आपके फ्लैट का कब्ज़ा मिल गया, लेकिन क्लब हाउस नहीं बना? क्या आप क्लब हाउस शुल्क का रिफंड मांग सकते हैं? महारेरा बताते हैं

हालिया आदेश में नियामक ने मुंबई स्थित एक डेवलपर को रिफंड करने का निर्देश दिया ₹5 लाख रुपये, जो कि क्लब हाउस सदस्यता शुल्क के रूप में एकत्र किए गए थे, यह पता चलने के बाद कि अपार्टमेंट सौंपे जाने के छह साल से अधिक समय बाद भी वादा की गई सुविधा का निर्माण नहीं किया गया था।

शिकायत के अनुसार, बिक्री के लिए समझौते के निष्पादन और कब्ज़ा सौंपने के बाद कई साल बीत चुके थे, फिर भी डेवलपर ने न तो पूरा किया और न ही क्लब हाउस को निवासियों के लिए उपलब्ध कराया, जिससे खरीदार को ब्याज सहित धन वापसी की मांग करनी पड़ी।

होमबॉयर ने कहा, “यह तर्क दिया गया है कि डेवलपर प्रस्तावित क्लब हाउस के किसी भी सदस्यता अधिकार, पहुंच या लाभ प्रदान करने में भी विफल रहा है, जबकि शिकायतकर्ता से एकत्र की गई राशि को बरकरार रखा है।”

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डेवलपर ने महारेरा को बताया, “क्लब हाउस को बड़े लेआउट के पर्याप्त रूप से पूरा होने पर विकसित किया जाएगा, और कब्जे के समय क्लब हाउस शुल्क का संग्रह पार्टियों के बीच संविदात्मक व्यवस्था के अनुसार होगा। शिकायतकर्ता ने बिक्री के लिए समझौते के तहत कार्रवाई की और लाभ प्राप्त किया, बाद में अपने संविदात्मक दायित्वों से पीछे नहीं हट सकता।”

डेवलपर के अनुसार, देरी मौजूदा BEST बस डिपो के स्थानांतरण और अधिकारियों से वैधानिक अनुमोदन प्राप्त करने की आवश्यकता के कारण हुई थी, उन्होंने कहा कि क्लब हाउस के निर्माण को नहीं छोड़ा गया था।

डेवलपर ने महारेरा को बताया, “बिक्री के समझौते में कब्जे के समय क्लब हाउस शुल्क के संग्रह पर विचार किया गया था और केवल तभी रिफंड का प्रावधान किया गया था जब क्लब हाउस का निर्माण नहीं किया गया था।”

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समझौते में यह भी कहा गया है कि यदि डेवलपर ने समझौते की तारीख से पांच साल के भीतर क्लब हाउस का निर्माण नहीं किया, तो सदस्यता राशि बिना ब्याज के वापस कर दी जाएगी।

महारेरा ने अपने आदेश में कहा, “समझौते में क्लब हाउस के पूरा होने के लिए कोई विशिष्ट समयसीमा निर्धारित नहीं की गई है। उक्त सुविधा के निर्माण में डिफ़ॉल्ट स्थापित करने और रिफंड को नियंत्रित करने वाली संविदात्मक शर्तों को ध्यान में रखते हुए किसी भी सहमत समयसीमा के अभाव में, शिकायतकर्ता उक्त राशि को बिना ब्याज के वापस करने का हकदार है।”

तदनुसार, महारेरा ने डेवलपर को धन वापस करने का निर्देश दिया ₹60 दिनों के भीतर प्रस्तावित क्लब हाउस के लिए 5 लाख रुपये एकत्र किए गए। हालाँकि, इसने ब्याज देने से इनकार कर दिया, यह देखते हुए कि बिक्री के लिए समझौते में विशेष रूप से निर्धारित किया गया था कि क्लब हाउस शुल्क का कोई भी रिफंड ब्याज के बिना होगा और सुविधा के निर्माण के लिए कोई निश्चित समयरेखा निर्धारित नहीं की गई थी।

यह भी पढ़ें: मुंबई में एक अपार्टमेंट के लिए ₹4 करोड़। क्या आपकी हाउसिंग सोसायटी आपको बालकनी पर कपड़े सुखाने से रोक सकती है?”>भुगतान किया गया ₹मुंबई में एक अपार्टमेंट के लिए 4 करोड़ रुपये। क्या आपकी हाउसिंग सोसायटी आपको बालकनी पर कपड़े सुखाने से रोक सकती है?

“वर्तमान मामले में, अप्रैल 2018 में निष्पादित बिक्री समझौते में क्लब हाउस के पूरा होने के लिए कोई विशिष्ट समयरेखा निर्धारित नहीं की गई थी। MahaRERA यह माना गया कि, एक निर्धारित समयसीमा के अभाव में, डेवलपर एक उचित अवधि के भीतर सुविधा प्रदान करने के लिए बाध्य है, “मुंबई स्थित एक वकील और वकील तृप्ति दफ्तरी ने कहा।

“यह स्वीकार करते हुए कि डेवलपर्स समय-सीमा का खुलासा करने में विफल रहते हैं जिसके द्वारा आवंटियों के उपयोग के लिए सुविधाएं और सुविधाएं उपलब्ध कराई जाएंगी, महारेरा ने 2024 में अधिक पारदर्शिता को अनिवार्य करते हुए एक आदेश जारी किया। अब, डेवलपर्स को सामान्य क्षेत्रों के साथ-साथ समग्र लेआउट में प्रस्तावित सुविधाओं और इमारत के लिए प्रस्तावित सुविधाओं और सुविधाओं के बारे में विस्तृत खुलासे करने की आवश्यकता है। अनुमोदित योजनाओं को बिक्री के लिए समझौते के साथ संलग्न करना आवश्यक है। निर्धारित खंड अनिवार्य और गैर-परक्राम्य है, और इसमें डेवलपर्स को ऐसी सुविधाओं और सुविधाओं को सौंपने के लिए प्रस्तावित तारीख निर्दिष्ट करने की भी आवश्यकता है, “दफ्तारी ने कहा।

तदनुसार, दफ्तरी ने कहा कि बिक्री के लिए समझौते को निष्पादित करने से पहले, घर खरीदारों को वादा की गई सुविधाएं और सुविधाएं प्रदान करने के लिए डेवलपर की अनुमानित समयसीमा को सत्यापित करना होगा।

दफ्तरी ने कहा, “यहां तक ​​कि जहां ऐसी समयसीमा निर्दिष्ट की गई है, अगर डेवलपर निर्धारित या उचित अवधि के भीतर वादा की गई सुविधाएं प्रदान करने में विफल रहता है, तो महारेरा का यह आदेश ऐसी सुविधाओं के लिए एकत्रित राशि की वापसी की मांग करने वाले आवंटियों के लिए एक उपयोगी मिसाल के रूप में कार्य करता है।”