‘मेरा बेटा लौट रहा है और उसे घर की जरूरत है’ से लेकर संपत्ति बेचने की योजना, किराए में भारी बढ़ोतरी और उच्च सुरक्षा जमा की मांग तक, बेंगलुरु के किरायेदारों का कहना है कि मकान मालिक मौजूदा निवासियों को बाहर निकालने के लिए कई तरह के कारण अपनाते हैं। कुछ दावे विचित्र सीमा पर हैं, एक किरायेदार ने आरोप लगाया कि जब मकान मालिक को पता चला कि वे अनुमति लेकर पड़ोसी के घर का उपयोग कपड़े सुखाने के लिए कर रहे हैं, तो उन्हें घर खाली करने के लिए कहा गया।
बेंगलुरु का किराये का बाजार लंबे समय से भारी सुरक्षा जमा और समय-समय पर किराए में बढ़ोतरी के लिए जाना जाता है। लेकिन चूंकि शहर के कई हिस्सों में आवास की मांग मजबूत बनी हुई है, किरायेदार तेजी से दावा कर रहे हैं कि कुछ मकान मालिक मौजूदा निवासियों को नए किरायेदारों से बदलने के लिए अप्रत्यक्ष तरीकों का उपयोग कर रहे हैं जो काफी अधिक किराया देने को तैयार हैं।
किरायेदारों द्वारा बताए गए सबसे आम कारणों में ये दावे हैं कि मकान मालिक का बेटा, बेटी या भाई विदेश से लौट रहा है और उसे घर की जरूरत है, कि मकान मालिक संपत्ति बेचने की योजना बना रहा है, कि प्रमुख नवीकरण कार्य चल रहा है, या कि पर्याप्त किराए और सुरक्षा जमा में वृद्धि के लिए अचानक अनुरोध हैं।
सोशल मीडिया पर एक हालिया चर्चा ने इस मुद्दे पर प्रकाश डाला, जिसमें बेंगलुरु के दर्जनों किरायेदारों ने दीर्घकालिक किरायेदारी समझौते को बनाए रखने के बावजूद खाली करने के लिए कहे जाने की कहानियां साझा कीं। कई लोगों ने आरोप लगाया कि एक बार जब वे बाहर चले गए, तो उन्हीं संपत्तियों को काफी ऊंचे किराए पर तुरंत फिर से सूचीबद्ध कर दिया गया।
‘परिवार का सदस्य लौट रहा है’ बहाना
सबसे अधिक उद्धृत स्पष्टीकरणों में से एक यह है कि परिवार का एक सदस्य बेंगलुरु वापस जा रहा है और उसे व्यक्तिगत उपयोग के लिए संपत्ति की आवश्यकता है।
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जबकि मकान मालिक कानूनी तौर पर अपने घरों पर कब्जा वापस पाने के हकदार हैं, कुछ किरायेदारों का कहना है कि उन्हें बाद में पता चला कि संपत्ति मालिक के परिवार के कब्जे के बजाय नए रहने वालों को ऊंचे किराए पर किराए पर दे दी गई थी।
हाल ही में एक क्लिप में, द्वारा साझा किया गया इंस्टाग्राम यूजर दिशाकामहिला ने दावा किया कि उसके मकान मालिक ने शुरू में उससे कहा था कि उसे अपार्टमेंट खाली करना होगा क्योंकि उसका भाई शहर में जा रहा था और उसे फ्लैट की जरूरत थी। हालाँकि, बाद में उन्हें एहसास हुआ कि इसका कारण इलाके में बढ़ती किराये की दरों से जुड़ा हो सकता है।
“मेरे मकान मालिक ने मुझसे झूठ बोला। उसने बिना सोचे-समझे मेरा वेतन बढ़ाने का फैसला कर लिया किराया 4K प्रति माह, यह कहते हुए कि उसका भाई शहर में जा रहा है और उसे अपने भाई को मेरे अपार्टमेंट में ले जाना है, ”उसने क्लिप में कहा।
उसने आगे बताया कि मकान मालिक के पास पूरी इमारत है, जिससे स्पष्टीकरण उसे संदेहास्पद लगता है। उन्होंने आगे कहा, “मैं जिस पूरी बिल्डिंग में रहती हूं, उसका मालिक वह है और फिर भी वह चाहता था कि मैं वहां से निकल जाऊं।”
बेंगलुरु का एक किरायेदार एक बुनियादी आवश्यकता पर विवाद के बाद इस दुःस्वप्न में जी रहा था: कपड़े सुखाना. किरायेदार ने दावा किया कि भुगतान करने के बावजूद ₹50,000 जमा और मोटी दलाली के बाद मकान मालिक ने खाली करने के लिए एक महीने का नोटिस जारी किया है। ट्रिगर? किरायेदार ने अपने नवजात शिशु के कपड़े सुखाने के लिए, स्पष्ट अनुमति के साथ, पड़ोसी की जगह का उपयोग किया क्योंकि फ्लैट में बालकनी का अभाव था। अब, परिवार प्रतिस्पर्धी किराये के बाजार और एक मकान मालिक के बीच फंस गया है जो हिलने से इनकार करता है।
“मकान मालिक को पता चला कि मैं कपड़े सुखाने के लिए पड़ोसी के घर (उनकी अनुमति से) का उपयोग कर रहा हूं। तुरंत “इस सप्ताह तक” नौकरी से हटाने की धमकी दी गई
एक Redditor ने टिप्पणी करते हुए कहा, “आपने शायद उसके साथ किराये के समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं। इसमें लिखा होगा कि आपको या मकान मालिक को कितना नोटिस देना चाहिए। कानूनी तौर पर, वह ऐसा कर सकता है। मुझे लगता है कि उसे कोई ऐसा व्यक्ति मिल गया है जो अधिक भुगतान करने के लिए तैयार है। यदि आपने और आपके पड़ोसी ने इस पर बात की है, तो मुझे समझ नहीं आता कि मकान मालिक को इससे कोई समस्या क्यों है।”
खाली करने के कारण के रूप में संपत्ति की बिक्री
एक अन्य सामान्य व्याख्या में घर बेचने की योजना शामिल है। किरायेदारों को अक्सर सूचित किया जाता है कि संभावित खरीदार एक खाली संपत्ति चाहते हैं, जिससे कुछ महीनों के भीतर खाली करने का अनुरोध किया जाता है।
हालाँकि, कुछ किरायेदारों का दावा है कि छोड़ने के बाद, उन्होंने पाया कि संपत्ति बिकने के बजाय किराये के बाजार में फिर से विज्ञापित हो गई है।
इंस्टाग्राम पर साझा किए गए एक वीडियो में, चारू गुप्ता ने दावा किया कि उन्होंने सुरक्षा राशि का भुगतान किया है ₹ 3बीएचके फ्लैट के लिए 70,000 रुपये उसने दो अन्य लोगों के साथ साझा किए। उन्होंने कहा कि मकान मालिक ने बाद में उनसे संपत्ति खाली करने के लिए कहा, इसे बेचने की योजना का हवाला देते हुए. हालांकि, बाहर निकलने के बाद गुप्ता ने आरोप लगाया कि उन्हें केवल प्राप्त हुआ ₹जमा राशि से 18,000 वापस कर दिए जाएंगे, शेष राशि कई मदों में काट ली जाएगी।
तीव्र किराया वृद्धि और उच्च सुरक्षा जमा
ऐसे शहर में जहां हाल के वर्षों में किराये के मूल्यों में वृद्धि हुई है, किरायेदारों को भी किराए में भारी संशोधन की मांग मिल रही है जो उन्हें प्रभावी रूप से छोड़ने के लिए मजबूर करती है।
एक किरायेदार ने हाल ही में आरोप लगाया कि उसके मकान मालिक ने कटौती की योजना बनाई है ₹एक से 40,000 ₹अपार्टमेंट को फिर से पेंट करने के लिए 1 लाख की सुरक्षा जमा राशि, साथ ही गहन सफाई शुल्क पर भी जोर दिया गया ₹7,000- ₹8,000. इस पोस्ट ने कई किराएदारों को प्रभावित किया, जिससे एक परिचित बहस फिर से शुरू हो गई कि उचित टूट-फूट क्या होती है और वैध रखरखाव लागत कहां समाप्त होती है, और अत्यधिक कटौती कहां शुरू होती है।
“हम बेंगलुरु में इस शनिवार को दूसरी जगह शिफ्ट हो रहे हैं, और हमारा वर्तमान मालिक जाने से पहले घर को गहराई से साफ करने के लिए कह रहा है। वह एक क्लीनर का संपर्क नंबर भी दे रहा था जो 7K से 8K चार्ज करेगा। वह 1 लाख जमा राशि में से पेंट के लिए 40K भी काट लेगा। मैं थोड़ा उलझन में हूं कि चीजों से भरे घर में गहरी सफाई कैसे की जाएगी। गहरी सफाई के लिए एक खाली घर की आवश्यकता होती है,” किरायेदार ने एक पोस्ट में कहा।
लगभग चार वर्षों से जक्कुर-येलहंका बेल्ट में रहने वाले बेंगलुरु के एक किरायेदार ने मकान मालिक द्वारा किराये की मुद्रास्फीति की मांग के बाद किराये की मुद्रास्फीति पर एक ऑनलाइन बहस छेड़ दी। अंत में 33% किराया वृद्धि पट्टे की अवधि का. जबकि मूल किराये समझौते में 5% वृद्धि की अनुमति थी, किरायेदार ने पूछा कि क्या कोई मकान मालिक कानूनी तौर पर भारी किराया वृद्धि की मांग कर सकता है।
कई Reddit उपयोगकर्ताओं ने यह कहते हुए प्रतिक्रिया व्यक्त की कि एक बार पट्टा समाप्त हो जाने पर, मकान मालिक आम तौर पर शर्तों पर फिर से बातचीत करने के लिए स्वतंत्र होते हैं जब तक कि समझौता विशेष रूप से नवीनीकरण शर्तों की गारंटी नहीं देता है।
रेडिटर्स में से एक ने कहा, “हां, एक बार अवधि समाप्त होने के बाद मालिक नए नवीनीकरण में कुछ भी मांग सकता है।” “क्योंकि मालिक तुम्हें कहेगा या तो भुगतान करो या छोड़ दो।”
रियल एस्टेट ब्रोकरों ने नोट किया कि बेंगलुरु के प्रमुख क्षेत्रों में, वार्षिक किराया वृद्धि आम तौर पर 5-7% रेंज में होती है, और बाहरी इलाके में, एक अपार्टमेंट के लिए वार्षिक किराये की वृद्धि और भी कम हो सकती है। जबकि कुछ मकान मालिक भारी वृद्धि की मांग कर रहे हैं, दलालों ने कहा कि इसका अधिकांश हिस्सा वास्तविक मुद्रास्फीति के बजाय मांग-आधारित बाजार भावना से प्रेरित है।
बेंगलुरु रियल एस्टेट बाजार मांग से प्रेरित है
संपत्ति सलाहकारों का कहना है कि आईटी पेशेवरों, स्टार्टअप कर्मचारियों और प्रवासी श्रमिकों की मजबूत मांग ने कई सूक्ष्म बाजारों में मकान मालिकों की सौदेबाजी की शक्ति को मजबूत किया है। प्रौद्योगिकी केंद्रों, मेट्रो गलियारों और प्रमुख रोजगार केंद्रों के नजदीक के क्षेत्रों में वृद्धि देखी जा रही है किराये की मांग.
इसने कुछ संपत्ति मालिकों के लिए अधिक भुगतान वाले किरायेदारों की तलाश करने के लिए एक प्रोत्साहन पैदा किया है जब भी बाजार किराए में तेजी से वृद्धि होती है।
कानूनी विशेषज्ञों का कहना है कि सभी बहाने उचित नहीं हैं
विशेषज्ञ हर मामले में बुरा विश्वास मानने के प्रति सावधान करते हैं। मकान मालिकों को वास्तव में व्यक्तिगत उपयोग, पुनर्विकास, नवीनीकरण या बिक्री के लिए संपत्ति की आवश्यकता हो सकती है। बढ़ती रखरखाव लागत, सम्पत्ति कर और मुद्रास्फीति भी किराए में संशोधन के अनुरोधों को प्रेरित कर सकती है।
चुनौती किरायेदारों के लिए पूर्वानुमेयता और आवास सुरक्षा की आवश्यकता के साथ संपत्ति मालिकों के अधिकारों को संतुलित करने में है। बेंगलुरु के किराये बाजार के सामने व्यापक सवाल यह है कि किरायेदारों को उनकी संपत्तियों के प्रबंधन और मुद्रीकरण के मकान मालिकों के अधिकारों को संरक्षित करते हुए अचानक विस्थापन से कैसे बचाया जा सकता है।
(अस्वीकरण: यह रिपोर्ट सोशल मीडिया से उपयोगकर्ता-जनित सामग्री पर आधारित है। HT.com ने दावों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित नहीं किया है और उनका समर्थन नहीं करता है।)
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