

“एसटीआरआर कनेक्टिविटी बेंगलुरु के आसपास के प्रमुख औद्योगिक और आवासीय गलियारों तक पहुंच में सुधार करके क्षेत्र की विकास क्षमता को और मजबूत करेगी। सूर्यनगर, अनेकल और आसपास के दक्षिणी बेंगलुरु गलियारों जैसे सूक्ष्म बाजारों के लिए, यह अगले कई वर्षों में अंतिम उपयोगकर्ता की मांग और रियल एस्टेट निवेश गतिविधि दोनों के लिए एक मजबूत ट्रिगर बन सकता है। बेहतर पहुंच, आगामी बुनियादी ढांचे और संगठित विकास की क्षमता इन क्षेत्रों को बेंगलुरु के अगले उच्च विकास वाले शहरी क्लस्टर में विकसित होने के लिए अच्छी स्थिति में बनाती है,” उन्होंने कहा।