दुबई भूमि विभाग के आंकड़ों के अनुसार, दुबई में रियल एस्टेट लेनदेन में 2026 की पहली तिमाही में लगभग 24% की गिरावट आई, जो जनवरी में 17,394 से घटकर मार्च में 13,241 हो गई।
मार्च में, दुबई में रियल एस्टेट लेनदेन में गिरावट आई क्योंकि अमेरिका-ईरान युद्ध के कारण बढ़ी अनिश्चितता के बीच खरीदार की भावना कमजोर हो गई। आंकड़ों के अनुसार, कुल लेनदेन मूल्य लगभग AED 42.63 बिलियन था।
आंकड़ों से पता चलता है कि मार्च में दुबई में लेनदेन की कुल संख्या 13,241 थी।
विशेषज्ञों ने कहा कि गिरावट फरवरी तक धीरे-धीरे रही, 17,010 लेनदेन के साथ, मार्च में तेज गिरावट से पहले, जो चल रही भू-राजनीतिक स्थिति के बीच तिमाही के अंत में गति के नुकसान का संकेत देता है।
हालाँकि, अप्रैल के शुरुआती आंकड़े सुझाव दिया गतिविधि में संभावित सुधार। आंकड़ों के मुताबिक मार्च की पहली छमाही में लेनदेन 6,091 से बढ़कर अप्रैल की पहली छमाही में 7,284 हो गया।
जनवरी में सबसे बड़े लेनदेन उच्च-मूल्य वाले विकास में केंद्रित थे। दुबई भूमि विभाग के आंकड़ों के अनुसार, अल खैरान फर्स्ट में, क्रीक बे ने लगभग AED 454.3 मिलियन का उच्चतम कुल लेनदेन मूल्य दर्ज किया, इसके बाद क्रीक हेवन का लगभग AED 361.1 मिलियन और पैलेस द्वारा लिविया का लगभग AED 285.9 मिलियन दर्ज किया गया।
मार्च 2026 में शीर्ष तीन लेनदेन का नेतृत्व बुकाद्रा ने किया, जिसमें स्काईव्यू जैसी परियोजनाओं पर कुल लगभग AED 619.1 मिलियन के सौदे हुए, जिससे यह इस दौरान सबसे अधिक योगदानकर्ता बन गया। महीना. इसके बाद बुर्ज खलीफा में लगभग AED 448.6 मिलियन का लेनदेन हुआ, जो प्रमुख, लक्जरी आवासों की निरंतर मांग को दर्शाता है। आंकड़ों के अनुसार, लगभग AED 336.9 मिलियन के कुल सौदों के साथ अल खैरन फर्स्ट पीछे था।
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विशेषज्ञों का कहना है कि बातचीत जारी है
बैंके इंटरनेशनल प्रॉपर्टीज के सीईओ पोरश झुनझुनवाला ने कहा, दुबई के रियल एस्टेट बाजार में गतिविधि में नरमी देखी जा रही है क्योंकि खरीदार सतर्क, प्रतीक्षा करें और देखें का रुख अपना रहे हैं, जिससे मूल्य निर्धारण पर कड़ी बातचीत हो रही है।
झुनझुनवाला ने कहा, “खरीदार प्रतिबद्ध होने में अधिक समय ले रहे हैं और मौजूदा माहौल में कीमतों पर अधिक आक्रामक तरीके से बातचीत कर रहे हैं।” उन्होंने कहा कि इस तरह के रुझान अभूतपूर्व नहीं हैं। “हमने अतीत में इसी तरह के पैटर्न देखे हैं, जहां भू-राजनीतिक संघर्षों के कारण अस्थायी रियल एस्टेट गतिविधि में मंदी, कीमत पर बातचीत में वृद्धि और निवेशकों की ओर से प्रतीक्षा और घड़ी के दृष्टिकोण के साथ।”
उन्होंने कहा, “उच्च-स्तरीय आवासीय और प्रमुख संपत्तियां विविध अंतरराष्ट्रीय खरीदार पूल और तरलता की गहराई के कारण लचीलापन प्रदर्शित करती हैं। इसके विपरीत, मध्य-खंड और सट्टा ऑफ-प्लान परियोजनाओं में अनिश्चितता से अस्थिरता की संभावना अधिक रही है।”
हालाँकि, उन्होंने कहा कि निवेशकों द्वारा अपने पोर्टफोलियो को अधिक नकदी-प्रवाह-उन्मुख क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करने और डेवलपर्स द्वारा मांग को बनाए रखने के लिए नई लचीली भुगतान योजनाओं या अतिरिक्त प्रोत्साहन की पेशकश के साथ, बाजार धीरे-धीरे बदल रहा है।
दुबई संपत्ति और वीज़ा सेवाओं को एक ही मंच पर एकीकृत करता है
मीडिया रिपोर्टों के अनुसार, रेजीडेंसी और विदेशी मामलों के महानिदेशालय (जीडीआरएफए) और दुबई भूमि विभाग (डीएलडी) ने वीजा-लिंक्ड रियल एस्टेट सेवाओं को एक एकल डिजिटल प्लेटफॉर्म में एकीकृत करने के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं, जिससे संपत्ति निवेशकों को एक इंटरफ़ेस के माध्यम से संपूर्ण रेजीडेंसी प्रक्रिया को पूरा करने की अनुमति मिलेगी, गल्फ न्यूज ने आधिकारिक घोषणाओं का हवाला देते हुए बताया।
सिस्टम को हटा देता है कई सरकारी निकायों से संपर्क करने की आवश्यकता है और अब इसमें तीन प्रमुख रेजीडेंसी मार्ग शामिल हैं- उच्च मूल्य वाले निवेशकों के लिए गोल्डन रेजीडेंसी (10-वर्षीय वीजा), सेवानिवृत्ति के बाद बसने वाले प्रवासियों के लिए रिटायर रेजीडेंसी, और पात्र खरीदारों के लिए संपत्ति से जुड़े रेजीडेंसी वीजा। एकीकरण डीएलडी रिकॉर्ड के माध्यम से संपत्ति के स्वामित्व का वास्तविक समय सत्यापन, कागजी कार्रवाई को कम करने, अनुमोदन को सुव्यवस्थित करने और समग्र दक्षता में सुधार करने में भी सक्षम बनाता है।
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