आरबीआई की दर पर रोक से घर खरीदने वालों के लिए होम लोन की ईएमआई निश्चितता, रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए योजना स्थिरता प्रदान करने की उम्मीद है

नारेडको के अध्यक्ष परवीन जैन ने कहा, “रेपो दर को 5.25% पर अपरिवर्तित रखने का आरबीआई का निर्णय अर्थव्यवस्था और रियल एस्टेट क्षेत्र दोनों के लिए एक सकारात्मक विकास है। ऐसे समय में जब वैश्विक अनिश्चितताएं चुनौतियां पैदा कर रही हैं, यह कदम बाजार की स्थिरता बनाए रखने और उपभोक्ता विश्वास को मजबूत करने में मदद करेगा।”

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उन्होंने कहा, “उधार लेने की लागत स्थिर रहने से, घर खरीदने वालों को होम लोन के पुनर्भुगतान पर कोई अतिरिक्त बोझ नहीं पड़ेगा, जिससे आवास की मांग को समर्थन मिलना चाहिए, विशेष रूप से मध्य-आय और किफायती आवास क्षेत्रों में। यह निर्णय डेवलपर्स के लिए अधिक पूर्वानुमान भी प्रदान करता है, जिससे बेहतर वित्तीय योजना और परियोजनाओं के सुचारू निष्पादन में मदद मिलती है।”

क्रेडाई के अध्यक्ष शेखर पटेल ने कहा कि उधार लेने की लागत स्थिर रहने के साथ, विशेष रूप से मध्य-आय और प्रीमियम क्षेत्रों में आवास की मांग लचीली रहने की उम्मीद है। साथ ही, यह नीति मुद्रास्फीति संबंधी जोखिमों के प्रति सतर्क रहते हुए विकास को समर्थन देने के लिए एक संतुलित दृष्टिकोण को दर्शाती है। हालाँकि, किफायती आवास की मांग-आपूर्ति के अंतर को दूर करने के लिए निरंतर नीति समर्थन महत्वपूर्ण रहेगा।

अनंत राज लिमिटेड के निदेशक और सीईओ अमन सरीन ने कहा, यह आरबीआई का एक स्वागत योग्य कदम है, खासकर पश्चिम एशिया में चल रहे संकट को देखते हुए, जो सभी क्षेत्रों में इनपुट लागत पर दबाव बना रहा है। ऐसे माहौल में, समग्र बाजार विश्वास बनाए रखने के लिए स्थिर ब्याज दरें महत्वपूर्ण हैं। एक स्थिर दर परिदृश्य बेहतर वित्तीय योजना बनाने में मदद करता है और व्यवसायों और घर खरीदारों दोनों के लिए स्पष्टता प्रदान करता है। जब उधार लेने की लागत स्थिर होती है, तो निवेश की योजना बनाना, नकदी प्रवाह का प्रबंधन करना और निष्पादन पर ध्यान केंद्रित करना आसान हो जाता है।

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“कई घर खरीदारों के लिए, आज सामर्थ्य केवल कम दरों के बारे में नहीं है, बल्कि मासिक भुगतान में निश्चितता के बारे में है। यह विश्वास इरादे को वास्तविक खरीदारी में बदलने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। कुल मिलाकर, यह निर्णय एक सहायक वातावरण बनाता है जहां मांग धीरे-धीरे बढ़ सकती है, जबकि क्षेत्र को अधिक लचीलेपन के साथ बाहरी चुनौतियों से निपटने की अनुमति मिलती है,” उन्होंने कहा।

“बाहरी कमजोरियों ने 2026 की शुरुआत में व्यापक व्यापक आर्थिक माहौल का परीक्षण किया है। मध्य पूर्व में चल रहे युद्ध का प्रत्यक्ष आर्थिक प्रभाव पड़ रहा है, जिसमें उच्च वैश्विक तेल की कीमतें और उच्च घरेलू निर्माण लागत शामिल हैं। इस प्रकार की आपूर्ति-पक्ष मुद्रास्फीति डेवलपर्स पर दबाव डाल रही है। दूसरा, बढ़ती भू-राजनीतिक अनिश्चितता ने कई संभावित मध्य पूर्वी निवेशकों को अपनी खरीदारी रोकने के लिए प्रेरित किया है, जो भारतीय रियल एस्टेट में बड़ी रकम का निवेश करते हैं। लगातार उधार लेने की लागत का मतलब है कि बाजार को बढ़ती सामग्री लागत और बढ़ती ऋण दरों से दंडित नहीं किया जा रहा है,” उन्होंने कहा। कहा.

नाइट फ्रैंक इंडिया के इंटरनेशनल पार्टनर, अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा कि रियल एस्टेट क्षेत्रयह निर्णय अत्यंत आवश्यक स्थिरता और पूर्वानुमानशीलता प्रदान करेगा।

“आवासीय बाजार में मांग को बनाए रखने के लिए स्थिर उधार लागत विशेष रूप से महत्वपूर्ण है, जहां सामर्थ्य एक महत्वपूर्ण विचार बनी हुई है। जबकि कमजोर रुपये से आयातित सामग्रियों और इनपुट के माध्यम से निर्माण लागत में कुछ वृद्धि हो सकती है, स्थिर ब्याज दर शासन की निरंतरता से खरीदार के विश्वास और निवेश गतिविधि का समर्थन करके इन दबावों को दूर करने में मदद मिलनी चाहिए। कुल मिलाकर, आरबीआई का मापा रुख जरूरत पड़ने पर बाहरी जोखिमों का जवाब देने के लिए लचीलापन बनाए रखते हुए घरेलू अर्थव्यवस्था के लचीलेपन में विश्वास का संकेत देता है,” उन्होंने कहा।

बीपीटीपी के सीईओ और अध्यक्ष माणिक मलिक ने कहा कि ब्याज दरों में निरंतर स्थिरता समग्र बाजार विश्वास को बनाए रखते हुए, विशेष रूप से मध्य और प्रीमियम आवास क्षेत्रों में इस गति को बनाए रखने में मदद कर सकती है।

हालाँकि, बढ़ती निर्माण लागत का प्रभाव क्षितिज पर बड़ा दिख रहा है, क्योंकि डेवलपर्स खरीदारों पर उच्च इनपुट लागत डाल सकते हैं, जो संभावित रूप से सामर्थ्य पर प्रतिकूल प्रभाव डाल सकता है। किफायती आवास की घटती हिस्सेदारी के बीच, यह मध्य-खंड के खरीदार को और अधिक प्रभावित कर सकता है, भले ही उच्च कीमत वाले खंड उत्साहित बने रहें। हालांकि, शेयर बाजार में घटते रिटर्न और समग्र अनिश्चितता के कारण आगे चलकर कुछ हद तक आवास बाजार की धारणा पर असर पड़ सकता है।

जबकि विकास लचीला बना हुआ है, लागत दबाव का प्रभाव दिखाई देना शुरू हो गया है और इसमें असर पड़ने की संभावना है। “सामग्री और श्रम लागत में वृद्धि के कारण कुल निर्माण लागत पहले से ही बढ़ रही है, जिससे कार्यबल की कमी हो सकती है और परियोजना की समयसीमा में देरी हो सकती है। यह वृद्धि हुई है निर्माण लागत इसका असर अंततः संपत्ति की ऊंची कीमतों के रूप में घर खरीदारों पर पड़ने की संभावना है, जिससे किफायती और मध्यम आय वाले आवास खंड प्रभावित होंगे। हालाँकि, यह मौजूदा वैश्विक प्रतिकूलताओं की तीव्रता और अवधि पर निर्भर करेगा, ”ने कहा विमल नादर, राष्ट्रीय निदेशक एवं प्रमुख, अनुसंधान, कोलियर्स इंडिया

उन्होंने कहा कि रेपो रेट और इसलिए होम लोन की ब्याज दरों में संभावित वृद्धि की संभावना को अगली कुछ तिमाहियों में पूरी तरह खत्म नहीं किया जा सकता है।

उन्होंने कहा कि जहां घर खरीदने वालों को घर खरीदने से पहले अपनी आय की दृश्यता का अधिक सख्ती से आकलन करने की संभावना है, वहीं डेवलपर्स से निकट से मध्य अवधि में निर्माण सामग्री पर्याप्तता, नकदी प्रवाह प्रबंधन और परियोजना निष्पादन को प्राथमिकता देने की उम्मीद की जाती है।