इंफ्रा फर्म से घर खरीदने वाला डेवलपर डेवलपर को महारेरा ले गया

इंफ्रास्ट्रक्चर फर्म, कैपेसिट’ई इंफ्राप्रोजेक्ट्स लिमिटेड को प्रमोटरों – सुमेर रेडियस रियल्टी प्राइवेट लिमिटेड, सुमेर बिल्डकॉर्प प्राइवेट लिमिटेड और रेडियस एस्टेट प्रोजेक्ट्स प्राइवेट लिमिटेड द्वारा सांताक्रूज़ वेस्ट में एवेन्यू 54 प्रोजेक्ट में दो फ्लैट आवंटित किए गए थे, कैपेसिट’ई इंफ्राप्रोजेक्ट्स ने महारेरा को अपनी शिकायत में कहा। शिकायत में कहा गया है कि दोनों फ्लैटों को बकाया निर्माण बकाया के निपटान के लिए 24 जनवरी, 2020 को एक समझौता ज्ञापन के माध्यम से फर्म को सौंपा गया था।

हालांकि, प्रमोटरों ने रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के तहत आवश्यक दो फ्लैटों के लिए बिक्री के लिए समझौतों को निष्पादित करने और पंजीकृत करने में देरी की और अंततः विफल रहे, कैपेसिट’ई इंफ्राप्रोजेक्ट्स ने कहा। इसमें कहा गया है कि फ्लैटों के लिए पूरा भुगतान बकाया राशि के समायोजन के माध्यम से प्रभावी ढंग से किया गया था और पंजीकृत समझौतों को निष्पादित करने में प्रमोटरों की विफलता रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम की धारा 13 (1) का उल्लंघन है।

धारा 13(1) प्रमोटरों को बिक्री के लिए लिखित समझौते को निष्पादित और पंजीकृत किए बिना किसी अपार्टमेंट, प्लॉट या भवन की कुल लागत का 10% से अधिक अग्रिम भुगतान या आवेदन शुल्क के रूप में स्वीकार करने से रोकती है।

शिकायतकर्ता ने कहा कि परियोजना की पूर्णता तिथि को उचित सूचना के बिना संशोधित किया गया था, आवंटित इकाइयों के हस्तांतरण को औपचारिक बनाने के लिए कोई कदम नहीं उठाया गया था, और अनुपालन की मांग करने वाले बार-बार अनुरोध और पत्राचार को नजरअंदाज कर दिया गया था। इसमें कहा गया है कि उत्तरदाता न तो नियामक प्राधिकरण के सामने पेश हुए और न ही कोई जवाब दाखिल किया, जिसके परिणामस्वरूप मामला एकतरफा आगे बढ़ गया।

अपनी शिकायत में, कैपेसिट इंफ्राप्रोजेक्ट्स ने बिक्री के लिए समझौतों के निष्पादन और पंजीकरण को बाध्य करने, प्रमोटरों पर जुर्माना लगाने और दो फ्लैटों के संबंध में तीसरे पक्ष के अधिकारों के निर्माण पर रोक लगाने के निर्देश देने की मांग की।

रिकॉर्ड की जांच करने के बाद, महारेरा सदस्य रवींद्र देशपांडे ने पाया कि कैपेसिट इंफ्राप्रोजेक्ट्स के दावों को काफी हद तक चुनौती नहीं दी गई है। एमओयू और आवंटन पत्रों से पता चलता है कि प्रमोटरों द्वारा बकाया राशि के निपटान के लिए दो फ्लैटों को हस्तांतरण के लिए रखा गया था, और बाद वाले को संपत्तियों के लिए पूरा विचार प्राप्त हुआ था। फिर भी, बिक्री के लिए कोई पंजीकृत समझौता निष्पादित नहीं किया गया, जिससे अधिनियम की धारा 13(1) का उल्लंघन हुआ, महारेरा ने कहा।

प्राधिकरण ने कहा कि अपंजीकृत 2020 एमओयू वैधानिक ढांचे के तहत बिक्री के लिए विधिवत पंजीकृत समझौते के विकल्प के रूप में काम नहीं कर सकता है। चूंकि परियोजना रुकी हुई थी और संशोधित समापन तिथि समाप्त हो गई थी, इसलिए अकेले बिक्री के लिए समझौतों के निष्पादन का निर्देश देने से स्थिति का पर्याप्त समाधान नहीं होगा जब तक कि परियोजना को पुनर्जीवित नहीं किया गया था, यह कहा।

27 मई को, महारेरा ने शिकायत को आंशिक रूप से स्वीकार कर लिया और उत्तरदाताओं को 30 दिनों के भीतर परियोजना को स्थगित सूची से हटाने का निर्देश दिया, ऐसा न करने पर वे रेरा अधिनियम की धारा 61 के तहत दंड के लिए उत्तरदायी होंगे।

धारा 61 प्रमोटरों के लिए दंड की रूपरेखा तैयार करती है जो अधिनियम के प्रावधानों का उल्लंघन करते हैं, जिसमें परियोजना को पूरा करने की समय सीमा का उल्लंघन भी शामिल है।

आदेश में कहा गया है कि परियोजना के पुनरुद्धार पर, प्रमोटरों को दो आवंटित फ्लैटों के संबंध में बिक्री के लिए समझौतों को निष्पादित और पंजीकृत करना होगा। प्रमोटरों को भुगतान करने का आदेश दिया गया ₹कैपेसिट इंफ्राप्रोजेक्ट्स द्वारा मुकदमे की लागत के लिए 20,000 रु. दिए गए, लेकिन बाद वाले द्वारा मांगी गई अन्य सभी राहतें अस्वीकार कर दी गईं।

महारेरा ने कैपेसिट इंफ्राप्रोजेक्ट्स को अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करने का भी निर्देश दिया ₹एक ही शिकायत में दो इकाइयों को शामिल करने के लिए 5,000 रु.