महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (महारेरा) ने शहर और औद्योगिक विकास निगम (सिडको) को नियामक के पोर्टल पर पूर्ण और अद्यतन विवरण अपलोड करके अपने खारघर, नवी मुंबई आवास परियोजना के लिए खुलासे बढ़ाने और पारदर्शिता में सुधार करने का निर्देश दिया।
यह निर्देश एक लॉटरी विजेता की कई शिकायतों के बाद आया, जिन्होंने परियोजना के विज्ञापित विनिर्देशों से विचलन का आरोप लगाया था। खरीदार ने सुविधाओं में 16 से कम कटौती, यात्री लिफ्टों में चार से दो तक कटौती और कालीन क्षेत्र में विसंगति को चिह्नित किया, मूल रूप से 540 वर्ग फुट के रूप में विज्ञापित किया गया था लेकिन बाद में आरईआरए मानदंडों के अनुसार इसे संशोधित कर 508 वर्ग फुट कर दिया गया।
मामला
यह आदेश खारघर रेलवे स्टेशन के पास एक परियोजना के लिए सिडको लॉटरी विजेता द्वारा दायर एक शिकायत के जवाब में आया, जिसने विचलन का आरोप लगाया था।
घर खरीदार ने आरोप लगाया कि सिडको लॉटरी विज्ञापन के दौरान उजागर की गई प्रमुख विशेषताओं को बाद में बदल दिया गया। उन्होंने सुविधाओं में 16 से कमी, यात्री लिफ्टों की संख्या चार से घटाकर दो और कारपेट एरिया में विसंगति की ओर इशारा किया, जिसे 540 वर्ग फुट के रूप में विज्ञापित किया गया था, लेकिन बाद में आरईआरए मानदंडों के तहत 508 वर्ग फुट बताया गया।
सिडको की रक्षा
अपने प्रस्तुतीकरण में, सिडको ने सुविधाओं में बदलाव के लिए मुख्य रूप से तटीय विनियमन क्षेत्र (सीआरजेड) प्रतिबंधों को जिम्मेदार ठहराया, जिसमें कहा गया कि कुछ मूल रूप से प्रस्तावित सुविधाएं मैंग्रोव बफर जोन के भीतर आती हैं जहां विकास प्रतिबंधित है। इसमें यह भी कहा गया है कि इमारत के डिजाइन को नियामक मानदंडों के अनुरूप संशोधित किया गया था, जिसमें राष्ट्रीय बिल्डिंग कोड (एनबीसी) के अनुसार ऊंचाई कम करना और लिफ्ट आवश्यकताओं को पुन: कैलिब्रेट करना शामिल था। कालीन क्षेत्र के मुद्दे के संबंध में, सिडको ने स्पष्ट किया कि उच्च आंकड़े में संलग्न बालकनी स्थान शामिल है, जबकि आरईआरए-परिभाषित कालीन क्षेत्र ने इसे बाहर रखा है।
महारेरा को अपने जवाब में, सिडको ने कहा, “रेरा का कालीन क्षेत्र 47.227 वर्ग मीटर (508 वर्ग फुट) है, जबकि वास्तविक कालीन क्षेत्र 50.942 वर्ग मीटर है, जो संलग्न बालकनी के साथ 543.495 वर्ग फुट है। इसके अलावा, इकाई में 17.25 वर्ग मीटर का सूखा बालकनी क्षेत्र और 26.78 वर्ग फुट का आंतरिक दीवार क्षेत्र भी शामिल है।” जिसके परिणामस्वरूप कुल इकाई क्षेत्रफल लगभग 587.53 वर्ग फुट है। इसलिए विज्ञापित 540 वर्ग फुट संलग्न बालकनी सहित वास्तविक कालीन क्षेत्र का प्रतिनिधित्व करता है, जबकि वैधानिक परिभाषा के अनुसार RERA कालीन क्षेत्र 508 वर्ग फुट है।”
महारेरा का फैसला
महारेरा ने 16 मार्च, 2026 को अपने आदेश में कहा कि लॉटरी विजेता होने के बावजूद, घर खरीदार ने अभी तक बिक्री के लिए एक पंजीकृत समझौता नहीं किया है और न ही प्रतिफल राशि का 10% भुगतान किया है, और इसलिए वह रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के तहत ‘आवंटी’ के रूप में योग्य नहीं है।
हालाँकि, महारेरा ने सार्वजनिक आवास परियोजनाओं में पारदर्शिता और जवाबदेही के महत्व पर प्रकाश डाला। यह देखा गया कि सिडको ने सुविधाओं में कटौती को निर्णायक रूप से उचित ठहराने के लिए रिकॉर्ड पर पर्याप्त सामग्री नहीं रखी थी और वह पूर्ण और स्पष्ट स्वीकृत योजनाओं को अपलोड करने में भी विफल रही थी। MahaRERA portalजैसा कि RERA की धारा 11 के तहत अनिवार्य है।
“महारेरा ने शिकायतकर्ता (घर खरीदार) द्वारा पूर्ण स्वीकृत योजनाओं और संशोधित योजनाओं को अपलोड न करने के संबंध में की गई शिकायत पर भी ध्यान दिया है। MahaRERA प्राधिकरण ने अपने आदेश में कहा, ”रेरा की धारा 11 के प्रावधानों के अनुसार, प्रतिवादी (सिडको) द्वारा वेबसाइट, जो उक्त परियोजना के प्रमोटर होने के नाते प्रतिवादी का एक वैधानिक कर्तव्य है।”
“इसलिए, प्रतिवादी (सिडको) को यह सुनिश्चित करने के लिए निर्देशित किया जाता है कि सभी प्रासंगिक अनुमोदन, स्वीकृत योजनाएं (अनुमोदित लिफ्ट कॉन्फ़िगरेशन को प्रतिबिंबित करने वाली योजनाओं सहित), और उसके बाद के किसी भी संशोधन के साथ-साथ परियोजना में प्रदान की जाने वाली प्रस्तावित सुविधाओं की अंतिम सूची (ऐसी सुविधाओं को प्रतिबिंबित करने वाले अनुमोदित लेआउट योजना द्वारा समर्थित), इस आदेश की तारीख से 30 दिनों की अवधि के भीतर महारेरा वेबसाइट पर अपलोड की जाती हैं,” महारेरा के आदेश में कहा गया है।
सिडको को एक प्रश्न भेजा गया है। प्रतिक्रिया मिलने पर कहानी अपडेट की जाएगी।
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