एक एनआरआई मकान मालिक से एक अपार्टमेंट किराए पर लेना? यहां बताया गया है कि किरायेदारों को टीडीएस नियमों के बारे में क्या जानना चाहिए

बेंगलुरु स्थित एक मकान मालिक की रेडिट पोस्ट के बाद इस मुद्दे ने ध्यान आकर्षित किया, जिसमें एक एनआरआई मालिक से किराए से जुड़े कर कटौती दायित्वों के कारण एक किरायेदार को खोने का वर्णन किया गया था।

पोस्ट में कहा गया है, “मेरे बेंगलुरु फ्लैट के लिए एक बढ़िया किरायेदार मिल गया। हम हर बात पर सहमत थे। फिर उसने वापस फोन किया। सर, आप एक एनआरआई हैं, ठीक है? मुझे आपके किराए से 30% टीडीएस काटना होगा और इसे खुद सरकार के पास दाखिल करना होगा। मुझे नहीं पता कि यह कैसे करना है। मैं बाहर हूं। बस ऐसे ही। चला गया। लेकिन ईमानदारी से कहूं तो, यहां तक ​​कि निवासी मकान मालिकों के लिए भी अच्छा समय नहीं चल रहा है। लोग इस हिस्से को भूल जाते हैं।”

टैक्स विशेषज्ञ बताते हैं कि जब ये प्रावधानों कर रिपोर्टिंग में सुधार और किराये की आय के खुलासे में लीकेज को रोकने के लिए पेश किए गए थे, वे तेजी से भारत के शहरी किराये के बाजारों में एक घर्षण बिंदु बन गए हैं, खासकर बेंगलुरु जैसे शहरों में, जहां प्रीमियम किराये आम हैं।

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“भारत में स्थित संपत्ति का किराया कानूनी तौर पर धारा 9(2)(बी) के तहत भारत में अर्जित या उत्पन्न माना जाता है, जिससे यह भारत में कर योग्य हो जाता है। इसलिए, एनआरआई को किराया भुगतान करते समय किरायेदार द्वारा टीडीएस काटा जाना चाहिए जमींदारों“टैक्स कनेक्ट एडवाइजरी सर्विसेज एलएलपी के पार्टनर विवेक जालान ने कहा।

उन्होंने बताया कि, निवासी मकान मालिकों को किराये के भुगतान के विपरीत, जो विशिष्ट सीमा और कम कटौती दरों द्वारा शासित होते हैं, एनआरआई को किए गए भुगतान गैर-निवासियों पर लागू अवशिष्ट रोक श्रेणी के अंतर्गत आते हैं।

“वित्त अधिनियम, 2026 द्वारा संशोधित आयकर अधिनियम, 2025 के तहत, एनआरआई को भुगतान किए गए किराए पर टीडीएस दर 30% प्लस लागू अधिभार और उपकर है, जो ज्यादातर मामलों में प्रभावी रूप से 31.2% है। यदि एनआरआई की वार्षिक आय अधिक हो जाती है तो दर और बढ़ सकती है ₹50 लाख, ”जालान ने कहा।

उन्होंने आगे बताया कि, निवासी मकान मालिकों के विपरीत, जहां धारा 194-आईबी के तहत 2% टीडीएस की आवश्यकता केवल तभी लागू होती है जब किराया इससे अधिक हो ₹50,000 प्रति माह, एनआरआई को भुगतान किए गए किराए पर टीडीएस कटौती के लिए कोई न्यूनतम छूट सीमा नहीं है।

हालाँकि, कर विशेषज्ञों ने कहा कि कुछ मामलों में राहत अभी भी मिल सकती है। जालान ने कहा, “अगर एनआरआई मकान मालिक को लगता है कि वास्तविक कर देनदारी कम होगी, तो किरायेदार या मकान मालिक कर की कम या शून्य कटौती के लिए प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए धारा 395(1) या 395(2) के तहत मूल्यांकन अधिकारी से संपर्क कर सकते हैं।”

जालान ने कहा, “सबसे बड़ा बोझ किरायेदार पर अनुपालन बोझ है।” “किसी एनआरआई को किराया देते समय, भुगतानकर्ता को विशिष्ट रिपोर्टिंग आवश्यकताओं का पालन करना होगा।”

उनके अनुसार, किरायेदारों को लागू चालान का उपयोग करके आयकर पोर्टल के माध्यम से हर महीने टीडीएस जमा करना होगा, अनिवासी भुगतान के लिए फॉर्म 144 में त्रैमासिक टीडीएस विवरण दाखिल करना होगा और फॉर्म 145 के माध्यम से प्रेषण विवरण प्रस्तुत करना होगा।

“किराए के माध्यम से आय या पट्टा या किसी अचल संपत्ति संपत्ति को किराए पर देना’ इस फॉर्म के तहत एक विशिष्ट रिपोर्टिंग श्रेणी है,” उन्होंने समझाया।

ऐसे मामलों में जहां कर योग्य किराया प्रेषण अधिक है ₹एक वित्तीय वर्ष में 5 लाख, और कोई कम कटौती प्रमाणपत्र जारी नहीं किया गया है, किरायेदारों को फॉर्म 146 में एकाउंटेंट का प्रमाणपत्र प्राप्त करने की भी आवश्यकता हो सकती है। इसके अतिरिक्त, फॉर्म 131 में एक टीडीएस प्रमाणपत्र मकान मालिक को जारी किया जाना चाहिए, विशेषज्ञों ने बताया।

कर पेशेवरों का कहना है कि किरायेदार आमतौर पर गलत दरों पर टीडीएस काटने, मासिक जमा की समय सीमा चूकने, टैन प्राप्त करने में असफल होने या गलत फॉर्म दाखिल करने जैसी गलतियाँ करते हैं। इस तरह की चूक पर कर प्रावधानों के तहत ब्याज देनदारियां, देर से फाइलिंग शुल्क और जुर्माना लग सकता है।

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जालान ने कहा, “इस जटिलता ने बेंगलुरु जैसे प्रीमियम बाजारों में किराये के लेनदेन को प्रभावित करना शुरू कर दिया है, जहां कई मकान मालिक एनआरआई हैं।” “किरायेदार अक्सर अनुपालन बोझ का एहसास होने पर सौदों से पीछे हट जाते हैं, जिससे उच्च मूल्य वाले किराये के खंड में भयावह प्रभाव पड़ता है।”

विशेषज्ञों ने कहा कि कई संभावनाएं हैं किरायेदारों एक बार जब उन्हें पता चलता है कि वे टीडीएस काटने, टैन पंजीकरण प्राप्त करने, रिटर्न दाखिल करने और मकान मालिक के कर दायित्वों से जुड़े अनुपालन दस्तावेज को संभालने के लिए व्यक्तिगत रूप से जिम्मेदार होंगे तो वे झिझकने लगते हैं।

जालान ने कहा, “इस प्रकार, जबकि कानून कर सुरक्षा सुनिश्चित करता है, इसका परिचालन प्रभाव महत्वपूर्ण है, जिससे उन लेनदेन में बाधा उत्पन्न होती है जहां किरायेदार इस तरह के अनुपालन को संभालने के लिए सुसज्जित नहीं हैं।”

(अस्वीकरण: यह रिपोर्ट सोशल मीडिया से उपयोगकर्ता-जनित सामग्री पर आधारित है। HT.com ने दावों को स्वतंत्र रूप से सत्यापित नहीं किया है और उनका समर्थन नहीं करता है।)