हैदराबाद रियल एस्टेट: 2026 की पहली तिमाही में 1 लाख वर्ग फुट से अधिक कार्यालय स्थान कुल कार्यालय पट्टे का 81% है

भारत के लगभग 22 मिलियन वर्ग फुट के कुल कार्यालय जीएलवी में हैदराबाद की हिस्सेदारी 14% है, जो देश के प्रमुख कार्यालय बाजारों में से एक के रूप में इसकी स्थिति को रेखांकित करता है। तिमाही के दौरान लीजिंग गतिविधि का नेतृत्व बड़े आकार के लेनदेन (100,000 वर्ग फुट से अधिक) ने किया, जो कुल जीएलवी का 81% था, जबकि मध्यम आकार के सौदों (25,000-99,999 वर्ग फुट) ने 17% का योगदान दिया। प्रतिवेदन कहा।

इसमें कहा गया है कि माधापुर प्रमुख कार्यालय सूक्ष्म बाजार बना रहा, जिसने इस अवधि के दौरान दर्ज की गई सभी लीजिंग में से 91% को आकर्षित किया।

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ताजा आपूर्ति की अनुपस्थिति, स्वस्थ अवशोषण स्तर के साथ मिलकर, शहर भर में रिक्तियों को साल-दर-साल 260 आधार अंक कम करके 20.22% कर दिया गया। माधापुर में विशेष रूप से कठिन बाजार स्थितियां देखी गईं, जहां कुल रिक्ति 7.5% थी, जबकि ग्रेड ए+ कार्यालय संपत्ति में 4.8% की रिक्ति दर दर्ज की गई।

पूरे देश में किराए में वृद्धि जारी रही कार्यालय स्थान. हैदराबाद का औसत स्टॉक-भारित किराया साल-दर-साल 11.6% बढ़ गया ₹92.2 प्रति वर्ग फुट प्रति माह, अब तक का उच्चतम स्तर दर्ज किया गया है। माधापुर का किराया सबसे अधिक था ₹105.5 प्रति वर्ग फुट, सीमित उपलब्धता और निरंतर मांग द्वारा समर्थित। इस बीच, गाचीबोवली औसत किराए के साथ तुलनात्मक रूप से लागत प्रभावी गंतव्य बना रहा ₹72.3 प्रति वर्ग फुट, यह कहा।

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सेक्टर-वार, आईटी-बीपीएम फर्मों ने 36% हिस्सेदारी के साथ लीजिंग गतिविधि का नेतृत्व किया, इसके बाद 30% पर लचीले कार्यक्षेत्र ऑपरेटरों का स्थान रहा। बैंकिंग, वित्तीय सेवाओं और बीमा (बीएफएसआई) कंपनियों की कुल लीजिंग में हिस्सेदारी 23% थी क्योंकि वैश्विक वित्तीय संस्थानों ने शहर में अपनी उपस्थिति का विस्तार किया था।

वैश्विक क्षमता केंद्रों (जीसीसी) ने तिमाही के दौरान 0.83 एमएसएफ पट्टे पर दिए, जो कुल कार्यालय पट्टे का 26% है, जो एक प्रमुख जीसीसी केंद्र के रूप में हैदराबाद की स्थिति को मजबूत करता है। रिपोर्ट में इस प्रवृत्ति के लिए शहर के प्रतिभा पूल और परिपक्व कार्यालय पारिस्थितिकी तंत्र को जिम्मेदार ठहराया गया है।

आगे देखते हुए, कुशमैन और वेकफील्ड ने कहा कि हैदराबाद को 2026 के शेष के दौरान लगभग 11 मिलियन वर्ग फुट नई कार्यालय आपूर्ति जोड़ने की उम्मीद है, जो मुख्य रूप से गाचीबोवली में केंद्रित है, माधापुर में चुनिंदा अतिरिक्त के साथ। 2027 और 2028 के बीच अतिरिक्त 20 मिलियन वर्ग फुट वितरित होने की उम्मीद है, जिससे भविष्य में विस्तार की क्षमता मिलेगी क्योंकि अधिभोगी मांग मजबूत बनी हुई है।

वीरा बाबू, कार्यकारी प्रबंध निदेशक, टेनेंट रिप्रेजेंटेशन – कुशमैन एंड वेकफील्ड में भारत, ने कहा हैदराबाद के वर्तमान में चर्चा में चल रही 12-15 एमएसएफ की सक्रिय मांग पाइपलाइन के साथ-साथ बढ़ती जीसीसी गतिविधि और एक स्थिर आपूर्ति पाइपलाइन द्वारा समर्थित, कार्यालय बाजार लीजिंग गति को बनाए रखने के लिए अच्छी स्थिति में है।

“निरंतर अवशोषण ने रिक्ति के स्तर में लगातार गिरावट में योगदान दिया है, मौजूदा तिमाही पिछली 15 तिमाहियों में दर्ज किए गए सबसे निचले स्तर को छू रही है, जो अंतर्निहित अधिभोगी मांग में निरंतर ताकत को दर्शाती है। हैदराबाद के मजबूत प्रतिभा आधार और बढ़ती जीसीसी उपस्थिति के साथ आने वाली तिमाहियों में वृद्धिशील आपूर्ति की उम्मीद है, जिससे पूरे बाजार में मांग का समर्थन जारी रहना चाहिए,” उन्होंने कहा।