अपंजीकृत परियोजना की बिक्री पर एचआरईआरए ने गुरुग्राम बिल्डर के खिलाफ कार्रवाई की

हरियाणा रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (एचआरईआरए), गुरुग्राम ने बुधवार को कहा कि उसने शहर स्थित डेवलपर मेसर्स नितारा प्रोजेक्ट्स लिमिटेड के खिलाफ अनिवार्य पंजीकरण के बिना रियल एस्टेट परियोजनाओं को विकसित करने और बेचने के लिए रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 35 के तहत स्वत: संज्ञान लिया है।

बुधवार को जारी एक बयान में, एचआरईआरए गुरुग्राम ने कहा कि प्राधिकरण द्वारा यह देखने के बाद कार्यवाही शुरू की गई कि प्रमोटर अधिनियम के तहत पंजीकरण प्राप्त किए बिना आवासीय मंजिलों का विकास, विज्ञापन, विपणन और बिक्री कर रहा था।

प्राधिकरण के अनुसार, डेवलपर ने RERA पंजीकरण संख्या, प्राधिकरण की वेबसाइट और DTCP लाइसेंस नंबर सहित अनिवार्य विवरण का खुलासा किए बिना प्रचार सामग्री और विज्ञापनों का उपयोग किया।

एचआरईआरए ने कहा कि उसने उस प्रथा को “गंभीरता से लिया” है जिसमें डेवलपर्स लाइसेंस प्राप्त कॉलोनियों में भूखंड खरीदते हैं और परियोजनाओं को पंजीकृत किए बिना व्यक्तिगत रूप से आवासीय फर्श बनाते हैं और बेचते हैं, जिससे नियामक निरीक्षण को नजरअंदाज किया जाता है। प्राधिकरण ने कहा, “ऐसी प्रथाएं अधिनियम का स्पष्ट उल्लंघन हैं।”

कथित चूक को गंभीरता से लेते हुए, प्राधिकरण ने कहा कि उसने प्रमोटर को यह बताने का अंतिम अवसर दिया है कि अधिनियम के प्रासंगिक प्रावधानों के तहत दंडात्मक कार्रवाई क्यों नहीं शुरू की जानी चाहिए। डेवलपर को 8 जून को प्राधिकरण के समक्ष उपस्थित होने और जवाब दाखिल करने का निर्देश दिया गया है, अन्यथा एक पक्षीय कार्यवाही शुरू की जा सकती है।

एचआरईआरए गुरुग्राम ने एक सार्वजनिक सलाह भी जारी की जिसमें घर खरीदारों और निवेशकों से बुकिंग या निवेश करने से पहले आधिकारिक एचआरईआरए वेबसाइट पर परियोजनाओं के पंजीकरण की स्थिति को सत्यापित करने के लिए कहा गया।

प्राधिकरण ने कहा, “उचित परिश्रम करें, क्योंकि अपंजीकृत परियोजनाओं में निवेश खरीदार के जोखिम, लागत और परिणामों पर किया जाता है और यह आपको RERA अधिनियम के तहत दी गई राहत से वंचित कर सकता है।”

आरोपों का जवाब देते हुए, नितारा प्रोजेक्ट्स लिमिटेड के एक प्रतिनिधि ने कहा कि कंपनी केवल ग्राहकों की आवश्यकताओं के अनुसार अनुबंध और टर्नकी आधार पर व्यक्तिगत आवासीय घरों और विला के अनुकूलित निर्माण में लगी हुई है। प्रतिनिधि ने कहा, “कंपनी सार्वजनिक बिक्री के लिए टाउनशिप, ग्रुप हाउसिंग, प्लॉटेड कॉलोनी, कम ऊंचाई या ऊंची विकास परियोजनाओं में शामिल नहीं है।”

प्रतिनिधि ने कहा, “हम जहां भी लागू हो, RERA प्रावधानों सहित सभी लागू कानूनों के पूर्ण अनुपालन के लिए प्रतिबद्ध हैं।”