अबू धाबी ने अमेरिका-ईरान के बीच चल रहे युद्ध के बीच किरायेदारों को तत्काल राहत प्रदान करते हुए आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियों में किराए में बढ़ोतरी पर अस्थायी रोक की घोषणा की है। रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि इस उपाय से किफायती आवास खंड में किराये की वृद्धि में कमी आने, किरायेदार प्रतिधारण को मजबूत करने और दीर्घकालिक बाजार स्थिरता का समर्थन करने की उम्मीद है।
खलीज टाइम्स की एक रिपोर्ट के अनुसार, अबू धाबी रियल एस्टेट सेंटर (एडीआरईसी) द्वारा 2 जून को घोषित निर्णय, तत्काल प्रभाव से और अगली सूचना तक अमीरात की वार्षिक किराया वृद्धि सीमा को 5 प्रतिशत से घटाकर 0 प्रतिशत कर देता है।
संपत्ति विशेषज्ञों का मानना है कि इस कदम से किराए में कमी के कारण किरायेदारों और व्यवसायों पर वित्तीय दबाव कम हो सकता है। हालाँकि, वे सावधान करते हैं कि यह संपत्ति मालिकों के लिए किराये की पैदावार और निवेश रिटर्न को प्रभावित कर सकता है।
यहां यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि 2024 में, अमीरात ने मकान मालिकों और किरायेदारों के लिए बेंचमार्क किराये मूल्य प्रदान करने के लिए अपना पहला आधिकारिक किराये सूचकांक पेश किया था। यह तौथीक प्रणाली भी संचालित करता है, जो सभी आवासीय और वाणिज्यिक किरायेदारी अनुबंधों को रिकॉर्ड और प्रमाणित करता है।
अबू धाबी में रहने वाले भारतीयों के लिए, यह निर्णय महत्वपूर्ण बचत ला सकता है। भारतीय संयुक्त अरब अमीरात में सबसे बड़े प्रवासी समुदायों में से एक हैं, और कई परिवारों को पट्टों का नवीनीकरण करते समय आम तौर पर वार्षिक किराए में वृद्धि का सामना करना पड़ता है। विशेषज्ञों का कहना है कि छोटे व्यवसाय मालिकों को भी अधिक लागत निश्चितता से लाभ होने की उम्मीद है।
हालांकि, विशेषज्ञों को दुबई में भी इसी तरह की व्यापक किराया रोक की उम्मीद नहीं है, जहां भारतीय संपत्ति खरीदारों के सबसे बड़े समूहों में से हैं। अबू धाबी के विपरीत, दुबई का रियल एस्टेट बाजार काफी हद तक अंतरराष्ट्रीय निवेश से प्रेरित है, और विश्लेषकों ने चेतावनी दी है कि किराये की वृद्धि पर सख्त नियंत्रण निवेशकों की भावना को कमजोर कर सकता है और संभावित रूप से भविष्य में आवास आपूर्ति को धीमा कर सकता है।
क्या बदल गया है?
नए उपाय के तहत, मकान मालिक किरायेदारी अनुबंधों को नवीनीकृत करते समय किराए में वृद्धि नहीं कर सकते हैं। खलीज टाइम्स की रिपोर्ट के अनुसार, सभी किरायेदारी नवीनीकरणों को 0 प्रतिशत किराया वृद्धि के साथ संसाधित किया जाएगा, प्रभावी रूप से मौजूदा स्तरों पर किराए को स्थिर कर दिया जाएगा।
यह नियम उन संपत्तियों के नए किरायेदारी समझौतों पर भी लागू होता है जो पहले किराए पर दी गई थीं। रिपोर्ट में कहा गया है कि एडीआरईसी के अनुसार, ऐसी संपत्तियों को पिछले अनुबंध के समान किराये के मूल्य पर पेश किया जाना चाहिए, जिससे मकान मालिकों को किरायेदारों के बीच किराया बढ़ाने से रोका जा सके।
क्या किराया फ्रीज 2 जून से पहले नवीनीकृत अनुबंधों पर लागू होता है?
घोषणा के बाद सबसे आम प्रश्नों में से एक यह रहा है कि क्या जिन किरायेदारों ने 2 जून से कुछ समय पहले अपने अनुबंधों को नवीनीकृत किया था, वे फ्रीज से लाभान्वित हो सकते हैं।
एडीआरईसी ने स्पष्ट किया है कि यह उपाय पूर्वव्यापी नहीं है। घोषणा से पहले नवीनीकृत और पंजीकृत कोई भी किरायेदारी अनुबंध उनकी मौजूदा शर्तों के तहत वैध रहेगा। खलीज टाइम्स की रिपोर्ट के अनुसार, 0 प्रतिशत की सीमा केवल सर्कुलर जारी होने की तारीख से संसाधित नवीनीकरण पर लागू होती है।
उपाय से किसे लाभ होता है?
मौजूदा किरायेदार 2 जून के बाद अनुबंध का नवीनीकरण कर रहे हैं।
नए किरायेदार उन संपत्तियों को किराए पर ले रहे हैं जो पहले पट्टे पर दी गई थीं।
व्यवसाय और औद्योगिक अधिभोगी किरायेदारी समझौतों का नवीनीकरण कर रहे हैं।
किराये पर कब तक रोक रहेगी?
खलीज टाइम्स ने कहा कि एडीआरईसी ने उपाय की अंतिम तिथि की घोषणा नहीं की है। इसमें कहा गया है कि किराए पर रोक अगली सूचना तक जारी रहेगी और भविष्य में किसी भी बदलाव के बारे में आधिकारिक चैनलों के माध्यम से सूचित किया जाएगा। खलीज टाइम्स की रिपोर्ट के अनुसार, तब तक, मकान मालिकों को अबू धाबी में नवीनीकृत किरायेदारी अनुबंधों पर किराया बढ़ाने की अनुमति नहीं दी जाएगी।
रियल एस्टेट विशेषज्ञ क्या कहते हैं?
भारतीय निवेशकों के लिए, जिनका प्राथमिक यूएई रियल एस्टेट फोकस दुबई है, अबू धाबी अभी भी एक उभरता हुआ बाजार है। एनारॉक के अनुसार, 2025 में अबू धाबी के आवासीय बिक्री मूल्य में विदेशी खरीदारों की हिस्सेदारी 60% से अधिक थी, फिर भी भारतीय अभी तक प्रमुख समूह नहीं हैं।
ANAROCK ग्रुप के सीईओ, रिटेल और सीईओ, यूरोप, मध्य पूर्व और अफ्रीका, अनुज केजरीवाल कहते हैं, “जो लोग अबू धाबी के संपर्क में हैं, उन्हें किराये की पुनर्मूल्यांकन पर तत्काल सीमा का सामना करना पड़ता है, लेकिन लंबी अवधि के धारकों को काफी हद तक अछूता रहता है, क्योंकि 2026 में आवासीय मूल्यों में 15-16% की वृद्धि देखी गई है।”
अबू धाबी की हालिया नीति आवासीय और वाणिज्यिक किराए पर रोक लगाने का संकेत देती है, जो एक मापा बाजार प्रतिक्रिया का हकदार है, अलार्म का नहीं। उन्होंने कहा, “फ्रीज ने निकट अवधि के किराये में बढ़ोतरी को सीमित कर दिया है और निवेश पर तत्काल रिटर्न (आरओआई) को मध्यम कर दिया है, जो एक नए किराये सूचकांक का मुकाबला करता है जो कुछ क्षेत्रों में 25-30% बढ़ोतरी का अनुमान लगाता है – हालांकि, दीर्घकालिक निवेशक क्षेत्र के मजबूत बुनियादी सिद्धांतों से जुड़े रहते हैं।
“अबू धाबी का निर्णायक कदम आवासीय किराया फ्रीज करें वार्षिक सीमा को 5% से घटाकर 0% करना पूर्ण बाज़ार स्थिरता की दिशा में एक कदम है। मौजूदा किरायेदारों और जीवंत भारतीय प्रवासी समुदाय के लिए, जो संयुक्त अरब अमीरात की आबादी का 35% से अधिक है, यह नीति अत्यधिक वित्तीय पूर्वानुमान प्रदान करती है। बेसलाइन दरों को लॉक करके और खाली इकाइयों पर मकान मालिक प्रीमियम को रोककर, यह हाल ही में 8% से 12% की वृद्धि की सीधे जांच करता है किफायती खंड किराया, ”लोहिया वर्ल्डस्पेस के प्रबंध निदेशक, पीयूष लोहिया ने कहा।
क्या कंबल किराये पर रोक को दुबई तक बढ़ाया जाएगा?
यह बहुत कम संभावना है कि कंबल किराये पर रोक को आगे बढ़ाया जाएगा दुबईइसके अनूठे, पारदर्शी सूचकांक से जुड़े नियामक वातावरण को देखते हुए। केजरीवाल ने कहा, दुबई के अधिकारी प्रशासनिक सीमा के बजाय बाजार तंत्र को प्राथमिकता देते हैं और अपने किराये सूचकांक पर स्वीकार्य वृद्धि सीमा को कड़ा करने जैसे सर्जिकल हस्तक्षेप के प्रति अधिक इच्छुक हैं।
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