संपत्ति की कीमतों की तुलना में आय वृद्धि के बढ़ने से आवास की सामर्थ्य स्थिर होगी: रिपोर्ट

इसने संकेत दिया कि 2021 के बाद पहली बार, घरेलू आय में वृद्धि अब संपत्ति की कीमत प्रशंसा से अधिक होने की उम्मीद है, जिससे भारतीय परिवारों की एक विस्तृत श्रृंखला के लिए घर खरीदने का बोझ कम हो जाएगा। यह वृद्धि 2030 तक देश के उच्च-मध्यम-आय की स्थिति में परिवर्तन और भू-राजनीतिक अनिश्चितताओं के बीच नीतिगत गति के अनुरूप होने की संभावना है।

कंसल्टेंसी ने अपने भारत आवासीय बाजार आउटलुक 2026 में इन निष्कर्षों पर प्रकाश डाला, जिसमें 2021 से 2028 तक छह प्रमुख शहरों और तीन आय वर्गों में ईएमआई-से-घरेलू आय अनुपात का मूल्यांकन किया गया।

“भारत का आवास बाज़ार संरचनात्मक परिवर्तन बिंदु पर है,” सीबीआरई के भारत, दक्षिण-पूर्व एशिया, विदेश मंत्रालय के अध्यक्ष और सीईओ, अंशुमन मैगज़ीन ने कहा। “मौद्रिक सहजता, मूल्य प्रशंसा में कमी, और बढ़ती घरेलू डिस्पोजेबल आय के अभिसरण से शहरों और आय क्षेत्रों में घर खरीदने की स्थिति में नरमी आने की उम्मीद है। यह क्षेत्र 2026 में बिक्री मूल्य-से-अधिक-मात्रा गतिशीलता में विचलन देख सकता है।”

रिपोर्ट ने तीन वार्षिक घरेलू आय वर्गों में सामर्थ्य पर नज़र रखी: ₹40 लाख, ₹75 लाख, और ₹मुंबई, दिल्ली-एनसीआर, बेंगलुरु, हैदराबाद, चेन्नई और पुणे में 1 करोड़ रुपये, 2021 से 2028 तक घर खरीदारों की बढ़ती आकांक्षाओं के खिलाफ ईएमआई बोझ को मैप करते हुए।

इसने 2021 और 2024 के बीच सभी तीन समूहों में ईएमआई-से-आय अनुपात में लगातार वृद्धि दर्ज की। इसका श्रेय भारतीय रिज़र्व बैंक के ब्याज दर-सख्त चक्र और घरेलू आय लाभ की तुलना में पूंजी मूल्य वृद्धि को दिया जा सकता है।

हालाँकि, सूचकांक 2026 के बाद से एक निश्चित मोड़ का संकेत देता है। सभी तीन आय समूहों में, ईएमआई-से-आय अनुपात 2026 और 2028 के बीच स्थिर होने का अनुमान है, जो पूर्वानुमानित अवधि के दौरान घर खरीदने की सामर्थ्य में मापने योग्य स्थिरीकरण की ओर इशारा करता है। इसमें कहा गया है कि यह स्थिर प्रक्षेप पथ अलग-अलग खरीदार खंडों और सूक्ष्म बाजारों में परिलक्षित होता है।

“बाजार एक लचीली विकास आधार रेखा और अनुशासित आपूर्ति-मांग समानता पर आधारित है। अगले तीन वर्षों में सामर्थ्य में प्रत्याशित स्थिरीकरण इस गति को बनाए रखने और पूरे पारिस्थितिकी तंत्र में रणनीतिक पूंजी उद्देश्यों को सूचित करने में एक महत्वपूर्ण उत्प्रेरक होगा,” ने कहा। गौरव कुमार, प्रबंध निदेशक और सह-प्रमुख, कैपिटल मार्केट्स एंड रेजिडेंशियल सर्विसेज, इंडिया, सीबीआरई।

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सीबीआरई रिसर्च ने नोट किया कि भारत के आवासीय क्षेत्र ने 2025 में 270,000 इकाइयों से अधिक की नई लॉन्च और बिक्री दर्ज की। उच्च अंत खंड पहली बार मध्य-अंत ब्रैकेट को पार करते हुए, कुल बिक्री का लगभग 27% हिस्सा हासिल किया। प्रीमियम और लक्जरी बिक्री साल-दर-साल 30% से अधिक बढ़ी। साथ ही, आपूर्ति में सालाना आधार पर लगभग 38% की वृद्धि हुई 52,000 लक्जरी इकाइयाँ वर्ष के दौरान लॉन्च किया गया। महत्वपूर्ण रूप से, जबकि बिक्री की मात्रा लगभग 8% कम हुई, बिक्री मूल्य लगभग 15% बढ़ गया। यह उच्च-गुणवत्ता, उच्च-टिकट इन्वेंट्री की ओर बाजार के संरचनात्मक बदलाव को रेखांकित करता है।

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एक रणनीतिक सरकार के नेतृत्व वाला पुनर्गणना, विशेष रूप से मूल्य और क्षेत्र की सीमा के पुनर्मूल्यांकन और डेवलपर्स और अंतिम-उपयोगकर्ताओं के लिए लक्षित प्रोत्साहनों को बहाल करने के माध्यम से, खंड की बाजार हिस्सेदारी को 25-30% के पूर्व-सीओवीआईडी ​​​​स्तर पर बहाल करने में मदद कर सकता है। रिपोर्ट के अनुसार, इससे संभावित रूप से पाइपलाइन में लगभग 60,000 नई वार्षिक इकाइयाँ जुड़ सकती हैं।